| |
Kiinteistösijoitus
Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 23.8.2001 klo 13.15
Osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2001
KATSAUSKAUDEN LIIKEVAIHTO
JA TULOS
Citycon-konsernin tulos tammi-kesäkuulta 2001 oli 6,6
miljoonaa euroa (vuotta aiemmin 4,8 miljoonaa euroa) ja liikevaihto
40,3 miljoonaa euroa (36,1 miljoonaa euroa). Liikevoitto oli
23,1 miljoonaa euroa (19,7 miljoonaa euroa). Osakekohtainen
tulos oli 0,06 euroa (0,05 euroa). Muutokset Cityconin kiinteistösalkussa
ovat olleet varsin vähäisiä ja alkuvuoden tulos
oli odotusten mukainen.
TOIMINTAYMPÄRISTÖ
Maailmantalouden näkymät ovat heikentyneet selvästi
vuoden 2001 kevään ja kesän aikana. Yhdysvaltojen
talouskasvu hidastui selvästi jo viime vuoden loppupuolella,
eikä nopeaa käännettä parempaan ole odotettavissa.
Viime talvena ja keväänä uskottiin vielä
yleisesti Euroopan talouskasvun jatkumiseen, mutta sekin on
alkuvuonna jäänyt selvästi odotettua heikommaksi.
Kansainvälisen talouden ongelmat tuntuvat
Suomessakin. Suomen vienti on alkuvuonna 2001 jopa supistunut
viime vuoteen verrattuna. Vaikka vielä keväällä
uskottiin 3-4 prosentin bruttokansantuotteen kasvuun, niin
teollisuustuotannon kasvun hiipumisen myötä koko
vuoden kasvu jäänee alle kolmen prosentin.
Suomen talouskasvu on hidastunut viennin heikon
kehityksen vuoksi, mutta toistaiseksi se ei ole vaikuttanut
kuluttajien käyttäytymiseen eikä vähittäiskaupan
myyntiin. Tästä johtuen vähittäiskaupan
toimitilojen kysyntä on edelleen vakaata ja vajaakäyttöasteet
hyvin alhaisia.
Kehitys loppuvuonna 2001 ja ensi vuonna riippuu
siitä, miten pitkään kansainvälinen taantuma
jatkuu. Kuluttajien luottamus omaan taloudelliseen tilanteeseen
on edelleen hyvä ja kotitaloussektorin ostovoima kasvaa
melko vahvasti myös ensi vuonna. Tämä antaa
edellytykset kotimaisen kysynnän kasvulle. Jos vienti
kääntyy kasvuun vuoden loppupuolella, taantuman
vaikutukset kotimaiseen kysyntään ovat pienemmät
kuin kansantalouteen kokonaisuudessaan.
Jos taas kansainvälinen taantuma jatkuu
ensi vuoden puolelle ja viivästyttää Suomen
vientikehityksen elpymistä, vaikutukset näkyvät
työllisyyskehityksessä ja kotimaisessa kulutuksessa.
Edellytykset kansainvälisen talouden
elpymiselle ovat olemassa. Kansainvälisten suhdanteiden
kääntyessä parempaan Suomella on hyvän
kilpailukykynsä ansiosta edellytykset päästä
osalliseksi myönteisestä kehityksestä.
CITYCONIN LIIKETOIMINTA
Kiinteistösijoitus Oyj Citycon on Suomen suurin vähittäiskaupan
toimitiloihin erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö.
Citycon omistaa 174 kohdetta (201 kpl), joiden yhteenlaskettu
kirjanpitoarvo katsauskauden lopussa oli 656,3 miljoonaa euroa
(648,8 miljoonaa euroa). Citycon on keskittänyt kiinteistöomistuksensa
liiketiloihin, joiden osuus on noin 98 prosenttia kiinteistöomaisuudesta.
Noin puolet omaisuudesta sijaitsee pääkaupunkiseudulla
ja neljännes muun Suomen kasvukeskuksissa (Turku, Tampere,
Oulu, Jyväskylä, Lahti, Kuopio). Kohteiden yhteenlaskettu
vuokrattava huoneistoala (pysäköintipaikat pois
lukien) on noin 470 000 m2.
Kiinteistöomaisuus on jaettu kahteen
sijoitussalkkuun, Kauppakeskus- ja Marketit- ja myymälät
-salkkuihin, joiden lisäksi Citycon omistaa neljä
muuta kohdetta. Kauppakeskukset (13 kpl) ovat erikoistavarakauppaan
keskittyneitä vähittäiskaupan keskuksia. Marketit-
ja myymälät -salkku (157 kpl) on jaettu kolmeen
alasalkkuun. Marketteihin (15 kpl) kuuluvat suurimmat, enimmiltä
osin yhden päävuokralaisen käytössä
olevat tavaratalot, hyper- ja supermarketit. Myymälät
salkkuun (87 kpl) on sijoitettu muut Cityconin painopistealueilla
olevat liiketilakohteet. Kohteet ovat tyypillisesti keskeisillä
paikoilla sijaitsevia marketteja, liikehuoneistoja tai kokonaisia
liikerakennuksia. Cityconin painopistealueiden ulkopuolella
sijaitsevat myytävät kohteet (55 kpl) ovat Ei-ydinliiketoimintaa
-alasalkussa. Muita kohteita ovat muiden kiinteistötyyppien
kohteet (3 kpl) ja kehityskohteet (1 kpl).
Vuokraustoiminta
Pääkaupunkiseudulla liiketilojen vuokraustoiminta
kääntyi viime vuoden lopulla hienoiseen nousuun.
Tammikuussa 2001 tyhjien tilojen suhteellinen määrä
oli siitä huolimatta vain 1,7 prosenttia (lähde:
Catella Kiinteistökonsultointi Oy). Merkittävää
muutosta tilanteessa ei ole ensimmäisen vuosipuoliskon
aikana tapahtunut. Uusilla rakennushankkeilla ja lisääntyvällä
liiketilatarjonnalla ei ole merkittävää vaikutusta
Cityconin alueellisesti hajautettuun kiinteistösalkkuun.
Cityconin kiinteistöliiketoiminnan kannattavuus
on parantunut. Kiinteistökannan nettotuotto on noussut
prosentin kymmenyksellä vuoden 2001 ensimmäisestä
neljänneksestä.
Vuokraustoiminta on jatkunut vilkkaana. Liiketilat
ovat olleet kysyttyjä ja markkinavuokrat vähintäänkin
entisen tasoisia. Katsauskauden aikana Citycon on solminut
116 (130) uutta vuokrasopimusta, joista vanhojen vuokralaisten
kanssa solmittuja uusia sopimuksia oli 51 kpl. Uusille vuokralaisille
tehtyjä vuokrasopimuksia solmittiin 65 kpl. Uusien vuokrasopimusten
yhteenlaskettu pinta-ala oli lähes 26 000 m2 ja vuosivuokra
noin 3,5 miljoonaa euroa, mikä on noin 5 prosenttia vuokrasopimusten
bruttotuotosta. Solmittujen uusien vuokrasopimusten perusteella
saatavat vuokrat ovat keskimäärin 13,3 prosenttia
aiempia sopimuksia korkeampia.
Cityconin kiinteistökannan taloudellinen
vuokrausaste on edelleen korkea. Katsauskauden lopussa Porin
IsoKarhun mittavasta saneerauksesta huolimatta vuokrausaste
oli 96 prosenttia (96 prosenttia). Suurimpia vuokralaisia
ovat mm. Kesko eri ketjuillaan, Lindex Oy, Rautakirja Oyj,
KappAhl Oy, Alko, Hennes & Mauritz Ab Oy, Tiimari Oy,
Sampo Oyj ja Merita Pankki Oyj. Vuokrasopimuksia katsauskauden
lopussa oli yhteensä noin
1 200 kpl ja niiden bruttovuokrilla painotettu kestoaika 5,3
vuotta.
Muutokset kiinteistökannassa
Citycon on tehnyt katsauskauden aikana yhden merkittävän,
strategiansa mukaisen oston. Kuopion Anttilana tunnetun tavaratalokiinteistön,
kiinteistö Oy Kuopion Kauppakatu 41:n, osakekanta sekä
omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät Merita Kiinteistöt
Oy:ltä Cityconille 1.3.2001. Kuopion torin laidalla sijaitsevan
kohteen kauppahinta oli 12,7 miljoonaa euroa.
Vuoden 2001 aikana Citycon on jatkanut strategiansa
mukaista myyntiohjelmaa keskittäen kiinteistöomistuksensa
pääkaupunkiseudulle ja kasvukeskuksiin. Katsauskauden
aikana Citycon myi omistamansa osakkeet 11 kohteesta ja vähensi
omistustaan kahdessa. Merkittävin yksittäinen kauppa
oli Helsingin keskustassa sijaitsevan Bulevardi 6 Oy:n toimisto-
ja liikehuoneistojen myynti. Katsauskauden aikana myytyjen
kohteiden pinta-ala oli yhteensä noin 8 000 m2 ja niistä
saatiin kauppahintana yhteensä 9,5 miljoonaa euroa. Myyntivoitto
oli 1,8 miljoonaa euroa.
RAHOITUS
Konsernin taseen loppusumma 30.6.2001 oli 764,1 miljoonaa
euroa (752,4 miljoonaa euroa 30.6.2000). Korollista velkaa
oli 467,9 miljoonaa euroa (465,9 miljoonaa euroa). Velan keskikorko
oli vuositasolla 5,91 prosenttia (5,56 %), keskimääräinen
laina-aika 6,0 vuotta (6,9 vuotta) ja keskimääräinen
korkosidonnaisuus 5,0 vuotta (6,0 vuotta). Konsernin omavaraisuusaste
oli 36,7 prosenttia (36,9 %) ja pääomalaina omaan
pääomaan luettuna 45,7 prosenttia (46,1 %).
Katsauskauden aikana uusittiin 10,2 miljoonan
euron laina, jonka laina-aika on 2,6 vuotta. Muita lainoja
lyhennettiin 4,0 miljoonalla eurolla. Uusia johdannaissopimuksia
ei tehty eikä olemassa olevia muutettu.
CITYCONIN OSAKE
Katsauskauden alussa Cityconin kurssi oli 0,97 euroa ja tarkastelujakson
viimeisenä päivänä 1,04 euroa. Katsauskauden
alin osakekohtainen kurssi oli 0,93 euroa ja ylin kurssi 1,04
euroa. Kaupankäyntimäärillä painotettu
keskikurssi oli 1,02 euroa. Katsauskauden viimeisenä
pörssipäivänä 29.6.2001 osakekannan markkina-arvo
oli 105 980 059 euroa.
Omia osakkeita oli 29.6.2001 yhtiön hallussa
3 874 000 kappaletta, joiden hankintahinta oli yhteensä
4 675 812,76 euroa alimman osakekohtaisen hankintahinnan ollessa
1,10 euroa ja ylimmän 1,35 euroa. Hankittujen osakkeiden
osuus Cityconin osakepääomasta ja äänimäärästä
oli 3,7 prosenttia. Omat osakkeet on arvostettu alkuperäistä
hankintamenoa alempaan 30.6.2001 tilinpäätöspäivän
kurssiin.
YHTIÖKOKOUS
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin varsinainen yhtiökokous
29.3.2001 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen
vuodelta 2000 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille
ja toimitusjohtajalle. Yhtiökokous päätti hallituksen
esityksen mukaisesti , että tilikaudelta 1.1.-31.12.2000
jaetaan osinkoa 0,08 euroa osakkeelta ja että loput voitosta
kirjataan kertyneiden voittovarojen tilille. Osinko maksettiin
osakkeenomistajille 10.4.2001.
Osakepääoman
korottaminen
Yhtiökokouksen päätöksen mukaan hallituksella
on oikeus päättää yhtiön osakepääoman
korottamisesta yhteensä 169 244 568 markalla
(28 464 892,96 eurolla) uusmerkinnällä siten, että
yhdessä tai useammassa uusmerkinnässä annetaan
yhteensä enintään 21 155 571 kappaletta uusia
nimellisarvoltaan 8 markan (1,35 euron) määräisiä
osakkeita. Hallituksen osakepääoman korotusvaltuutuksen
nojalla toteuttamien korotusten yhteismäärä
ja niissä annettujen osakkeiden yhteenlaskettu äänimäärä
saa yhdessä hallituksen varsinaisessa yhtiökokouksessaan
hallitukselle annetun omien osakkeiden luovutusvaltuutuksen
nojalla luovuttamien osakkeiden yhteenlasketun nimellisarvon
ja äänimärän kanssa vastata enintään
viidesosaa yhtiökokouksen valtuutuspäätöksen
ja hallituksen korotus- ja luovutuspäätöksen
ajankohtana rekisteröidystä osakepääomasta
ja osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.
Omien osakkeiden
hankinta
Yhtiökokouksen päätöksen mukaan hallituksella
on oikeus hankkia voitonjakoon käytettävissä
olevilla varoilla enintään 5 288 892 kappaletta
yhtiön omia osakkeita. Omat osakkeet hankitaan yhtiölle
käytettäväksi vastikkeena mahdollisissa kiinteistö-
tai osakekaupoissa tai vastikkeena silloin, kun yhtiö
hankkii liiketoiminnalleen tärkeää muuta omaisuutta
tai edelleen luovutettavaksi Helsingin Pörssissä.
Omien osakkeiden luovutus
Yhtiökokouksen päätöksen mukaan hallituksella
on oikeus luovuttaa enintään 5 288 892 kappaletta
yhtiön omia osakkeita tietyin ehdoin. Osakkeiden yhteenlaskettu
nimellisarvo on 42 311 136 markkaa (7 116 222,23 euroa).
Valtuutus osakepääoman korottamisesta,
omien osakkeiden hankkimisesta ja luovuttamisesta on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka, kuitenkin
enintään yhden vuoden. Valtuutusta ei ole käytetty.
Hallitus
Yhtiökokous vahvisti hallituksen jäsenten lukumääräksi
kuusi.
Hallituksen jäseninä jatkavat kauppatieteiden tohtori
Stig-Erik Bergström, kiinteistöjohtaja Jorma Lehtonen,
Sampo Oyj, teollisuusneuvos Carl G. Nordman ja toimitusjohtaja
Juha Olkinuora, Merita Kiinteistöt Oy. Uusiksi jäseniksi
valittiin kiinteistöjohtaja Heikki Hyppönen, Nordea
ja johtaja Juhani Järvi, Kesko Oyj. Hallitus valitsi
puheenjohtajaksi Heikki Hyppösen ja varapuheenjohtajaksi
Juhani Järven.
HENKILÖSTÖ
Konsernin palveluksessa oli katsauskauden lopussa yhteensä
24 (22) henkilöä, joista 14 (11) oli emoyhtiön
palveluksessa.
NÄKYMÄT
Cityconin ydinliiketoiminta-alueella, vähittäiskaupan
toimitilamarkkinoilla odotetaan tilanteen säilyvän
edelleen hyvänä. Yhtiön vuokrasopimuskannan
rakenteesta johtuen vuokramarkkinoilla mahdollisesti lisääntyvä
epävarmuus ei tule lähitulevaisuudessa heijastumaan
Cityconin vuokraustoimintaan. Yhtiön käsityksen
mukaan loppuvuoden aikana ei ole odotettavissa jyrkkiä
muutoksia toimintaympäristössä ja koko vuoden
tuloksen arvioidaan olevan vähintään viime
vuoden tasolla.
 |
 |
 |
| |
KONSERNITULOSLASKELMA
1000 euro
|
1-6
2001 |
1-6
2000 |
1-12
2000 |
| Liikevaihto |
40
319 |
36 073 |
76
012 |
| Muut tuotot |
0 |
0 |
141 |
Liikevoitto
|
23
097 |
19 711 |
42
279 |
Rahoituskulut (netto)
|
-13
877 |
-12 620 |
-26
460 |
Voitto ennen satunnaiseriä,
varauksia ja veroja
|
9
220 |
7 092 |
15
819 |
| Tilikauden voitto |
6
583 |
4 760 |
11
288 |
| KONSERNITASE |
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
| Pysyvät vastaavat |
|
|
|
| Aineettomat hyödykkeet |
5
276 |
5 021 |
4
976 |
| Aineelliset hyödykkeet |
616
996 |
607 538 |
607
236 |
| Sijoitukset |
113
356 |
120 919 |
119
242 |
| Omat osakkeet |
4
029 |
4 221 |
3
642 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä
|
739
657 |
737 698 |
735
095 |
| Vaihtuvat vastaavat |
|
|
|
| Saamiset |
5
027 |
5 127 |
4
004 |
| Raha- ja pankkisaamiset |
19
460 |
9 594 |
4
285 |
| Vaihtuvat vastaavat yhteensä
|
24
487 |
14 721 |
8
289 |
| Vastaavaa yhteensä |
764
144 |
752 419 |
743
384 |
| Vastattavaa |
|
|
|
| Oma pääoma |
192
118 |
187 430 |
193
422 |
| Pääomalaina |
68
452 |
68 452 |
68
452 |
| Vähemmistöosuus |
90
771 |
92 532 |
91
026 |
| Vieras pääoma |
412
803 |
404 005 |
390
484 |
| Pitkäaikainen |
361
259 |
381 394 |
350
492 |
| Lyhytaikainen |
51
544 |
22 611 |
39
992 |
| Vastattavaa yhteensä |
764
144 |
752 419 |
743
384 |
Bruttoinvestoinnit
Taseen pysyviin vastaaviin |
16
192 |
1 151 |
9
739 |
% liikevaihdosta
|
40,2
|
3,2 |
12,8 |
| Suunnitelman mukaiset poistot |
3
334 |
4 364 |
8
522 |
Henkilöstö keskimäärin
|
24
|
21 |
22 |
| TUNNUSLUKUJA |
|
|
|
Tulos/osake euro
|
0,06
|
0,05 |
0,11
|
| Oma pääoma/osake euro |
1,85
|
1,84 |
1,86 |
| Omavaraisuusaste % |
36,7
|
36,9 |
38,0 |
Omavaraisuusaste %
(pääomalaina käsitelty
osana omaa pääomaa)
|
45,7
|
46,1 |
47,2 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
493
355 |
489 064 |
501
077 |
| Muut annetut vakuudet |
46
963 |
39 086 |
38
514 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
15
147 |
15 147 |
15
147 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
50
000 |
50 000 |
50
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
66
000 |
66 000 |
66
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
82
412 |
82 412 |
82
412 |
Korko-optiosopimus 1998 ja
1999(5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
132
512 |
132 512 |
132
512 |
| Yhtiö käyttää
johdannaisia ainoastaan taseessa olevien riskien
alentamiseen tai poistamiseen. |
OMAT
OSAKKEET
Hankittu 1.1.-30.6.2001 |
|
|
|
| Lukumäärä 1000 kpl |
0 |
3 011 |
0
|
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
0 |
4 051 |
0 |
| Osuus osakepääomasta % |
0,0
|
2,8 |
0,0
|
| Osuus äänimäärästä
% |
0,0
|
2,8 |
0,0
|
Suoritettu vastike
|
0 |
3 679 |
0
|
OMAT
OSAKKEET
Hankittu 25.11.1999-30.6.2001 |
|
|
|
| Lukumäärä
1 000 kpl |
3
874 |
0 |
3
874 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
5
212 |
0 |
5
212 |
| Osuus osakepääomasta % |
3,7
|
0,0 |
3,7
|
| Osuus äänimäärästä
% |
3,7
|
0,0 |
3,7
|
| Suoritettu vastike |
4
676 |
0 |
4
676 |
|
 |
 |
|
 |
Omat osakkeet on arvostettu alkuperäistä
hankintamenoa alempaan 30.6.2001 tilinpäätöspäivän
kurssiin.
Rakennusten poistosuunnitelmaa muutettu vuoden 2001 alusta
1,5 prosentista 1 prosenttiin, korjausmenot kirjataan niiden
toteutuessa kuluksi.
Poistosuunnitelman muutoksen vaikutus vuosipoistoihin on arvioitu
noin 2 miljoonaksi euroksi.
Veroina käytetty katsauskauden tulosta vastaavia veroja.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Helsinki 23.8.2001
KIINTEISTÖSIJOITUS OYJ CITYCON
Hallitus
Lisätietoja:
toimitusjohtaja Olli-Pekka Mikkola, puhelin (09) 680 36 730
Jakelu:
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
Takaisin edelliselle
sivulle
|
|
