| |
Citycon Oyj
PÖRSSITIEDOTE 29.8.2002 klo 10.00
Osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2002
KATSAUSKAUDEN LIIKEVAIHTO
JA TULOS
Citycon-konsernin tulos tammi-kesäkuulta 2002 oli 7,4
miljoonaa euroa
(vuotta aiemmin 6,6 miljoonaa euroa) ja liikevaihto 40,2 miljoonaa
euroa
(40,3 miljoonaa euroa). Liikevoitto oli 22,8 miljoonaa euroa
(23,1 miljoonaa euroa). Osakekohtainen tulos oli 0,07 euroa
(0,06 euroa). Tuloskehitys oli ennakoidun kaltainen.
TOIMINTAYMPÄRISTÖ
Taloudellinen tilanne
Kasvanut epävarmuus taloudessa ja pörssin alamäki
heikensivät alkuvuoden aikana optimismia talouden kääntymisestä
nousuun jo tämän vuoden aikana. Suomessa, kuten
euroalueella yleensäkin, kokonaistuotannon loppuvuoden
kasvuennusteita on alennettu alkuvuoden ennusteista. Talouden
ennakoitua hitaampi toipuminen ei ole kuitenkaan heijastunut
kotimaiseen vähittäiskauppaan, jota tukevat alhainen
inflaatio ja laskeva korkotaso sekä kuluttajien vahva
usko omaan talouteen. Tästä syystä vähittäiskaupan
alkuvuoden kehitystä voidaan pitää varsin hyvänä.
Talouden hidas elpyminen ja toisaalta sen
epävarmuuden lisääntyminen
näkyvät rakentamisen määrän pienentymisenä
edelleen. Kynnys uusien rakennushankkeiden käynnistämiselle
on nykyään korkea eikä spekulatiivista rakentamista
suuressa määrin esiinny.
Liiketilojen vajaakäyttöasteet ovat
edelleen alhaisia vähittäiskaupan myynnin kasvun
ansiosta. Voimakkainta liiketilojen kysyntä on Cityconin
liiketoiminnan painopistealueilla pääkaupunkiseudulla
ja maan kasvukeskuksissa, joissa ei ole nähtävissä
kysynnän hiipumista. Kiinteistötalouden Instituutin
(KTI) suhdannebarometrin mukaan tuotto-odotukset olivat nousussa
vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mutta nousu tasaantunee
loppuvuoden aikana.
Vähittäiskaupan
kehitys
Vähittäiskauppa kehittyi alkuvuoden aikana myönteisesti,
jopa odotettua paremmin. Vähittäiskaupan myynnin
kasvu ilman autokauppaa oli 4,4 prosenttia. Myöskin autokauppa
lähti nousuun pitkän taantuman jälkeen.
Vähittäiskaupan Keskusliiton tuoreen
suhdannekyselyn mukaan päivittäistavara- ja tavaratalokaupassa
myynnin kasvuksi ennakoidaan 3-5 prosenttia, erikoistavarakaupassa
2-4 prosenttia sekä rakennus- ja sisustustarvikekaupassa
0-2 prosenttia loppuvuoden aikana. Myönteisen kehityksen
taustalla ovat talouden hitaasta elpymisestä huolimatta
kuluttajien vahva usko omaan talouteen, ostovoiman kasvu myös
tänä vuonna sekä säästämisasteen
pysyminen pitkän ajanjakson keskiarvon alapuolella.
Pääomamarkkinat
Pitkät korot saavuttivat tämän vuoden huippunsa
toukokuun ensimmäisellä puoliskolla, minkä
jälkeen korot kääntyivät laskuun. Tämä
kehitys on jatkunut myös katsauskauden jälkeen.
Lyhyiden korkojen alkuvuoden jatkunut nousu taittui myöskin
toukokuun alkupuolella. Tämän jälkeen korot
ovat laskeneet ja saavuttanevat toistaiseksi alhaisimman tasonsa
kuluvana vuonna. Nykyisessä taloustilanteessa ei ole
ennusteiden mukaan paineita korkojen nousulle.
HEX-indeksi laski vuoden alun 9036 pisteestä katsauskauden
lopun 6063 pisteeseen ja on sen jälkeen jatkanut laskuaan.
CITYCONIN LIIKETOIMINTA
Vuokraustoiminta
Katsauskauden aikana Citycon solmi 98 (116) vuokrasopimusta,
joista vanhojen vuokralaisten kanssa solmittuja korvaavia
sopimuksia oli 31 (51) kpl ja uusia
67 (65) kpl. Vuokrasopimusten vuokra oli keskimäärin
4,1 prosenttia aiempia, samoja tiloja koskevia sopimuksia
korkeampi. Solmittujen vuokrasopimusten yhteenlaskettu pinta-ala
oli noin 15 000 m2 (26 000 m2).
Kiinteistökannan vuokrausaste oli katsauskauden
lopussa 98 prosenttia (98).
Vuokrasopimuksia oli katsauskauden lopussa
1138 kpl ja niiden bruttovuokrilla painotettu kestoaika 4,2
vuotta. Suurimpia vuokralaisia ovat Keskon yksiköt, Nordea,
Lindex, Hennes & Mauritz, McDonald's, Tiimari, Alko, Vaatehuone,
Dressmann ja Seppälä.
Muutokset kiinteistökannassa
Citycon osti katsauskauden aikana strategiansa mukaisesti
liiketiloja Heikintori Oy:stä Espoon Tapiolassa. Heikintori
Oy:stä tuli kaupan jälkeen Cityconin tytäryhtiö
52,1 prosentin omistusosuudella.
Katsauskauden aikana Citycon myi myyntiohjelmansa
mukaisesti koko osakekannan 15 (11) kohteesta ja vähensi
omistustaan yhdessä (kahdessa) kohteessa. Myytyjen kohteiden
kauppahinta oli yhteensä 5,8 (9,5) miljoonaa euroa ja
niistä saatu myyntivoitto 0,4 (1,8) miljoonaa euroa on
esitetty osana liikevaihtoa.
RAHOITUS
Konsernin taseen loppusumma 30.6.2002 oli 748,7 miljoonaa
euroa (vuotta aiemmin 764,1 miljoonaa euroa). Korollista velkaa
oli 446,6 miljoonaa euroa (467,9 miljoonaa euroa). Velan keskikorko
oli vuositasolla 5,4 prosenttia (5,9%). Keskimääräinen
laina-aika oli 5,5 vuotta (6 vuotta) ja keskimääräinen
korkosidonnaisuusaika 4,3 vuotta (5 vuotta). Konsernin omavaraisuusaste
oli 38,1 prosenttia (36,7%) ja pääomalaina omiin
pääomiin lukien 47,3 prosentti (45,7%). Velanhoitokate
eli tulos ennen korkokuluja, veroja ja poistoja suhteessa
nettorahoituskuluihin oli 2,1.
CITYCONIN OSAKE
Katsauskauden alussa Cityconin kurssi oli 1,02 euroa ja 1,05
euroa tarkastelujakson viimeisenä pörssipäivänä.
Katsauskauden alin osakekohtainen kurssi oli 0,98 euroa ja
ylin kurssi 1,12 euroa. Kaupankäyntimäärillä
painotettu keskikurssi oli 1,06 euroa. Osakekannan markkina-arvo
oli kesäkuun lopussa 107 miljoonaa euroa (106 miljoonaa
euroa). Omia osakkeita oli yhtiön hallussa 3.874.000
kappaletta, joiden hankintahinta oli yhteensä 4.675.812,76
euroa. Hankittujen osakkeiden osuus Cityconin osakepääomasta
ja äänimäärästä oli 3,7 prosenttia.
YHTIÖKOKOUS
Cityconin varsinainen yhtiökokous 26.3.2002 vahvisti
yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2001 ja
myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle.
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti,
että tilikaudelta 1.1.-31.12.2001 jaetaan osinkoa 0,08
euroa osakkeelta, ei kuitenkaan yhtiön omille osakkeille
ja että loput voitosta kirjataan kertyneiden voittovarojen
tilille. Osinko maksettiin osakkeenomistajille 10.4.2002.
Yhtiökokouksen muut päätökset
on kerrottu osavuosikatsauksessa tammi-maaliskuussa 2002.
Yhtiökokouksen myöntämiä valtuuksia ei
ole käytetty.
Hallitus
Yhtiökokous vahvisti hallituksen jäsenten lukumääräksi
kuusi. Hallituksen jäsenet ovat kauppatieteiden tohtori
Stig-Erik Bergström, ekonomi Heikki Hyppönen, talous-
ja rahoitusjohtaja Juhani Järvi, kiinteistöjohtaja
Jorma Lehtonen, teollisuusneuvos
Carl G. Nordman ja yksikön johtaja Juha Olkinuora. Hallitus
valitsi puheenjohtajaksi Stig-Erik Bergströmin ja varapuheenjohtajaksi
Jorma Lehtosen.
Tilintarkastajat
Varsinaiset tilintarkastajat ovat KHT Ari Ahti ja KHT Jaakko
Nyman. Varatilintarkastaja on KHT-yhteisö KPMG Wideri
Oy Ab.
MUUTOKSET ORGANISAATIOSSA
Hallitus nimitti kokouksessaan 30.4.2002 Cityconin uudeksi
toimitusjohtajaksi dipl.ins., MBA Petri Olkinuoran 1.8.2002
alkaen. Hänellä on linjavastuu myös koko kiinteistöliiketoiminnasta.
Oikeust. kand. Olli-Pekka Mikkola siirtyi samana päivänä
varatoimitusjohtajan tehtäviin. Hänen vastuualueitaan
ovat mm. rahoitus- ja lakiasiat, rahoitussuhteet ja pitkän
aikavälin tasesuunnittelu.
HENKILÖSTÖ
Konsernin palveluksessa oli katsauksen lopussa yhteensä
33 (24) henkilöä, joista 27 (14) oli emoyhtiön
palveluksessa.
NÄKYMÄT
Vähittäiskaupan myynnin kehitys vuoden ensimmäisellä
puoliskolla vastasi odotuksia ja myynnin kasvu oli yli neljä
prosenttia. Siihen vaikuttivat sekä ostovoiman lisääntyminen
että kuluttajien vahva usko omaan talouteensa. Tämä
kehitys heijastuu kiinteistömarkkinoille vähittäiskaupan
tilojen hyvänä kysyntänä etenkin suurissa
kasvukeskuksissa. Merkkejä vähittäis- ja erikoistavarakaupan
tilantarpeen vähenemisestä ei ole nähtävissä.
Korkotason laskun ja suunnitelmien mukaan toteutuneen liiketoiminnan
johdosta yhtiö odottaa koko vuoden tuloksen olevan vähintään
viime vuoden tasolla.
Helsinki 29.8.2002
CITYCON OYJ
Hallitus
Lisätietoja toimitusjohtaja Petri
Olkinuora, puhelin 680 36 738, 0400 333 256 tai varatoimitusjohtaja
Olli-Pekka Mikkola, puhelin 680 36 730, 0400 601 089
Jakelu: Helsingin Pörssi, keskeiset tiedotusvälineet
 |
 |
 |
| |
KONSERNITULOSLASKELMA
1000 euroa |
|
1-6
2002 |
1-6
2001 |
1-12
200 |
| Liikevaihto |
40 193 |
40 319 |
77
716 |
| Muut tuotot |
272 |
0 |
105 |
| Liikevoitto |
22
790 |
23 097 |
44
895 |
Rahoituskulut (netto)
|
-12
404 |
-13 877 |
-27
252 |
Voitto ennen satunnaiseriä
ja veroja
|
10
386 |
9 220 |
17
643 |
| Tilikauden voitto |
7
444 |
6 583 |
12
595 |
| |
|
|
|
KONSERNITASE
(tmk) |
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
| Pysyvät vastaavat |
|
|
|
| Aineettomat hyödykkeet |
6 084 |
5 276 |
5
494 |
Aineelliset hyödykkeet
|
627
469 |
616 996 |
616
548 |
| Sijoitukset |
98
034 |
113 356 |
112
987 |
| Omat osakkeet |
4
068 |
4 029 |
3
951 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä
|
735
654 |
739 657 |
738
980 |
| Vaihtuvat vastaavat |
|
|
|
| Saamiset |
3
910 |
5 027 |
4
177 |
| Raha- ja pankkisaamiset |
9
181 |
19 460 |
5
770 |
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
|
13
091 |
24 487 |
9
948 |
| Vastaavaa yhteensä |
748
746 |
764 144 |
748
928 |
| Vastattavaa |
|
|
|
| Oma pääoma |
197
492 |
192 117 |
198
086 |
| Pääomalaina |
68
452 |
68 452 |
68
452 |
| Vähemmistöosuus |
90
454 |
90 771 |
89
918 |
Vieras pääoma
|
392
347 |
412 803 |
392
471 |
Pitkäaikainen
|
355
632 |
361 259 |
354
873 |
| Lyhytaikainen |
36
715 |
51 544 |
37
598 |
| Vastattavaa yhteensä |
748
746 |
764 144 |
748
928 |
Bruttoinvestoinnit
taseen pysyviin vastaaviin
|
4
884 |
16 192 |
21
794 |
| % liikevaihdosta |
12,2 |
40,2 |
28,0 |
Suunnitelman mukaiset poistot
|
3
499 |
3 334 |
6
792 |
Henkilöstö keskimäärin
|
31 |
24 |
26 |
TUNNUSLUKUJA
|
|
|
|
Tulos/osake, euro
|
0,07 |
0,06 |
0,12 |
Oma pääoma/osake, euro
|
1,90 |
1,85 |
1,91 |
| Omavaraisuusaste, % |
38,1 |
36,7 |
38,2 |
Omavaraisuusaste, %
(pääomalaina käsitelty
osana omaa pääomaa)
|
47,3 |
45,7 |
47,3 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
550
426 |
493 355 |
552
613 |
| Muut annetut vakuudet |
598 |
46 963 |
1
663 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
11
951 |
15 147 |
15
147 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
50
000 |
50 000 |
50
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
66
000 |
66 000 |
66
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
82
412 |
82 412 |
82
412 |
Korko-optiosopimus 1998 ja
1999(5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
132
512 |
132 512 |
132
512 |
| Yhtiö käyttää
johdannaisia ainoastaan taseessa olevien riskien
alentamiseen tai poistamiseen. |
OMAT
OSAKKEET
Hankittu 25.11.1999-30.6.2002 |
|
|
|
| Lukumäärä 1 000 kpl
|
3
874 |
3 874 |
3
874 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
5
230 |
5 212 |
5
212 |
| Osuus osakepääomasta, %
|
3,7
|
3,7 |
3,7 |
| Osuus äänimäärästä,
% |
3,7
|
3,7 |
3,7 |
| Suoritettu vastike |
4
676 |
4 676 |
4
676 |
|
 |
 |
|
 |
Omat osakkeet on arvostettu alkuperäistä
hankintamenoa alempaan 30.6.2002 tilinpäätöspäivän
kurssiin.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Takaisin edelliselle
sivulle
|
|
