| |
Citycon
Oyj
PÖRSSITIEDOTE 24.10.2002 klo 10.00
Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2002
Cityconin tulos parani
Citycon -konsernin tammi-syyskuun tulos ennen satunnaiseriä
ja veroja kasvoi 17,5 prosenttia 15,8 miljoonaan euroon (vuotta
aiemmin 13,4 miljoonaa euroa). Omavaraisuusaste nousi 1,2
prosenttiyksikköä. Yhtiön sijoituskiinteistöjen
nettotuotto oli 8,6 prosenttia (8,2), käyttöaste
98 prosenttia (97) ja vuokraustoiminnan tulos 42,2 miljoonaa
euroa (40,4). Toteutunut tulos oli ennakoidun kaltainen.
Tulos per osake oli 0,11 euroa (0,09). Oma
pääoma per osake oli 1,94 euroa (1,87). Omavaraisuusaste
oli 38,9 prosenttia (37,7). Omavaraisuusaste, kun pääomalaina
käsitelty osana omaa pääomaa, oli 48,2 prosentti
(46,9). Oman pääoman tuotto oli 5,4 prosenttia (4,5)
ja sijoitetun pääoman tuotto 6,3 prosenttia (6,2).
Citycon Oyj on vähittäiskaupan käytössä
olevien liiketilojen ostamiseen, vuokraamiseen ja kehittämiseen
erikoistunut pörssinoteerattu kiinteistösijoitusyhtiö.
Yhtiön kiinteistöomaisuus on jaettu
kahteen osaan: Kauppakeskukset -salkkuun sekä Marketit
ja myymälät -salkkuun. Kauppakeskukset ja 15 suurinta
markettia tuottavat 81 prosenttia tuotoista. Kiinteistöomaisuutta
hallitaan kolmella alueellisella organisaatiolla.
Toimintaympäristö
Liiketilojen kysyntä Suomen suurimmissa kaupungeissa
ja kasvukeskuksissa oli edelleen hyvä. Syynä tähän
oli kaupan alan kasvaneet myyntimäärät ja uusien
liiketilojen vaikea saatavuus. Vähittäiskaupan yhtiöiden
myyntiä lisäsi erityisesti kuluttajien hyvä
luottamus talouteensa. Liikekiinteistöjen uustuotanto
on kaavoituksen pitkän keston takia monin paikoin hidasta.
Pitkien korkojen lasku jatkui myös vuoden
kolmannella neljänneksellä eikä käännettä
ylöspäin ole lyhyellä tähtäimellä
nähtävissä. Korkotason lasku lisäsi kiinteistöalalla
erityisesti asuntokauppaa.
Hex-yleisindeksi laski edelleen kolmannella
neljänneksellä ja on laskenut vuoden alusta 41 prosenttia.
Pörssinoteerattujen kiinteistösijoitusyhtiöiden
kurssikehitystä kuvaava indeksi sen sijaan nousi 5 prosenttia
vuoden alusta.
Vuokraustoiminta
Cityconin kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat 42,2
miljoonaa euroa (40,4). Nettovuokratuotoista 52 prosenttia
tuli pääkaupunkiseudun yksiköistä ja 48
prosenttia muualta Suomesta. Kauppakeskusten nettotuottoaste
yhteensä oli
8,1 prosenttia (7,5). Markettien ja myymälöiden
nettotuottoaste yhteensä oli
9,2 prosenttia (8,9).
Cityconin pääkaupunkiseudun kiinteistöjen
vuokrausaste oli 99 prosenttia ja muualla Suomessa olevien
kiinteistöjen vuokrausaste oli 97 prosenttia.
Citycon solmi katsauskauden aikana 146 vuokrasopimusta
(152), joista vanhojen vuokralaisten kanssa solmittuja korvaavia
sopimuksia oli 38 kpl (88) ja uusia 108 kpl (64). Katsauskauden
aikana tehtyjen vuokrasopimusten vuokra oli keskimäärin
6,9 prosenttia aiempia sopimuksia korkeampi. Solmittujen vuokrasopimusten
yhteenlaskettu pinta-ala oli noin 25 500 m2 (31 000m2).
Vuokrasopimuksia oli katsauskauden lopussa
1 145 kappaletta ja niiden bruttovuokrilla painotettu kestoaika
4,1 vuotta.
Kehityskohteet
Cityconin merkittävimmät käynnissä olevat
kehityskohteet olivat Myyrmannin, IsoKarhun ja Lippulaivan
kauppakeskusten laajennussuunnittelu sekä Retail Park
Oy:n suunnittelemat kaupan suuryksiköt.
Kiinteistöhankinnat
ja myynnit
Citycon osti katsauskauden aikana liiketiloja Heikintori Oy:stä
Espoon Tapiolassa. Heikintori Oy:stä tuli kaupan jälkeen
Cityconin tytäryhtiö 52,1 prosentin omistusosuudella.
Citycon lisäsi myös omistustaan katsauskauden aikana
Kiinteistö Oy Saturnuksessa Annankadulla Helsingin keskustassa.
Kaupan jälkeen Citycon omistaa Kiinteistö Oy Saturnuksen
kaikki liikehuoneistot.
Katsauskauden aikana Citycon myi myyntiohjelmansa
mukaisesti koko osakekannan 15 kohteesta (14) ja vähensi
omistustaan yhdessä kohteessa (5). Myytyjen kohteiden
kauppahinta oli yhteensä 5,8 miljoonaa euroa (9,9). Kohteista
saatu myyntivoitto 0,4 miljoonaa euroa (1,9) on esitetty osana
liikevaihtoa.
Citycon -konsernin investoinnit olivat 5,8
miljoonaa euroa (19,4).
Rahoitus
Konsernin taseen loppusumma 30.9.2002 oli 743,8 miljoonaa
euroa
(749,6 miljoonaa euroa). Korollista velkaa oli 438,6 miljoonaa
euroa
(455,4 miljoonaa euroa). Velan keskikorko oli vuositasolla
5,4 prosenttia
(5,9 %). Keskimääräinen laina-aika oli 5,2
vuotta (5,9 vuotta) ja keskimääräinen korkosidonnaisuusaika
3,9 vuotta (4,7 vuotta). Konsernin omavaraisuusaste oli 38,9
prosenttia (37,7 %) ja pääomalaina omaan pääomaan
lukien 48,2 prosenttia (46,9 %). Velanhoitokate eli tulos
ennen korkokuluja, veroja ja poistoja suhteessa nettorahoituskuluihin
oli 2,1.
Cityconin osake
Katsauskauden aikana vaihdettiin Cityconin osakkeita 5 891
447 kappaletta 6,2 miljoonan euron arvosta. Jakson alussa
Cityconin kurssi oli 1,02 euroa ja katsauskauden viimeisenä
pörssipäivänä 1,03 euroa. Katsauskauden
alin osakekohtainen kurssi oli 0,98 euroa ja ylin kurssi 1,12
euroa. Kaupankäyntimäärillä painotettu
keskikurssi oli 1,06 euroa. Osakekannan markkina-arvo oli
syyskuun lopussa 104 960 974 euroa (98 846 785 euroa).
Omia osakkeita oli yhtiön hallussa 3
874 000 kappaletta, joiden hankintahinta oli yhteensä
4 675 812,76 euroa. Hankittujen osakkeiden osuus Cityconin
osakepääomasta ja äänimäärästä
oli 3,7 prosenttia.
Varsinaisen yhtiökokouksen
päätökset
Citycon Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen 26.3.2002 päätökset
on kerrottu osavuosikatsauksessa tammi-maaliskuu 2002.
Yhtiökokouksen myöntämiä
osakeantivaltuuksia ei ole käytetty.
Hallitus
Hallituksen jäsenet ovat kauppatieteiden tohtori Stig-Erik
Bergström (puheenjohtaja), kiinteistöjohtaja Jorma
Lehtonen (varapuheenjohtaja),
ekonomi Heikki Hyppönen, talous- ja rahoitusjohtaja Juhani
Järvi, teollisuusneuvos Carl G. Nordman ja yksikön
johtaja Juha Olkinuora.
Tilintarkastajat
Varsinaiset tilintarkastajat ovat KHT Ari Ahti ja KHT Jaakko
Nyman. Varatilintarkastaja on KHT-yhteisö KPMG Wideri
Oy Ab.
Henkilöstö
Konsernin palveluksessa oli katsauskauden lopussa yhteensä
33 (29) henkilöä, joista 27 (23) oli emoyhtiön
palveluksessa.
Katsauskauden jälkeiset
tapahtumat
Vantaalla Kauppakeskus Myyrmannissa 11.10.2002 tapahtuneen
tuhoisan pommiräjähdyksen vaikutukset Cityconin
liiketoimintaan ovat vähäiset. Citycon Oyj:n ja
Kiinteistö Oy Myyrmannin ottamat vakuutukset kattavat
aineelliset vahingot ja sulkemisajalta aiheutuvat vuokranmenetykset.
Kauppakeskus Myyrmannin omistaa Kiinteistö Oy Myyrmanni,
joka on Cityconin 74 prosenttisesti omistama tytäryhtiö.
Näkymät
Liiketilojen kysyntä ja käyttöaste pysyvät
hyvinä yhtiön päämarkkina-alueilla pääkaupunkiseudulla
ja suurissa kasvukeskuksissa Suomessa. Hyvästä liiketilojen
kysynnästä johtuen yhtiön omistamien tilojen
käyttöasteen odotetaan pysyvän korkeana. Yhtiön
koko vuoden tuloksen odotetaan olevan hieman viime vuoden
tulosta parempi.
Helsinki 24.10.2002
CITYCON OYJ
Hallitus
Jakelu: Helsingin Pörssi ja keskeiset
tiedotusvälineet
Lisätietoja: toimitusjohtaja Petri Olkinuora,
puhelin 0400-333 256, varatoimitusjohtaja Olli-Pekka Mikkola,
puhelin 0400-601 089
 |
 |
 |
| |
KONSERNITULOSLASKELMA
1 000 euroa |
|
1-9
2002 |
1-9
2001 |
1-12
2001 |
| Liikevaihto |
59 649 |
59 410 |
77
716 |
| Muut tuotot |
280 |
29 |
105 |
| Liikevoitto |
34
462 |
34 244 |
44
895 |
Rahoituskulut (netto)
|
-18
679 |
-20 816 |
-27
252 |
Voitto ennen satunnaiseriä
ja veroja
|
15
783 |
13 428 |
17
643 |
| Tilikauden voitto |
11
404 |
9 370 |
12
595 |
| |
|
|
|
| KONSERNITASE |
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
| Pysyvät vastaavat |
|
|
|
| Aineettomat hyödykkeet |
6 247 |
5 535 |
5
494 |
Aineelliset hyödykkeet
|
626
098 |
617 141 |
616
548 |
| Sijoitukset |
98
162 |
113 799 |
112
987 |
| Omat osakkeet |
3
990 |
3 760 |
3
951 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä
|
734
497 |
740 234 |
738
980 |
| Vaihtuvat vastaavat |
|
|
|
| Saamiset |
3
798 |
3 900 |
4
177 |
| Raha- ja pankkisaamiset |
5
475 |
5 473 |
5
770 |
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
|
9
273 |
9 372 |
9
948 |
| Vastaavaa yhteensä |
743
770 |
749 606 |
748
928 |
| Vastattavaa |
|
|
|
| Oma pääoma |
201
385 |
194 678 |
198
086 |
| Pääomalaina |
68
452 |
68 452 |
68
452 |
| Vähemmistöosuus |
90
485 |
90 132 |
89
918 |
Vieras pääoma
|
383
448 |
396 344 |
392
471 |
Pitkäaikainen
|
355
652 |
371 463 |
354
873 |
| Lyhytaikainen |
27
795 |
24 881 |
37
598 |
| Vastattavaa yhteensä |
743
770 |
749 606 |
748
928 |
Bruttoinvestoinnit
taseen pysyviin vastaaviin
|
5
830 |
19 445 |
21
794 |
| % liikevaihdosta |
9,8 |
32,7 |
28,0 |
Suunnitelman mukaiset poistot
|
5
180 |
5 050 |
6
792 |
Henkilöstö keskimäärin
|
33 |
25 |
26 |
TUNNUSLUKUJA
|
|
|
|
Tulos/osake, euro
|
0,11 |
0,09 |
0,12 |
Oma pääoma/osake, euro
|
1,94 |
1,87 |
1,91 |
| Oman pääoman tuotto, % |
5,4 |
4,5 |
4,5 |
| Sijoitetun pääoman tuotto, % |
6,3 |
6,2 |
6,1 |
| Omavaraisuusaste, % |
38,9 |
37,7 |
38,2 |
Omavaraisuusaste, %
(pääomalaina käsitelty
osana omaa pääomaa)
|
48,2 |
46,9 |
47,3 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
547
316 |
492 690 |
552
613 |
| Muut annetut vakuudet |
1 |
514 |
1
663 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
11
951 |
15 147 |
15
147 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
50
000 |
50 000 |
50
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
66
000 |
66 000 |
66
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
82
412 |
82 412 |
82
412 |
Korko-optiosopimus 1998 ja
1999(5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
132
512 |
132 512 |
132
512 |
| Yhtiö käyttää
johdannaisia ainoastaan taseessa olevien riskien
alentamiseen tai poistamiseen. |
OMAT
OSAKKEET
Hankittu 25.11.1999-30.9.2002 |
|
|
|
| Lukumäärä 1 000 kpl
|
3
874 |
3 874 |
3
874 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
5
230 |
5 212 |
5
212 |
| Osuus osakepääomasta, %
|
3,7
|
3,7 |
3,7 |
| Osuus äänimäärästä,
% |
3,7
|
3,7 |
3,7 |
| Suoritettu vastike |
4
676 |
4 676 |
4
676 |
|
 |
 |
|
 |
Omat osakkeet on arvostettu alkuperäistä
hankintamenoa alempaan 30.9.2002 tilinpäätöspäivän
kurssiin. Veroina käytetty katsauskauden tulosta vastaavia
veroja. Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Takaisin edelliselle
sivulle
|
|
