Tiedotteet

Kiinteistösijoitus Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 31.10.2001 klo 13.00

Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2001

KATSAUSKAUDEN LIIKEVAIHTO JA TULOS
Citycon-konsernin tulos tammi-syyskuulta 2001 oli 9,4 miljoonaa euroa
(vuotta aiemmin 7,6 miljoonaa euroa) ja liikevaihto 59,4 miljoonaa euroa
(54,5 miljoonaa euroa). Liikevoitto oli 34,2 miljoonaa euroa (30,1 miljoonaa euroa). Osakekohtainen tulos oli 0,09 euroa (0,07 euroa). Muutokset Cityconin kiinteistösalkussa ovat olleet varsin vähäisiä ja katsauskauden tulos oli odotusten mukainen.

TOIMINTAYMPÄRISTÖ

Taloudellinen tilanne
Maailmantalouden näkymät ovat heikentyneet selvästi kuluneen kesän ja alkusyksyn aikana. Yhdysvaltojen jo viime vuoden loppupuolella alkanut talouskasvun hidastuminen on jatkunut. Myös Euroopan talouden kehitys on selvästi hidastunut.

Kansainvälisen talouden kehitys heijastuu myös Suomeen. Talouden kasvulukemat arvioidaan selvästi alemmalle tasolle kuin mitä vielä keväällä ja kesällä ennakoitiin.

Toimitilojen kysyntä on edelleenkin varsin vilkasta ja vajaakäyttöasteet alhaisia. Toimistotilojen osalta on kylläkin jo havaittavissa kysynnän heikkenemistä ja tarjonnan lisääntymistä. Liiketilojen osalta kysyntä on edelleen kova, joskin vuokrien nousutahti on tasaantunut.

Vähittäiskaupan kehitys
Suomen talouskasvun hidastuminen ei toistaiseksi ole vaikuttanut kuluttajien käyttäytymiseen eikä vähittäiskaupan myynnin kehittymiseen.

Kotitalouksien luottamus oman talouden hyvään kehitykseen on koko vuoden jatkunut vahvana. Kotitalouksien ostovoiman arvioidaan edelleen kasvavan tänä vuonna viime vuotista enemmän.

Kaupan Keskusliitto toteaa vuosikatsauksessaan vähittäiskaupan myynnin kasvaneen 5,5 prosenttia tammi-elokuun aikana. Viime vuoden 12 kuukauden kasvuvauhti ylittynee noin yhdellä prosenttiyksiköllä.

Kun ottaa huomioon yleisen taloudellisen tilanteen ja siihen liittyvät epävarmuustekijät, on kaupan tähänastista kehitystä pidettävä varsin hyvänä. Lisäksi kasvutrendin odotetaan kaupan piirissä jatkuvan, joskin hieman hitaampana, ensi vuoden puolella.

Pääomamarkkinat
Pitkät korot ovat vuonna 2001 pysyneet vakaina ja alhaisella tasolla. Myös lyhyillä koroilla on ollut samanlainen kehitys kolmannen neljänneksen loppuun asti, jolloin ne alenivat selvästi ja ovat sen jälkeen pysyneet ennallaan.

Helsingin Pörssin yleisindeksi on vuonna 2001 syyskuun loppuun mennessä laskenut yli 50 prosenttia ja portfolioindeksi lähes 40 prosenttia. Volatiliteetti on ollut suuri.

CITYCONIN LIIKETOIMINTA
Kiinteistösijoitus Oyj Citycon on Suomen suurin vähittäiskaupan toimitiloihin erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö. Citycon omistaa 171 kohdetta (197),joiden yhteenlaskettu kirjanpitoarvo katsauskauden lopussa oli 657,3 miljoonaa euroa (648,9 miljoonaa euroa). Citycon on keskittänyt kiinteistöomistuksensa liiketiloihin, joiden osuus on noin 98 prosenttia kiinteistöomaisuudesta. Noin puolet omaisuudesta sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja neljännes muun Suomen kasvukeskuksissa (Turku, Tampere, Oulu, Jyväskylä, Lahti, Kuopio). Kohteiden yhteenlaskettu vuokrattava huoneistoala (pysäköintipaikat pois lukien) on noin 470 000 m².

Kiinteistöomaisuus on jaettu kahteen sijoitussalkkuun, Kauppakeskus- ja Marketit- ja myymälät -salkkuihin, joiden lisäksi Citycon omistaa neljä muuta kohdetta. Kauppakeskukset (13 kpl) ovat erikoistavarakauppaan keskittyneitä vähittäiskaupan keskuksia. Marketit- ja myymälät -salkku (154 kpl) on jaettu kolmeen alasalkkuun. Marketteihin (15 kpl) kuuluvat suurimmat, enimmiltä osin yhden päävuokralaisen käytössä olevat tavaratalot, hyper- ja supermarketit. Myymälät-salkkuun (87 kpl) on sijoitettu muut Cityconin painopistealueilla olevat liiketilakohteet. Kohteet ovat tyypillisesti keskeisillä paikoilla sijaitsevia marketteja, liikehuoneistoja tai kokonaisia liikerakennuksia. Cityconin painopistealueiden ulkopuolella sijaitsevat myytävät kohteet (52 kpl) ovat Ei-ydinliiketoimintaa -alasalkussa. Muita kohteita ovat muiden kiinteistötyyppien kohteet (3 kpl) ja kehityskohteet (1 kpl).

Vuokraustoiminta
Pääkaupunkiseudulla liiketilojen vuokrauskysyntä on edelleen ollut runsasta. Liiketilojen vajaakäyttöaste on laskenut vuoden 2001 tammikuun 1,7 prosentista syyskuun 1,4 prosenttiin (lähde: Catella Kiinteistökonsultointi Oy). Liiketilakysyntä on myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella ollut vakaata. Uusilla rakennushankkeilla ja lisääntyvällä liiketilatarjonnalla ei ole merkittävää vaikutusta Cityconin alueellisesti hajautettuun kiinteistösalkkuun.

Vuokraustoiminta on jatkunut vilkkaana. Liiketilat ovat olleet kysyttyjä ja markkinavuokrat vähintäänkin entisen tasoisia. Katsauskauden aikana Citycon on solminut 152 (151) uutta vuokrasopimusta, joista vanhojen vuokralaisten kanssa solmittuja uusia sopimuksia oli 88 kpl. Uusille vuokralaisille tehtyjä vuokrasopimuksia solmittiin 64 kpl. Uusien vuokrasopimusten yhteenlaskettu pinta-ala oli noin 31 000 m² (15 000) ja vuosivuokra noin 4,2 miljoonaa euroa, mikä on noin 5 prosenttia vuokrasopimusten bruttotuotosta. Solmittujen uusien vuokrasopimusten perusteella saatavat vuokrat ovat keskimäärin 13,1 prosenttia aiempia sopimuksia korkeampia.

Kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste on edelleen korkea. Katsauskauden lopussa Porin IsoKarhun mittavasta saneerauksesta huolimatta vuokrausaste oli 97 prosenttia (96 prosenttia). Suurimpia vuokralaisia ovat mm. Kesko eri ketjuillaan, Lindex Oy, Rautakirja Oyj, KappAhl Oy, Alko, Hennes & Mauritz Ab Oy, Tiimari Oy, Sampo Oyj ja Merita Pankki Oyj. Vuokrasopimuksia katsauskauden lopussa oli yhteensä noin 1 200 kpl ja niiden bruttovuokrilla painotettu kestoaika 5,0 vuotta. Tämän vuoksi yhtiön vuokratuottokertymä ei ole herkkä lyhytaikaisille suhdannevaihteluille.

Muutokset kiinteistökannassa
Citycon on tehnyt katsauskauden aikana yhden merkittävän, strategiansa mukaisen oston. Kuopion Anttilana tunnetun tavaratalokiinteistön, kiinteistö Oy Kuopion Kauppakatu 41:n, osakekanta sekä omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät Merita Kiinteistöt Oy:ltä Cityconille 1.3.2001. Kuopion torin laidalla sijaitsevan kohteen kauppahinta oli 12,7 miljoonaa euroa. Heikintori Oy:ssä, Espoon Tapiolassa, Citycon kasvatti omistusosuuttaan ostamalla 4 liikehuoneistoa pinta-alaltaan yhteensä 414 m². Cityconin omistusosuus Heikintorista kaupan jälkeen on 47,7 prosenttia (aiemmin 43,1 %).

Vuoden 2001 aikana Citycon on jatkanut strategiansa mukaista myyntiohjelmaa keskittäen kiinteistöomistuksensa pääkaupunkiseudulle ja kasvukeskuksiin. Katsauskauden aikana Citycon myi omistamansa osakkeet 14 kohteesta ja vähensi omistustaan viidessä. Merkittävin yksittäinen kauppa oli Helsingin keskustassa sijaitsevan Bulevardi 6 Oy:n toimisto- ja liikehuoneistojen myynti kesäkuussa 2001. Katsauskauden aikana myytyjen kohteiden pinta-ala oli yhteensä noin 8 000 m² ja niistä saatiin kauppahintana yhteensä 9,9 miljoonaa euroa. Myyntivoitto oli 1,9 miljoonaa euroa.

RAHOITUS
Konsernin taseen loppusumma 30.9.2001 oli 749,6 miljoonaa euroa
(750,6 miljoonaa euroa 30.9.2000). Korollista velkaa oli 455,4 miljoonaa euroa (459,5 miljoonaa euroa). Velan keskikorko oli vuositasolla 5,9 prosenttia
(5,70 %), keskimääräinen laina-aika 5,9 vuotta (6,7 vuotta) ja keskimääräinen korkosidonnaisuusaika 4,7 vuotta (5,7 vuotta). Konsernin omavaraisuusaste oli 37,7 prosenttia (37,3 %) ja pääomalaina omiin pääomiin lukien 46,9 prosenttia (46,5 %).

Katsauskauden aikana uusittiin 10,2 miljoonan euron laina, jonka laina-aika on 2,6 vuotta ja nostettiin 10,8 miljoonan euron laina, jonka laina-aika on 5 vuotta. Lainoja lyhennettiin 14,5 miljoonalla eurolla. Uusia johdannaissopimuksia ei tehty eikä olemassa olevia muutettu.

CITYCONIN POISTOPOLITIIKKA
Cityconissa on vuoden 2001 alusta siirrytty yleiseen pohjoismaiseen poistokäytäntöön, jossa rakennuksista tehdään konsernissa 1 prosentin vuotuiset jäännösarvopoistot.

Rakennusten pitkäikäiset tekniset laitteet poistetaan 5 prosentin ja muut koneet ja laitteet 25 prosentin jäännösarvopoistoilla. Tytäryhtiöissä tehdyt poistot oikaistaan konsernin poistosuunnitelman mukaisiksi.

Rakennusten ylläpidosta aiheutuneet korjausmenot kirjataan niiden toteutuessa kuluksi ja merkittävät perusparannukset aktivoidaan rakennusten arvoon.

CITYCONIN OSAKE
Katsauskauden alussa Cityconin kurssi oli 0,97 euroa ja tarkastelujakson viimeisenä päivänä 0,97 euroa. Katsauskauden alin osakekohtainen kurssi oli 0,93 euroa ja ylin kurssi 1,07 euroa. Kaupankäyntimäärillä painotettu keskikurssi oli 1,01 euroa. Katsauskauden viimeisenä pörssipäivänä 28.9.2001 osakekannan markkina-arvo oli 98 846 785 euroa.

Omia osakkeita oli 28.9.2001 yhtiön hallussa 3 874 000 kappaletta, joiden hankintahinta oli yhteensä 4 675 812,76 euroa alimman osakekohtaisen hankintahinnan ollessa 1,10 euroa ja ylimmän 1,35 euroa. Hankittujen osakkeiden osuus Cityconin osakepääomasta ja äänimäärästä oli 3,7 prosenttia.

YHTIÖKOKOUS
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin varsinainen yhtiökokous 29.3.2001 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2000 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että tilikaudelta 1.1.-31.12.2000 jaetaan osinkoa 0,08 euroa osakkeelta ja että loput voitosta kirjataan kertyneiden voittovarojen tilille. Osinko maksettiin osakkeenomistajille 10.4.2001.

Osakepääoman korottaminen
Yhtiökokouksen päätöksen mukaan hallituksella on oikeus päättää yhtiön osakepääoman korottamisesta yhteensä 169 244 568 markalla
(28 464 892,96 eurolla) uusmerkinnällä siten, että yhdessä tai useammassa uusmerkinnässä annetaan yhteensä enintään 21 155 571 kappaletta uusia nimellisarvoltaan 8 markan (1,35 euron) määräisiä osakkeita. Hallituksen osakepääoman korotusvaltuutuksen nojalla toteuttamien korotusten yhteismäärä ja niissä annettujen osakkeiden yhteenlaskettu äänimäärä saa yhdessä hallituksen varsinaisessa yhtiökokouksessa hallitukselle annetun omien osakkeiden luovutusvaltuutuksen nojalla luovuttamien osakkeiden yhteenlasketun nimellisarvon ja äänimäärän kanssa vastata enintään viidesosaa yhtiökokouksen valtuutuspäätöksen ja hallituksen korotus- ja luovutuspäätöksen ajankohtana rekisteröidystä osakepääomasta ja osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.

Omien osakkeiden hankinta
Yhtiökokouksen päätöksen mukaan hallituksella on oikeus hankkia voitonjakoon käytettävissä olevilla varoilla enintään 5 288 892 kappaletta yhtiön omia osakkeita. Omat osakkeet hankitaan yhtiölle käytettäväksi vastikkeena mahdollisissa kiinteistö- tai osakekaupoissa tai vastikkeena silloin, kun yhtiö hankkii liiketoiminnalleen tärkeää muuta omaisuutta tai edelleen luovutettavaksi Helsingin Pörssissä.

Omien osakkeiden luovutus
Yhtiökokouksen päätöksen mukaan hallituksella on oikeus luovuttaa enintään
5 288 892 kappaletta yhtiön omia osakkeita tietyin ehdoin. Osakkeiden yhteenlaskettu nimellisarvo on 42 311 136 markkaa (7 116 222,23 euroa).

Valtuutus osakepääoman korottamisesta, omien osakkeiden hankkimisesta ja luovuttamisesta on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka, kuitenkin enintään yhden vuoden. Valtuutusta ei ole käytetty.

Hallitus
Yhtiökokous vahvisti hallituksen jäsenten lukumääräksi kuusi. Hallitukseen valittiin kauppatieteiden tohtori Stig-Erik Bergström, kiinteistöjohtaja Heikki Hyppönen, Nordea, talous- ja rahoitusjohtaja Juhani Järvi, Kesko Oyj, kiinteistöjohtaja Jorma Lehtonen, Sampo Oyj, teollisuusneuvos Carl G. Nordman ja yksikön johtaja, sisäiset palvelut ja toimitilat, Juha Olkinuora, Merita Pankki Oyj. Hallitus valitsi puheenjohtajaksi Heikki Hyppösen ja varapuheenjohtajaksi Juhani Järven.

Tilintarkastajat
Varsinaisiksi tilintarkastajiksi valittiin KHT Ari Ahti ja KHT Jaakko Nyman. Varatilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö KPMG Wideri Oy Ab.

HENKILÖSTÖ
Konsernin palveluksessa oli katsauskauden lopussa yhteensä 29 (23) henkilöä, joista 23 (12) oli emoyhtiön palveluksessa.

NÄKYMÄT
Vähittäiskaupan kehitys on edelleen ollut myönteistä ja toimitilojen kysyntä on jatkunut vilkkaana. Vajaakäyttöasteet liiketilojen osalta ovat edelleen alhaisia ja vuokratason ennakoidaan säilyvän nykytasolla. Yhtiön käsityksen mukaan loppuvuoden aikana ei ole odotettavissa olennaisia muutoksia toimintaympäristössä ja koko vuoden tuloksen arvioidaan olevan vähintään viime vuoden tasolla.

	KONSERNITULOSLASKELMA 1000 euro 1-9 2001 1-9 2000 1-12 2000 Liikevaihto 59 410 54 531 76 012 Muut tuotot 29 0 141 Liikevoitto 34 244 30 130 42 279 Rahoituskulut (netto) -20 816 -19 516 -26 460 Voitto ennen satunnaiseriä, varauksia ja veroja 13 428 10 614 15 819 Tilikauden voitto 9 370 7 566 11 288 KONSERNITASE       Vastaavaa       Pysyvät vastaavat       Aineettomat hyödykkeet 5 535 4 895 4 976 Aineelliset hyödykkeet 617 141 606 954 607 236 Sijoitukset 113 799 120 377 119 242 Omat osakkeet 3 760 4 142 3 642 Pysyvät vastaavat yhteensä 740 234 736 368 735 095 Vaihtuvat vastaavat       Saamiset 3 900 3 863 4 004 Raha- ja pankkisaamiset 5 473 10 389 4 285 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 9 372 14 251 8 289 Vastaavaa yhteensä 749 606 750 619 743 384 Vastattavaa       Oma pääoma 194 678 190 158 193 422 Pääomalaina 68 452 68 452 68 452 Vähemmistöosuus 90 132 92 501 91 026 Vieras pääoma 396 344 399 508 390 484 Pitkäaikainen 371 463 379 364 350 492 Lyhytaikainen 24 881 20 144 39 992 Vastattavaa yhteensä 749 606 750 619 743 384 Bruttoinvestoinnit Taseen pysyviin vastaaviin 19 445 2 574 9 739 % liikevaihdosta 32,7 4,7 12,8 Suunnitelman mukaiset poistot 5 050 6 364 8 522 Henkilöstö keskimäärin 25 21 22 TUNNUSLUKUJA       Tulos/osake euro 0,09 0,07 0,11 Oma pääoma/osake euro 1,87 1,83 1,86 Omavaraisuusaste % 37,7 37,3 38,0 Omavaraisuusaste % (pääomalaina käsitelty osana omaa pääomaa) 46,9 46,5 47,2 KONSERNIN VASTUUSITOUMUKSET       Pantatut osakkeet (kirjanpitoarvo) 492 690 494 139 501 077 Muut annetut vakuudet 37 946 38 716 38 514 Kiinnitykset maa-alueisiin ja rakennuksiin 15 147 15 147 15 147 Koronvaihtosopimukset 1999 (5 vuoden kiinteä korko) kohde-etuuden nimellisarvo 50 000 50 000 50 000 Koronvaihtosopimukset 1999 (10 vuoden kiinteä korko) kohde-etuuden nimellisarvo 66 000 66 000 66 000 Koronvaihtosopimukset 1999 (11 vuoden kiinteä korko) kohde-etuuden nimellisarvo 82 412 82 412 82 412 Korko-optiosopimus 1998 ja 1999(5 vuoden korkokatto) kohde-etuuden nimellisarvo 132 512 132 512 132 512 Yhtiö käyttää johdannaisia ainoastaan taseessa olevien riskien alentamiseen tai poistamiseen. OMAT OSAKKEET Hankittu 1.1.-30.6.2001       Lukumäärä 1000 kpl 0 3 011 0 Yhteenlaskettu nimellisarvo 0 4 051 0 Osuus osakepääomasta % 0,0 2,8 0,0 Osuus äänimäärästä % 0,0 2,8 0,0 Suoritettu vastike 0 3 679 0 OMAT OSAKKEET Hankittu 25.11.1999-30.6.2001       Lukumäärä 1 000 kpl 3 874 0 3 874 Yhteenlaskettu nimellisarvo 5 212 0 5 212 Osuus osakepääomasta % 3,7 0,0 3,7 Osuus äänimäärästä % 3,7 0,0 3,7 Suoritettu vastike 4 676 0 4 676

Omat osakkeet on arvostettu alkuperäistä hankintamenoa alempaan 30.9.2001 tilinpäätöspäivän kurssiin.
Rakennusten poistosuunnitelmaa muutettu vuoden 2001 alusta 1,5 prosentista 1 prosenttiin, korjausmenot kirjataan niiden toteutuessa kuluksi.
Poistosuunnitelman muutoksen vaikutus vuosipoistoihin on arvioitu noin 1,8 miljoonaksi euroksi.
Veroina käytetty katsauskauden tulosta vastaavia veroja.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.

Helsinki 31.10.2001

KIINTEISTÖSIJOITUS OYJ CITYCON
Hallitus

Lisätietoja:
toimitusjohtaja Olli-Pekka Mikkola, puhelin (09) 680 36 730

Jakelu:
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet

Takaisin edelliselle sivulle