Citycon Oyj
PÖRSSITIEDOTE 30.4.2002 klo 13.30
Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2002
KATSAUSKAUDEN LIIKEVAIHTO
JA TULOS
Citycon-konsernin tulos tammi-maaliskuulta 2002 oli 4,0 miljoonaa
euroa (vuotta aiemmin 3,0 miljoonaa euroa) ja liikevaihto
20,7 miljoonaa euroa
(19,5 miljoonaa euroa). Liikevoitto oli 11,8 miljoonaa euroa
(11,1 miljoonaa euroa). Osakekohtainen tulos oli 0,04 euroa
(0,03 euroa). Tuloskehitys on ennakoidun kaltainen.
TOIMINTAYMPÄRISTÖ
Taloudellinen tilanne
Maailmantalous on toipumassa viime vuonna alkaneesta taantumasta
Yhdysvaltain kasvun vetämänä. Vaikka euroalueen
kasvu vielä tänä vuonna hidastuu, ennustetaan
sillekin yleisesti hyvää kasvua vuodelle 2003.
Muun euroalueen tavoin Suomenkin kasvu jää
tänä vuonna viimevuotista hitaammaksi, mutta alkaa
loppuvuodesta piristyä. Ensi vuoden kasvu näyttää
jo huomattavasti paremmalta.
Kuluvan vuoden teollisuustuotanto polkee vielä
paikallaan ja rakentaminen vähenee. Kuitenkin kuluttajien
näkemykset omasta taloudestaan olivat maaliskuussa 2002
edelleen valoisat, ja ostovoiman arvioidaan jatkavan kasvuaan.
Toimistotilojen kysyntä on selvästi
vähentynyt. Isojakin kiinteistöjä on tyhjentynyt
etenkin tietotekniikka-alan vähennysten takia. Vähittäiskaupan
tilojen kysyntä sen sijaan on pysynyt vilkkaana ja niitä
rakennetaan erityisesti pääkaupunkiseudulle ja muihin
kasvukeskuksiin.
Vähittäiskaupan
kehitys
Taantumasta huolimatta kuluttajien ostovoima on kasvanut vakaasti,
ja työttömyyskin on pysynyt kurissa. Autokauppa
ei ollut erityisen vilkasta vuonna 2001, mutta muu kulutus
kasvoi kohtuullisesti.
Yleiseen talouteen ja sen epävarmuuteen
nähden vähittäiskaupalla on mennyt hyvin. Kaupan
keskusliiton mukaan kulutustavarain vähittäiskauppa
kasvoi viime vuonne 5,4 prosenttia. Tänäkin vuonna
kauppa on pitkälti kasvanut odotusten mukaan. Kasvun
odotetaan jatkuvan, tosin jäävän jonkin verran
viimevuotista hitaammaksi. Ansiotulojen kasvu hidastuu tänä
vuonna, mutta vähentyneen inflaation ja verotuksen lievän
kevennyksen takia reaalitulot kasvavat viime vuoden tapaan
noin kolme prosenttia.
Pääomamarkkinat
Pitkät korot pysyivät matalina ja vakaina vuonna
2001, mutta nousivat jo kuluvan vuoden alkukuukausina noin
puoli prosenttiyksikköä. Lyhyet korot ovat olleet
alkuvuodenkin hyvin vakaita.
Alhaiset korot johtuvat etenkin Yhdysvaltain
erittäin kevyestä rahapolitiikasta. Talouskasvun
piristyessä korot lähtevät nousuun.
HEX-indeksi ehti vahvistua viime syksyn alennuksestaan
peräti 60 ja Helsingin Pörssin portfolioindeksikin
40 prosenttia. Sittemmin HEXin lukema on lähinnä
Nokian vetämänä taas alentunut. Samoin portfolioindeksikin
on jonkin verran heikentynyt.
CITYCONIN LIIKETOIMINTA
Vuokraustoiminta
Pääkaupunkiseudulla liiketilojen vuokrauskysyntä
on edelleen ollut runsasta. Liiketilojen vajaakäyttöaste
on pysynyt vuoden 2001 tammikuun tasossa eli 1,7 prosentissa.
(lähde: Catella Kiinteistökonsultointi Oy). Liiketilakysyntä
on myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella ollut
vakaata. Uusilla rakennushankkeilla ja lisääntyvällä
liiketilatarjonnalla ei ole merkittävää vaikutusta
Cityconin alueellisesti hajautettuun kiinteistösalkkuun.
Vuokraustoiminta on jatkunut vilkkaana. Liiketilat ovat olleet
kysyttyjä ja markkinavuokrat vähintäänkin
entisten tasoisia. Katsauskauden aikana Citycon on solminut
48 (60) vuokrasopimusta, joista vanhojen vuokralaisten kanssa
solmittuja korvaavia sopimuksia oli 25 kpl. Uusia vuokrasopimuksia
solmittiin 23 kpl. Tehtyjen vuokrasopimusten pinta-ala oli
noin 8 600 m2 (10 000 m2) ja vuosivuokra noin 1,4 miljoonaa
euroa, mikä on noin 2 prosenttia vuokrasopimusten bruttotuotosta.
Kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste
on edelleen korkea. Katsauskauden lopussa vuokrausaste oli
97 prosenttia (96,5 %) Suurimpia vuokralaisia ovat mm. Kesko
eri ketjuillaan, Lindex, Rautakirja, KappAhl, Alko, Hennes
& Mauritz, Sampo ja Nordea. Vuokrasopimuksia katsauskauden
lopussa oli 1 152 kpl ja niiden bruttovuokrilla painotettu
kestoaika 4,5 vuotta. Tämän vuoksi yhtiön vuokratuottokertymä
ei ole herkkä lyhytaikaisille suhdannevaihteluille.
Muutokset kiinteistökannassa
Citycon on katsauskauden aikana ostanut strategiansa mukaisesti
viisi huoneistoa Heikintori Oy:stä Espoon Tapiolassa.
Cityconin omistusosuus kaupan jälkeen on 52,1 prosenttia
(aiemmin 47,7 %). Samalla Heikintori Oy:stä tuli Cityconin
tytäryhtiö. Vuoden 2002 aikana Citycon on jatkanut
strategiansa mukaista myyntiohjelmaa keskittäen kiinteistöomistuksensa
pääkaupunkiseudulle ja kasvukeskuksiin. Katsauskauden
aikana myytyjen kohteiden kauppahintana saatiin yhteensä
2,6 miljoonaa euroa. Myyntivoitto oli 0,8 miljoonaa euroa.
RAHOITUS
Konsernin taseen loppusumma 31.3.2002 oli 751,6 miljoonaa
euroa (vuotta aiemmin 760,3 miljoonaa euroa) Korollista velkaa
oli 446,1 miljoonaa euroa (463,4 miljoonaa euroa). Velan keskikorko
oli vuositasolla 5,4 prosenttia
(6,06 %), keskimääräinen laina-aika 5,7 vuotta
(6,3 vuotta) ja keskimääräinen korkosidonnaisuusaika
4,7 vuotta (5,2 vuotta). Konsernin omavaraisuusaste oli 37,6
prosenttia (36,1 %) ja pääomalaina omiin pääomiin
lukien 46,7 prosenttia (45,2 %).
Katsauskauden aikana lainoja ei uusittu, uusia
johdannaissopimuksia ei tehty eikä olemassa olevia muutettu.
CITYCONIN OSAKE
Katsauskauden alussa Cityconin kurssi oli 1,02 euroa ja tarkastelujakson
viimeisenä päivänä 27.3.2002 1,02 euroa.
Katsauskauden alin osakekohtainen kurssi oli 1,01 euroa ja
ylin kurssi 1,12 euroa. Kaupankäyntimäärillä
painotettu keskikurssi oli 1,08 euroa. Osakekannan markkina-arvo
oli maaliskuun lopussa 104 miljoonaa euroa ( 95 miljoonaa
euroa).
Omia osakkeita oli yhtiön hallussa 3.874.000
kappaletta, joiden hankintahinta oli yhteensä 4.675.812,76
euroa. Hankittujen osakkeiden osuus Cityconin osakepääomasta
ja äänimäärästä oli 3,7 prosenttia.
YHTIÖKOKOUS
Cityconin varsinainen yhtiökokous 26.3.2002 vahvisti
yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2001 ja
myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle.
Osinko vuodelta
2001
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti,
että tilikaudelta
1.1.-31.12.2001 jaetaan osinkoa 0,08 euroa osakkeelta, ei
kuitenkaan yhtiön omille osakkeille ja että loput
voitosta kirjataan kertyneiden voittovarojen tilille. Osinko
maksettiin osakkeenomistajille 10.4.2002.
Hallitus
Yhtiökokous vahvisti hallituksen jäsenten lukumääräksi
kuusi. Hallitukseen valittiin kauppatieteiden tohtori Stig-Erik
Bergström, kiinteistöjohtaja Heikki Hyppönen,
Nordea, talous- ja rahoitusjohtaja Juhani Järvi, Kesko
Oyj, kiinteistöjohtaja Jorma Lehtonen, Sampo Oyj, teollisuusneuvos
Carl G. Nordman ja yksikön johtaja, sisäiset palvelut
ja toimitilat, Juha Olkinuora, Nordea. Hallitus valitsi puheenjohtajaksi
Stig-Erik Bergströmin ja varapuheenjohtajaksi Jorma Lehtosen.
Tilintarkastajat
Varsinaisiksi tilintarkastajiksi valittiin KHT Ari Ahti ja
KHT Jaakko Nyman. Varatilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö
KPMG Wideri Oy Ab.
Toiminimen muuttaminen
Yhtiökokous päätti muuttaa Cityconin yhtiöjärjestyksen
kohdan 1 kuulumaan seuraavasti:
1§. Yhtiön toiminimi on Citycon
Oyj. Yhtiön kotipaikka on Helsinki.
Osakepääoman korottaminen rahastoannilla
ja osakepääoman vähimmäis- ja enimmäismäärän
ja osakkeen nimellisarvon muuttaminen. Yhtiökokous päätti
korottaa yhtiön osakepääomaa 475.639,48 eurolla
yhteensä 142.800.108,30 euroon korottamalla osakkeen
nimellisarvo 1,35 euroon. Osakepääoman korotus toteutetaan
rahastoannilla ja osakepääoman korotukseen tarvittavat
varat siirretään osakepääomaan yhtiön
kertyneistä voittovaroista. Samalla yhtiökokous
päätti muuttaa yhtiöjärjestyksen 3 §
kuulumaan seuraavasti:
3 §. Yhtiön vähimmäispääoma
on satamiljoonaa (100.000.000) euroa ja enimmäispääoma
on kolmesataamiljoonaa (300.000.000) euroa, joissa rajoissa
osakepääomaa voidaan korottaa tai alentaa yhtiöjärjestystä
muuttamatta.
Osakkeen nimellisarvo on 1,35 euroa.
Ylimääräisen yhtiökokouksen
4.11.1999 hyväksymien optio-oikeuksien ehtojen muuttaminen
Yhtiökokous päätti muuttaa ylimääräisen
yhtiökokouksen 4.11.1999 hyväksymien optio-oikeuksien
ehtojen kohdan II.1 kuulumaan seuraavasti:
Oikeus uusien osakkeiden merkintään.
Kukin optio-oikeus oikeuttaa sen haltijan merkitsemään
yhden (1) yhden euron ja kolmenkymmenenviiden sentin (1,35
euroa) nimellisarvoisen Citycon Oyj:n osakkeen. Citycon Oyj:n
osakepääoma voi nousta merkintöjen seurauksena
enintään 5.500.000 uudella osakkeella eli enintään
7.425.000 eurolla.
Edellä kuvatulla muutoksella ei ole vaikutusta
optio-oikeuksien perusteella merkittävien osakkeiden
merkintähintaan tai merkittävien osakkeiden määrään.
Hallituksen valtuuttaminen päättämään
osakepääoman korottamisesta
Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen päättämään
osakepääoman korottamisesta suunnatulla annilla
seuraavin ehdoin:
Hallituksella on oikeus päättää
yhtiön osakepääoman korottamisesta enintään
yhteensä 28.464.893,10 eurolla uusmerkinnällä
siten, että yhdessä tai useammassa uusmerkinnässä
annetaan yhteensä enintään 21.085.106 kappaletta
uusia nimellisarvoltaan 1,35 euron määräisiä
osakkeita. Hallituksen osakepääoman korotusvaltuutuksensa
nojalla toteuttamien korotusten yhteismäärä
ja niissä annettujen osakkeiden yhteenlaskettu äänimäärä
saa yhdessä hallituksen varsinaisessa yhtiökokouksessa
hallitukselle annetun omien osakkeiden luovutusvaltuutuksen
nojalla luovuttamien osakkeiden yhteenlasketun nimellisarvon
ja äänimäärän kanssa vastata enintään
viidesosaa yhtiökokouksen valtuutuspäätöksen
ja hallituksen korotus- ja luovutuspäätöksen
ajankohtana rekisteröidystä osakepääomasta
ja osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.
Hallituksen valtuuttaminen päättämään
omien osakkeiden hankkimisesta:
Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti hallituksella
on oikeus hankkia voitonjakoon käytettävissä
olevilla varoilla enintään 5.271.276 kappaletta
yhtiön omia osakkeita, ei kuitenkaan siten, että
yhtiölle ja sen tytäryhteisöille kuuluvien
yhtiön osakkeiden yhteenlaskettu nimellisarvo tai niiden
tuottama äänimäärä hankinnan jälkeen
on yli viisi prosenttia yhtiön osakepääomasta
tai kaikkien osakkeiden äänimäärästä.
Omat osakkeet hankitaan yhtiölle käytettäväksi
vastikkeena mahdollisissa kiinteistö- tai osakekaupoissa
tai vastikkeena silloin, kun yhtiö hankkii liiketoiminnalleen
tärkeää muuta omaisuutta tai edelleen luovutettavaksi
Helsingin Pörssissä.
Hallituksen valtuuttaminen päättämään
omien osakkeiden luovuttamisesta:
Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti hallituksella
on oikeus luovuttaa enintään 5.271.276 kappaletta
yhtiön omia osakkeita tietyin ehdoin. Osakkeiden yhteenlaskettu
nimellisarvo (osakkeen nimellisarvon korotuksen jälkeen)
on 7.116.222,60 euroa.
Kaikki annetut valtuutukset ovat voimassa
yhtiön seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka,
kuitenkin enintään vuoden.
HENKILÖSTÖ
Konsernin palveluksessa oli katsauskauden lopussa yhteensä
31 (24) henkilöä, joista 25 (13) oli emoyhtiön
palveluksessa.
NÄKYMÄT
Vähittäiskauppa kehittyy tämänhetkisessä
toimintaympäristössä myönteisesti. Yksityinen
kulutus näyttää olevan edelleen kasvussa ja
luotettavuus omaan talouteen hyvä. Alhaisista vajaakäyttöasteista
johtuen ei ole näkyvissä merkkejä vähittäiskaupan
tilojen vuokramarkkinoiden heikkenemisestä. Kun myöskään
korkomarkkinoilla ei ole odotettavissa suuria heilahteluja,
yhtiö odottaa koko vuoden tuloksen olevan vähintään
viime vuoden tasolla.
Helsinki 30.4.2002
CITYCON OYJ
Hallitus
Lisätietoja: toimitusjohtaja Olli-Pekka
Mikkola, puhelin 680 36 70
Jakelu: Helsingin Pörssi, keskeiset tiedotusvälineet
 |
 |
 |
| |
KONSERNITULOSLASKELMA
1000 euro |
|
1-3 2002 |
1-3 2001 |
1-12 2001 |
| Liikevaihto |
20 666 |
19 524 |
77
716 |
| Muut tuotot |
26
|
0 |
105 |
| Liikevoitto |
11
753 |
11 109 |
44
895 |
Rahoituskulut (netto)
|
-6
184 |
-6 914 |
-27
252 |
Voitto ennen satunnaiseriä, varauksia
ja veroja
|
5
568 |
4 195 |
17
643 |
| Tilikauden voitto |
3
972 |
2 980 |
12
595 |
| |
|
|
|
KONSERNITASE
(tmk) |
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
| Pysyvät vastaavat |
|
|
|
| Aineettomat hyödykkeet |
5 468 |
5 035 |
5
494 |
Aineelliset hyödykkeet
|
630
017 |
618 362 |
616
548 |
| Sijoitukset |
100
135 |
118 139 |
112
987 |
| Omat osakkeet |
3
951 |
3 603 |
3
951 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä
|
739
571 |
745 139 |
738
980 |
| Vaihtuvat vastaavat |
|
|
|
| Saamiset |
4
816 |
4 216 |
4
177 |
| Raha- ja pankkisaamiset |
7
260 |
10 389 |
5
770 |
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
|
12
077 |
15 111 |
9
948 |
| Vastaavaa yhteensä |
751
648 |
760 250 |
748
928 |
| Vastattavaa |
|
|
|
| Oma pääoma |
193
903 |
188 123 |
198
086 |
| Pääomalaina |
68
452 |
68 452 |
68
452 |
| Vähemmistöosuus |
90
687 |
88 892 |
89
918 |
Vieras pääoma
|
398
605 |
414 783 |
392
471 |
Pitkäaikainen
|
355
673 |
362 117 |
354
873 |
| Lyhytaikainen |
42
932 |
52 666 |
37
598 |
| Vastattavaa yhteensä |
751
648 |
760 250 |
748
928 |
Bruttoinvestoinnit
taseen pysyviin vastaaviin
|
2
737 |
14 295 |
21
794 |
| % liikevaihdosta |
13,2
|
73,2 |
28,0 |
Suunnitelman mukaiset poistot
|
1
719 |
1 637 |
6
792 |
Henkilöstö keskimäärin
|
30
|
24 |
26 |
TUNNUSLUKUJA
|
|
|
|
Tulos/osake euro
|
0,04
|
0,03 |
0,12 |
Oma pääoma/osake euro
|
1,86
|
1,81 |
1,91 |
| Omavaraisuusaste % |
37,6
|
36,1 |
38,2 |
Omavaraisuusaste %
(pääomalaina käsitelty
osana omaa pääomaa)
|
46,7
|
45,2 |
47,3 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
553
191 |
499 356 |
552
613 |
| Muut annetut vakuudet |
2
806 |
38 437 |
1
663 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
11
951 |
15 147 |
15
147 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
50
000 |
50 000 |
50
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
66
000 |
66 000 |
66
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
82
412 |
82 412 |
82
412 |
Korko-optiosopimus 1998 ja
1999(5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
132
512 |
132 512 |
132
512 |
| Yhtiö käyttää
johdannaisia ainoastaan taseessa olevien riskien
alentamiseen tai poistamiseen. |
OMAT
OSAKKEET
Hankittu 25.11.1999-31.3.2002 |
|
|
|
| Lukumäärä 1 000 kpl
|
3
874 |
3 874 |
3
874 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
5
212 |
5 212 |
5
212 |
| Osuus osakepääomasta % |
3,7
|
3,7 |
3,7 |
| Osuus äänimäärästä
% |
3,7
|
3,7 |
3,7 |
| Suoritettu vastike |
4
676 |
4 676 |
4
676 |
|
 |
 |
|
 |
Omat osakkeet on arvostettu alkuperäistä hankintamenoa
alempaan 31.3.2002 tilinpäätöspäivän
kurssiin.
Yhtiökokouksen 26.3.2002 päättämä
osinko, 8,2 miljoonaa euroa, on maksettu 10.4. ja sisältyy
osavuosikatsauksen velkoihin.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Takaisin edelliselle
sivulle
|
