Missio, visio ja strategia

Missio

Cityconin missiona on tulla paremmaksi, vahvemmaksi ja suuremmaksi ja saavuttaa johtava asema kauppakeskusliiketoiminnassa Baltiassa ja Pohjoismaissa.

• Parempi: Keskittyä kannattavuuden parantamiseen operatiivisen tuloksen vahvistamiseksi.  

• Vahvempi: Myydä ydinliiketoimintaan kuulumattomia kohteita ja tehdä joint venture -yhteisomistussopimuksia tärkeimmissä valikoiduissa kiinteistöissä sekä vahvistaa tasetta.

• Suurempi: Kasvaa olemassa olevia kauppakeskuksia laajentamalla ja uudistamalla sekä tekemällä valikoituja kiinteistöhankintoja. Kasvun päämääränä on lisätä tehokkuutta ja yhtiön merkitystä sidosryhmille.

Visio

Cityconin visiona on kasvattaa yhtiön kiinteistöomaisuuden arvo kaksinkertaiseksi viiden vuoden aikana.

Tällä hetkellä Citycon on markkinajohtaja Suomessa; tätä asemaa ei haluta menettää, mutta tavoitteena on nostaa muiden strategiaan kuuluvien maiden suhteellista painoarvoa. Suomen lisäksi yhtiö omistaa kauppakeskuksia Ruotsissa, Virossa ja Liettuassa. Jatkossa Norja, Tanska ja Latvia kuuluvat myös strategiaan.
Citycon keskittyy kilpailukykyisiin kauppakeskuksiin kehittyvissä kaupungeissa.

Strategia

Citycon on selkeyttänyt strategiaansa kesällä 2011.

Tällä hetkellä Citycon omistaa 36 kauppakeskusta ja 46 muuta kiinteistöä. Yhtiö määrittelee, mitkä kohteet muodostavat nykyisen kiinteistökannan ytimen ja keskittyy jatkossa kauppakeskuksiin. Tämä tarkoittaa sitä, että ydinliiketoimintaan kuulumattomia kohteita myydään. Vastaavasti strategisesti tärkeiden kauppakeskusten uudistus- ja kehityshankkeita nopeutetaan. Citycon etsii myös aktiivisesti sellaisia hankintakohteita, joissa voidaan tuottaa lisäarvoa aktiivisella kauppakeskusjohtamisella.

Nykyisen kiinteistökannan omistusrakenteessa voidaan tehdä muutoksia esimerkiksi ottamalla ydinkohteiden osaomistajiksi muita sijoittajia. Lisäksi Citycon saattaa myös ottaa johdettavakseen useampia muiden sijoittajien osittain omistamia kauppakeskuksia.

Kasvustrategian toteuttamiseen tarvitaan sekä omaa että vierasta pääomaa. Citycon käyttää erilaisia rahoitusvaihtoehtoja sen mukaan, mikä on kustannustehokasta. Päivitetyn strategian tavoitteena on kannattava kasvu ja osakkeenomistajien kokonaistuoton maksimointi osingonjaon ja kiinteistökannan arvonnousun kautta.

Olennainen osa Cityconin kirkastettua strategiaa on operatiivisen tuloksen parantaminen. Kuluja ja niiden kasvua kontrolloidaan entistä tarkemmin ja yhtiö hakee entistä voimakkaampaa vuokratuottojen kasvua. Markkinointi on avainroolissa haettaessa voimakkaampaa vuokratuottojen kasvua.