Kiinteistösijoitus
Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 28.2.2002 klo 8.00
Tulos parani 12
prosenttia
Citycon-konsernin tilikauden voitto parani 12 prosenttia ja
oli 12,6 miljoonaa euroa (vuotta aiemmin 11,3 miljoonaa euroa).
Liikevaihto oli 77,7 miljoonaa euroa ( 76,0 miljoonaa euroa).
Liikevoitto oli 44,9 miljoonaa euroa (42,3 miljoonaa euroa).
Tilikauden voitto oli ennen tilinpäätössiirtoja
ja veroja 17,6 miljoonaa euroa (15,8 miljoonaa euroa). Tulos/osake
oli 0,12 euroa (0,11 euroa). Oma pääoma/osake oli
kertomusvuoden lopussa 1,91 euroa (1,86 euroa). Hallitus esittää
osingoksi 0,08 euroa/osake (0,08 euroa/osake), joka on kaikille
osakkeille laskettuna 67 prosenttia tuloksesta.
Toimintaympäristö
Pitkään jatkunut toimitila- ja liikehuoneistovuokrien
nousu alkoi vuonna 2001 hidastua. Tämä koski erityisesti
toimistotiloja, joiden tarjonta lisääntyi merkittävästi.
Sen sijaan liiketilojen osalta kysyntä on säilynyt
edelleen hyvänä ja käyttöasteet korkeina
uudisrakentamisesta huolimatta. Tätä on tukenut
vahva kuluttajien luottamus ja hyvänä jatkunut kulutuskysyntä.
Vähittäiskaupan myynti ilman autokauppaa
vuonna 2001 oli 18,3 miljardia euroa eli 5,4 prosenttia enemmän
kuin vuonna 2000. Päivittäistavarakaupan osuus oli
8,2 miljardia euroa.
Cityconin kiinteistöomaisuus
Vuoden 2001 lopussa Citycon omisti 175 (185) kiinteistökohdetta,
joiden kirjanpitoarvo oli yhteensä 655,3 miljoonaa euroa
(650,3 miljoonaa euroa). Kiinteistöomaisuuden nettovuokrat
olivat 54.6 miljoonaa euroa (52,0 miljoonaa euroa) ja nettovuokratuotto
8,3 prosenttia (8,0 %) Kiinteistötalouden Instituutin
(KTI) laskentaperusteella määriteltynä. Yhtiön
käyttöomaisuudesta 98 prosenttia koostuu vähittäiskaupan
käytössä olevista liiketiloista.
Kiinteistöomaisuus on jaettu kahteen
salkkuun: Kauppakeskus-salkkuun sekä Marketit- ja myymälät-salkkuun.
Kiinteistöomaisuudesta on kirjanpitoarvolla mitattuna
noin puolet Kauppakeskus-salkussa. Kauppakeskukset ja 15 suurinta
markettia muodostavat 75 prosenttia Cityconin liiketoiminnan
tuotoista.
Vuokraustoiminta
Cityconin bruttovuokratuotot vuonna 2001 olivat 71,3 miljoonaa
euroa. Vuoden päättyessä Cityconilla oli 1.150
vuokrasopimusta 681 vuokralaisen kanssa. Vuoden 2001 aikana
Citycon solmi yhteensä 207 uutta vuokrasopimusta, joista
vanhojen vuokralaisten kanssa samaan kohteeseen solmittuja
uusia sopimuksia oli 81 kappaletta.
Uusien vuokrasopimusten yhteenlaskettu vuosivuokra
oli noin 7,8 miljoonaa euroa, mikä on noin 11 prosenttia
vuokrasopimusten vuotuisesta bruttotuotosta. Uusien vuokrasopimusten
perusteella saatavat vuokrat olivat keskimäärin
29 prosenttia aiempia sopimuksia korkeampia. Merkittävimmät
uudet sopimukset neuvoteltiin Porin IsoKarhuun ja Tampereen
Koskikeskukseen.
Kehityshankkeet
Kauppakeskus-salkun merkittävin kehityshanke, Porin IsoKarhun
saneeraus ja laajennus, aloitettiin tammikuussa 2001. Kauppakeskuksen
saneerauksessa yhdistettiin korttelin ennestään
irralliset liikekiinteistöt yhtenäiseksi, toimivaksi
ja vetovoimaiseksi kauppakeskukseksi. Kauppakeskuksessa on
nyt 35 erikoisliikettä, monipuolinen kahvila- ja ravintolatarjonta
sekä erilaisia palveluita, kuten optikkoliike, pankki
sekä pankkiiriliike. IsoKarhun investointi oli kokonaiskustannuksiltaan
5,3 miljoonaa euroa.
Kiinteistöhankinnat
ja myynnit
Citycon osti Kuopion Anttilana tunnetun tavaratalokiinteistön
Kiinteistö Oy Kuopion Kauppakatu 41:n koko osakekannan
1.3.2001. Kuopion torin laidalla sijaitsevan kohteen kauppahinta
oli 12,7 miljoonaa euroa.
Espoon Tapiolassa Heikintori Oy:ssä Citycon
osti neljä liikehuoneistoa. Cityconin omistusosuus kauppojen
jälkeen on 47,7 prosenttia
(aiemmin 43,1 %).
Citycon myi vuoden 2001 aikana omistamansa
osakkeet 20 kohteesta ja vähensi omistustaan viidessä
kohteessa. Merkittävin yksittäinen kauppa oli Helsingin
keskustassa sijaitsevan Bulevardi 6 Oy:n toimisto- ja liikehuoneistojen
myynti kesäkuussa 2001.
Vuoden 2001 aikana myytyjen kohteiden kauppahinta
oli yhteensä 11,5 miljoonaa euroa ja niistä saatu
myyntivoitto oli 1,7 miljoonaa euroa.
Tilikauden lopussa on emoyhtiöön
fuusioitu emon 100-prosenttisesti omistama Kiinteistö-Kompas
Oy.
Toiminnan uudelleenorganisointi
Vuosina 1998-2000 yhtiön nopeasta kasvusta johtuen Citycon
osti kiinteistöjensä hallinnointipalvelut yhtiön
ulkopuolelta. Vuoden 2001 aikana liiketoiminnan keskittyessä
entistä selkeämmin kauppakeskuksiin, Citycon organisoi
toimintansa uudelleen. Yhtiö otti pääosin hoitaakseen
aiemmin yhteistyökumppanien vastuulla olleen kiinteistöjen
hallinnoinnin.
Toimintatavan muutoksen johdosta Cityconin
henkilöstön määrä kaksinkertaistui
vuoden 2001 aikana ja kiinteistöomaisuus jaettiin toiminnallisesti
kolmeen alueeseen: Pääkaupunkiseutu itä, Pääkaupunkiseutu
länsi ja Muu Suomi.
Rahoitus
Konsernin taseen loppusumma oli 748,9 miljoonaa euroa (743,4
miljoonaa euroa). Korollista velkaa oli 451,4 miljoonaa euroa
(449,9 miljoonaa euroa). Velan keskikorko oli vuositasolla
5,8 prosenttia. Keskimääräinen laina-aika 5,8
vuotta ja keskimääräinen korkosidonnaisuusaika
5,0 vuotta. Konsernin omavaraisuusaste oli 38,2 prosenttia
(38,0 %) ja pääomalaina omiin pääomiin
lukien 47,3 prosenttia (47,2 %).
Velkasalkusta 85 prosenttia oli vaihtuvakorkoista,
joista puolet oli muutettu kiinteäkorkoiseksi koronvaihtosopimuksilla
ja kolmannes oli suojattu korkokattosopimuksilla. Koronvaihtosopimusten
nimellisarvo oli 198 miljoonaa euroa ja korkokattosopimusten
133 miljoonaa euroa.
Velanhoitokate eli tulos ennen korkokuluja,
veroja ja poistoja suhteessa nettorahoituskuluihin oli 1,9
(1,9).
Cityconin osake
Vuoden 2001 aikana vaihdettiin Cityconin osakkeita 4.652.941
kappaletta 4,7 miljoonan euron arvosta. Kaupankäyntimäärillä
painotettu keskikurssi oli 1,01 euroa. Vuoden alin osakekohtainen
kurssi oli 0,93 euroa ja ylin 1,07 euroa. Osakkeen päätöskurssi
28.12.2001 oli 1,02 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo
vuoden lopussa oli 103.941.935,16 euroa.
Omat osakkeet
Cityconin hallitus päätti 23.4.2001 varsinaiselta
yhtiökokoukselta saamansa valtuutuksen perusteella yhtiön
omien osakkeiden hankkimisesta voitonjakoon käytettävissä
olevilla varoilla. Omat osakkeet hankitaan yhtiölle käytettäväksi
vastikkeena mahdollisissa kiinteistö- tai osakekaupoissa
tai vastikkeena silloin, kun yhtiö hankkii liiketoiminnalleen
tärkeää muuta omaisuutta. Valtuutus on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka, kuitenkin
enintään yhden vuoden. Valtuutusta ei ole käytetty.
Omia osakkeita oli 31.12.2001 yhtiön
hallussa 3.874.000 kappaletta, joiden hankintahinta oli yhteensä
4.675.812,76 euroa alimman osakekohtaisen hinnan ollessa 1,10
euroa ja ylimmän 1,35 euroa. Hankittujen osakkeiden osuus
Cityconin osakepääomasta ja äänimäärästä
oli 3,7 prosenttia.
Hallitus
Varsinainen yhtiökokous 29.3.2001 vahvisti hallituksen
jäsenmääräksi kuusi. Hallitukseen valittiin
kauppatieteiden tohtori Stig-Erik Bergström, kiinteistöjohtaja
Heikki Hyppönen, Nordea, talous- ja rahoitusjohtaja Juhani
Järvi, Kesko Oyj, kiinteistöjohtaja Jorma Lehtonen,
Sampo Oyj, teollisuusneuvos Carl G. Nordman ja yksikön
johtaja, sisäiset palvelut ja toimitilat, Juha Olkinuora,
Nordea. Hallitus valitsi puheenjohtajaksi Heikki Hyppösen
ja varapuheenjohtajaksi Juhani Järven.
Tilintarkastajat
Varsinaisiksi tilintarkastajiksi valittiin KHT Ari Ahti ja
KHT Jaakko Nyman. Varatilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö
KPMG Wideri Oy Ab.
Henkilöstö
ja palkat
Citycon-konsernin palveluksessa oli katsauskauden lopussa
yhteensä 29 (24) henkilöä, joista 23 (13) oli
emoyhtiön palveluksessa.
Citycon-konsernin maksamat palkat ja palkkiot olivat 1,6 miljoonaa
euroa, josta toimitusjohtajille ja hallituksen jäsenille
maksettiin 0,3 miljoonaa euroa. Emoyhtiössä palkkoja
maksettiin 1,2 miljoonaa euroa, josta toimitusjohtajalle ja
hallitukselle maksettiin 0,2 miljoonaa euroa.
Corporate Governance
Citycon noudattaa Helsingin Pörssin suosittelemaa Keskuskauppakamarin
sekä Teollisuuden ja Työnantajain Keskusliiton suositusta
julkisten yhtiöiden hallinnoinnista. Yhtiössä
on laadittu Corporate Governance -ohjeet, joissa on määritelty
hallituksen, toimitusjohtajan ja johtoryhmän tehtävät
ja vastuualueet.
Yhtiökokous
ja osinko
Cityconin hallitus on päättänyt kutsua yhtiökokouksen
koolle 26. maaliskuuta 2002 klo 10.00 ja ehdottaa yhtiökokoukselle
osingoksi vuodelta 2001 yhtiön ulkopuolisessa omistuksessa
oleville osakkeille 0,08 euroa/osake. Hallitus ehdottaa, että
osingonmaksun täsmäytyspäivä on 2.4.2002
ja osinko maksetaan osakkeenomistajille 9.4.2002.
Osavuosikatsaus
Citycon julkaisee 1.1.-31.3.2002 kuvaavan osavuosikatsauksen
25.4.2002.
Tulevaisuuden näkymät
Liiketilojen vuokralaiskysyntä on säilynyt hyvänä
etenkin kasvukeskuksissa uudisrakentamisesta huolimatta. Vajaakäyttöasteet
ovat edelleen alhaisia, joskin vuokrien nousuvauhti näyttää
hidastuneen. Ostovoiman kehitys ja kuluttajien usko omaan
talouteensa pitää kulutuskysynnän edelleen
kasvussa ja heijastuu vähittäiskaupan tilatarpeeseen.
Kun lisäksi korkomarkkinoilla ei ole odotettavissa suuria
heilahteluja, arvioidaan kuluvan vuoden tuloksen yltävän
vähintään viime vuoden tasolle.
Kiinteistösijoitus Oyj Citycon
Hallitus
Jakelu: Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
Lisätiedot: Toimitusjohtaja Olli-Pekka
Mikkola, puhelin (09) 680 36730
Rahoitusjohtaja Ari Karhu, puhelin (09) 680 36737
 |
 |
 |
| |
TILINPÄÄTÖSTIEDOT
1000 euroa |
|
|
KONSERNITULOSLASKELMA
|
1-12
2001 |
1-12
2000 |
| Liikevaihto |
77
716 |
76 012 |
| Muut tuotot |
105
|
141 |
Liikevoitto
|
44
895 |
42 279 |
Rahoituskulut (netto)
|
-27
252 |
-26 460 |
Voitto ennen satunnaiseriä,
ja veroja
|
17
643 |
15 819 |
| Tilikauden voitto |
12
595 |
11 288 |
| KONSERNITASE |
|
|
| Vastaavaa |
|
|
| Pysyvät vastaavat |
|
|
| Aineettomat hyödykkeet |
5
494 |
4 976 |
| Aineelliset hyödykkeet |
616
548 |
607 236 |
| Sijoitukset |
112
987 |
119 242 |
| Omat osakkeet |
3
951 |
3 642 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä
|
738
980 |
735 095 |
| Vaihtuvat vastaavat |
|
|
| Saamiset |
4
177 |
4 004 |
| Raha- ja pankkisaamiset |
5
770 |
4 285 |
| Vaihtuvat vastaavat yhteensä
|
9
948 |
8 289 |
| Vastaavaa yhteensä |
748
928 |
743 384 |
| Vastattavaa |
|
|
| Oma pääoma |
198
086 |
193 422 |
| Pääomalaina |
68
452 |
68 452 |
| Vähemmistöosuus |
89
918 |
91 026 |
| Vieras pääoma |
392
471 |
390 484 |
| Pitkäaikainen |
354
873 |
350 492 |
| Lyhytaikainen |
37
598 |
39 992 |
| Vastattavaa yhteensä |
748
928 |
743 384 |
Bruttoinvestoinnit
taseen pysyviin vastaaviin |
21
794 |
9 739 |
% liikevaihdosta
|
28,0 |
12,8 |
| Suunnitelman mukaiset poistot |
6
792 |
8 522 |
Henkilöstö keskimäärin
|
26 |
22 |
| TUNNUSLUKUJA |
|
|
Tulos/osake euro
|
0,12 |
0,11 |
| Oma pääoma/osake euro |
1,91 |
1,86 |
| Omavaraisuusaste % |
38,2 |
38,0 |
Omavaraisuusaste %
(pääomalaina käsitelty
osana omaa pääomaa)
|
47,3 |
47,2 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
552
613 |
501 077 |
| Muut annetut vakuudet |
1
663 |
514 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
15
147 |
15 147 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
50
000 |
50 000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
66
000 |
66 000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
82
412 |
82 412 |
Korko-optiosopimus 1998 ja
1999 (5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
132
512 |
132 512 |
| Yhtiö käyttää
johdannaisia ainoastaan taseessa olevien riskien
alentamiseen tai poistamiseen. |
OMAT
OSAKKEET
25.11.1999-31.12.2001 |
|
|
| Lukumäärä 1000 kpl |
3
874 |
- |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
5
212 |
- |
| Osuus osakepääomasta % |
3,7
|
- |
| Osuus äänimäärästä
% |
3,7
|
- |
Suoritettu vastike
|
4
676 |
- |
|
 |
 |
|
 |
Omat osakkeet on arvostettu alkuperäistä
hankintamenoa alempaan 31.12.2001 tilinpäätöspäivän
kurssiin.
Rakennusten poistosuunnitelma on muutettu vuoden 2001 alusta
1,5 prosentista 1 prosenttiin. Korjausmenot kirjataan niiden
toteutuessa kuluksi. Muutoksen vaikutus vuosipoistoihin on
1,9 miljoonaa euroa.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Takaisin edelliselle
sivulle
|
