Kiinteistösijoitus
Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 23.2.2001 klo 11.00
Cityconin liikevoitto kasvoi 36
% vuonna 2000
Citycon-konsernin tulos vuodelta 2000
oli 11,3 miljoonaa euroa (vuotta aiemmin 10,7 miljoonaa euroa).
Liikevaihto oli 76,0 miljoonaa euroa (55,6 miljoonaa euroa).
Liikevoitto oli 42,3 miljoonaa euroa (31,1 miljoonaa euroa).
Tilikauden voitto ennen tilinpäätössiirtoja
ja veroja oli 15,8 miljoonaa euroa (16,0 miljoonaa euroa).
Tulos/osake oli 0,11 euroa. Oma pääoma/osake oli
kertomusvuoden lopussa 1,86 euroa.
Liikevaihdon ja liikevoiton kasvu verrattuna
edelliseen vuoteen johtui ensisijaisesti siitä, että
kesäkuussa 1999 hankittu merkittävä kiinteistöomaisuus
vaikutti täysimääräisesti Cityconin tulokseen
vasta vuonna 2000. Lisäksi myönteiseen kehitykseen
vaikutti kiinteistökannan tuottojen kasvu. Toisaalta
liikevaihtoa alensivat koko toimintavuodelle jakautuneet kiinteistöjen
myynnit. Rahoituskulujen kasvu johtui pääasiassa
siitä, että kesäkuussa 1999 toteutettu kauppa
rahoitettiin noin 80 prosenttisesti korollisella velalla.
Rahoituskuluja kasvattivat myös keskimäärin
kuudelle vuodelle toteutetut korkosuojaukset, jotka toisaalta
oleellisesti vähensivät tulokseen liittyvää
epävarmuutta.
TOIMINTAYMPÄRISTÖ
Vuoden 2000 kotimaisten kiinteistömarkkinoiden kehitystä
ohjasi talouden vakaa kasvu, joka koko vuoden osalta päättyi
BKT:n yli viiden prosentin kasvuun. Samalla kotitalouksien
käytettävissä oleva reaalitulo kasvoi kolme
prosenttia. Tämä heijastui kiinteistömarkkinoille
sekä toimitilojen vilkkaana kysyntänä että
lisääntyneenä ostovoimana.
Inflaatio, joka vuositasolla oli 3,4 prosenttia,
ylitti selvästi aiempien vuosien tason, joskin inflaatio
hidastui vuoden loppua kohti. Etenkin lyhyet korot nousivat
varsin voimakkaasti alkuvuoden aikana, mutta myös korkomarkkinoilla
päädyttiin vuoden loppupuolella lievään
laskuun.
Sekä liike- että toimitilojen kysyntä
jatkui voimakkaana koko vuoden. Vajaakäyttöasteet
laskivat edelleen niin pääkaupunkiseudulla kuin
muissakin kasvukeskuksissa ja olivat yleisesti 1,5-2,5 prosenttia,
mikä käyttäjien näkökulmasta merkitsee
sopivien toimitilojen vähäistä tarjontaa. Tämä
puolestaan nosti edelleen jonkin verran vuokria, joskin nopein
nousu lienee jo ohi. Kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinat
siirtyivät entistä enemmän suhdannevaiheeseen,
jolle on tyypillistä uudisrakentamisen volyymin kasvu
ja vuokrien nousun hidastuminen. Ylitarjontatilanne markkinoilla
ei lähitulevaisuudessa ole todennäköinen, koska
spekulatiivista rakentamista ei juuri ole.
Osakemarkkinoiden osalta vuosi oli haasteellinen.
HEX yleisindeksi laski
11 prosenttia. Myöskään kiinteistösijoitusyhtiöiden
kurssikehitystä ei voida pitää tyydyttävänä.
Kurssilaskun ohella huolta aiheutti markkinoiden suuri volatiliteetti.
Osakemarkkinoiden kehitys vaikeutti erityisesti oman pääoman
saantia markkinoilta.
CITYCONIN KIINTEISTÖOMAISUUS
Vuoden 2000 lopussa Citycon omisti 185 kiinteistökohdetta,
joiden kirjanpitoarvo oli yhteensä 650,3 miljoonaa euroa.
Kiinteistöomaisuuden keskimääräinen arvo
vuonna 2000 oli Kiinteistötalouden Instituutin (KTI)
mallin mukaisesti laskettuna 650,1 miljoona euroa ja nettovuokratuotto
52,0 miljoonaa euroa ja nettotuotto täten 8,0 prosenttia.
Taloudellinen käyttöaste oli korkea, noin 98 prosenttia.
Yhtiön kiinteistöomaisuus oli 98 prosenttisesti
liikekiinteistöjä; kauppakeskuksia, marketteja ja
myymälöitä. Kiinteistöomaisuuden yhteenlaskettu
pinta-ala oli noin 468 000 m2.
KIINTEISTÖINVESTOINNIT
Vuoden 2000 aikana Citycon lisäsi kiinteistöomaisuuttaan
yhtiön strategian mukaisilla talousalueilla. Hankintojen
tarkoituksena on parantaa Cityconin kiinteistökannan
kehitysmahdollisuuksia ja tuottopotentiaalia pitkällä
tähtäimellä. Citycon osti kesällä
omistamansa IsoKarhun kauppakeskuksen pysäköintialueena
olevan tontin Porista, KOY Kirkkonummen Purokummuntie 2:n
koko osakekannan Kirkkonummelta ja lokakuussa KOY Ulappatorin
koko osakekannan Espoossa. Citycon lisäsi omistustaan
Espoon Heikintorissa ja vuoden lopussa yhtiön omistusosuus
kohteessa oli 43,1 prosenttia. Ostoihin käytettiin yhteensä
8,6 miljoonaa euroa. Citycon allekirjoitti 29.12.2000 kauppakirjan,
jonka mukaan Citycon ostaa 1.3.2001 Kuopion Kauppakatu 41:n
koko osakekannan Merita Kiinteistöt Oy:ltä 12,7
miljoonalla eurolla.
KIINTEISTÖJEN
MYYNTI
Vuonna 2000 Citycon myi strategiansa mukaisesti 31 kiinteistökohdetta.
Kaupoilla yhtiö vähensi omistustaan yhdeksässä
kohteessa ja myi koko omistusosuutensa 22:ssa ydinliiketoimintaan
kuulumattomassa kohteessa. Myytyjen kohteiden yhteenlaskettu
kauppahinta oli 11 miljoonaa euroa. Myyntivoittoa kertyi vuoden
2000 aikana yhteensä 3,0 miljoonaa euroa. Merkittävimpiä
huoneistomyyntejä olivat Joensuussa sijaitseva varastokiinteistö,
Kiinteistö Oy Joensuun Penttilänkatu ja Helsingin
Asematunnelissa sijaitseva Kaivokadun Tunneli ja Itäkeskuksessa
sijaitseva Puotinharjun Puhos.
KEHITTÄMINEN
Vuonna 2000 Citycon aloitti Kauppakeskus-salkun ensimmäisen
merkittävän investoinnin valmistelun Porin ydinkeskustassa
sijaitsevaan kauppakeskus IsoKarhuun. Investoinnit aloitettiin
nostamalla omistusosuus IsoKarhun korttelissa 100 prosenttiin.
Nykyinen kiinteistömassa yhtenäistetään
entistä paremmin toimivaksi kauppakeskukseksi. Tämä
toteutetaan ensivaiheessa muuttamalla yksikerroksinen osa
kauppakeskusta kaksikerroksiseksi. Kauppakeskus IsoKarhun
liikepinta-ala kasvaa laajennustöiden tuloksena noin
1.500 neliömetriä eli noin 10 prosenttia vuokrattavasta
pinta-alasta. Rakennustyöt aloitettiin tammikuussa 2001.
CITYCONIN RAHOITUS
Konsernin taseen loppusumma oli 743,4 miljoonaa euroa (760,2
miljoonaa euroa). Korollista velkaa oli 449,9 miljoonaa euroa
(466,2 miljoonaa euroa). Velkojen keskikorko oli vuositasolla
5,57 prosenttia, keskimääräinen lainaaika 6,6
vuotta ja keskimääräinen korkosidonnaisuusaika
5,7 vuotta. Konsernin omavaraisuusaste oli 38,0 prosenttia
(37,2 %) ja pääomalaina omaan pääomaan
luettuna 47,2 prosenttia (46,2%). Lainasalkusta 85 prosenttia
oli vaihtuvakorkoisia lainoja. Tästä noin puolta
suojasi korkotason nousulta nimellisarvoltaan 198 miljoonan
euron koronvaihtosopimukset ja kolmasosaa nimellisarvoltaan
133 miljoonan euron korkokattosopimukset. Johdannaissopimukset
tehtiin jo vuonna 1999 eikä vuonna 2000 tehty uusia.
Yhtiö lyhensi lainojaan noin 21 miljoonalla eurolla,
joka oli 4,5 prosenttia yhtiön veloista.
Velanhoitokykyä kuvaava tunnusluku, tulos
ennen korkokuluja, veroja ja poistoja suhteessa korkokuluihin,
oli 1,9 x.
CITYCONIN OSAKE
Vuoden 2000 vaihtomäärä oli 15 602 451 osaketta,
joka vastaa 14,7 prosenttia koko osakemäärästä.
Kaupankäyntimäärillä painotettu keskikurssi
oli 1,11 euroa alimman hinnan ollessa 0,92 euroa ja ylimmän
1,35 euroa. Yhtiön koko osakekannan markkina-arvo oli
vuoden lopussa 95.789.626,52 euroa.
HALLITUS
Varsinainen yhtiökokous vahvisti hallituksen jäsenten
lukumääräksi kuusi. Jäseniksi valittiin
Pertti Voutilainen, puheenjohtaja, Jouko Tuunainen, varapuheenjohtaja,
Stig-Erik Bergström, Jorma Lehtonen, Carl G. Nordman
ja Juha Olkinuora.
TILINTARKASTAJAT
Varsinaisiksi tilintarkastajiksi valittiin KHT Jaakko Nyman
ja KHT Ari Ahti. Varatilintarkastajaksi valittiin KHT- yhteisö
KPMG Wideri Oy Ab.
OMIEN OSAKKEIDEN
OSTO
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin hallitus päätti
27.4.2000 varsinaiselta yhtiökokoukselta saamansa valtuutuksen
perusteella yhtiön omien osakkeiden hankkimisesta voitonjakoon
käytettävissä olevilla varoilla. Omat osakkeet
hankitaan yhtiölle käytettäväksi vastikkeena
mahdollisissa kiinteistö- tai osakekaupoissa tai vastikkeena
silloin, kun yhtiö hankkii liiketoiminnalleen tärkeää
muuta omaisuutta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen
yhtiökokoukseen saakka, kuitenkin enintään
yhden vuoden.
Yhtiöllä on oikeus hankkia omia
osakkeitaan enintään 5 288 892 kappaletta kuitenkin
siten, että yhtiölle ja sen tytäryhteisöille
kuuluvien osakkeiden yhteenlaskettu nimellisarvo tai niiden
tuottama äänimäärä ei ylitä
viittä (5) prosenttia yhtiön osakepääomasta
tai kaikkien osakkeiden äänimäärästä.
Osakkeet hankitaan muussa kuin osakkeenomistajien
omistusten suhteessa Helsingin Pörssin ohjesäännön
ja Suomen Arvopaperikeskuksen sääntöjen mukaan
määräytyvässä maksuajassa. Omien
osakkeiden hankinta alentaa yhtiön jakokelpoista vapaata
pääomaa.
Omia osakkeita oli yhtiön hallussa 31.12.2000
3 874 000 kappaletta, joiden hankintahinta oli yhteensä
4 675 812,76 euroa alimman hinnan ollessa 1,10 euroa ja ylimmän
1,35 euroa. Hankittujen osakkeiden osuus Cityconin osakepääomasta
ja äänimäärästä oli 3,7 prosenttia.
HENKILÖSTÖ
JA PALKAT
Citycon-konsernin palveluksessa oli katsauskauden lopussa
yhteensä 24 (18) henkilöä. Joista 13 (8) oli
emoyhtiön palveluksessa. Yhtiön organisaatiota on
vahvistettu Cityconin toiminnan painopisteen mukaisesti. Hallitus
nimitti vuoden alusta yhtiön kaupalliseksi johtajaksi
VTM Henrik Winbergin. Hänen pääasiallisena
tehtävänään on johtaa ja kehittää
Cityconin omistamia kauppakeskuksia. Liiketoimintajohtajaksi
nimitettiin 1.6.2000 alkaen DI Kaisa Vuorio, vastuualueenaan
Marketit ja Myymälät -salkku.
Cityconin liikkeeseen laskemien optio-oikeuksien
ehtojen kohdan 1.4 mukaisesti hallitus päätti 15.6.2000
pidetyssä kokouksessa jakaa optio-oikeuksia konsernin
koko henkilöstölle yhteensä 4 447 500 kappaletta
ja 1 052 500 kappaletta Cityconin tytäryhtiölle
Veniamo-Invest Oy:lle. Tytäryhtiö voi luovuttaa
niitä edelleen ehtojen kohdassa 1.3 määrätyille
henkilöille Kiinteistö- sijoitus Oyj Cityconin hallituksen
hyväksymällä tavalla. Optio-oikeuksilla pyritään
kannustamaan henkilöstöä pitkäjänteiseen
työntekoon omistaja-arvon kasvattamiseksi ja sitouttamaan
henkilöstöä työnantajaan.
Maksetut palkat ja palkkiot olivat 1,41 miljoonaa
euroa, josta toimitusjohtajille ja hallituksen jäsenille
maksettiin 0,38 miljoonaa euroa.
CORPORATE GOVERNANCE
Citycon noudattaa Helsingin Pörssin suosittelemaa Keskuskauppakamarin
sekä Teollisuuden ja Työnantajain Keskusliiton suositusta
julkisten yhtiöiden hallinnoinnista. Yhtiössä
on laadittu Corporate Governance- ohjeet, joissa on määritelty
hallituksen ja toimitusjohtajan ja johtoryhmän tehtävät
sekä vastuualueet. Lisäksi yhtiön hallitus
on sitoutunut muutenkin kehittämään yhtiön
hallinnointia Cityconin osakkeenomistajien edun mukaisella
tavalla, joka tuottaa lisäarvoa sijoitetulle pääomalle.
OSINKO
Cityconin hallitus päätti kokouksessaan 23.2.2001
ehdottaa 29.3.2001 kokoontuvalle varsinaiselle yhtiökokoukselle,
että tilikaudelta 2000 maksetaan yhtiön ulkopuolisessa
omistuksessa oleville osakkeille osinkoa 0,08 euroa osakkeelta
(48 penniä/osake). Hallitus ehdottaa, että osingonmaksun
täsmäytyspäivä on 3.4.2001 ja osinko maksetaan
osakkeenomistajille 10.4.2001.
OSAVUOSIKATSAUS
Citycon julkaisee 1.1-31.3.2001 kuvaavan osavuosikatsauksen
3.5.2001.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Vaikka maailmantalouden kasvun onkin ennustettu hidastuvan
tänä vuonna, suhdannenotkahdus jäänee
lyhytaikaiseksi. Suomen kasvunäkymiä pidetään
edelleen hyvinä vaikkakin kasvu myös Suomessa jonkin
verran hidastuu. Myös inflaatio-odotukset ovat maltillisia
ja euroalueen korkotason odotetaan laskevan.
Kiinteistömarkkinoilla kysyntä jatkuu
edelleen vahvana. Vaikka etenkin liiketilojen tarjonta uusien
kauppakeskusten myötä on kasvussa, markkinoille
tulee myöskin uusia vähittäiskaupan ketjuja
ja muita tilantarvitsijoita, jotka lisäävät
tilojen kysyntää. Koska markkinanäkymät
kaiken kaikkiaan ovat varsin suotuisat, Cityconin tuloksen
arvioidaan vuonna 2001 olevan vähintään viime
vuoden tasolla.
TILINPÄÄTÖSTIEDOT
Cityconin hallituksen 23.2.2001 hyväksymän
ja allekirjoittaman tilinpäätöksen tiedot:
 |
 |
 |
| |
KONSERNITULOSLASKELMA
1000 euro
|
1-12
2000 |
1-12
1999 |
| Liikevaihto |
76
012 |
55 562 |
| Muut tuotot |
141
|
0 |
Liikevoitto
|
42
279 |
31 068 |
Rahoituskulut (netto)
|
-26
460 |
-15 096 |
Voitto ennen satunnaiseriä,
varauksia ja veroja
|
15
819 |
15 972 |
| Tilikauden voitto |
11
288 |
10 689 |
| KONSERNITASE |
|
|
| Vastaavaa |
|
|
| Pysyvät vastaavat |
|
|
| Aineettomat hyödykkeet |
4
976 |
4 929 |
| Aineelliset hyödykkeet |
607
236 |
612 520 |
| Sijoitukset |
119
242 |
123 504 |
| Omat osakkeet |
3
642 |
1 037 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä
|
735
095 |
741 989 |
| Vaihtuvat vastaavat |
|
|
| Saamiset |
4
004 |
5 992 |
| Raha- ja pankkisaamiset |
4
285 |
12 221 |
| Vaihtuvat vastaavat yhteensä
|
8
289 |
18 213 |
| Vastaavaa yhteensä |
743
384 |
760 202 |
| Vastattavaa |
|
|
| Oma pääoma |
193
422 |
190 084 |
| Pääomalaina |
68
452 |
68 452 |
| Vähemmistöosuus |
91
026 |
92 640 |
| Vieras pääoma |
390
484 |
409 025 |
| Pitkäaikainen |
350
492 |
381 083 |
| Lyhytaikainen |
39
992 |
27 942 |
| Vastattavaa yhteensä |
743
384 |
760 202 |
Bruttoinvestoinnit
Taseen pysyviin vastaaviin |
9
739 |
327 588 |
% liikevaihdosta
|
12,8
|
589,6 |
| Suunnitelman mukaiset poistot |
8
522 |
6 649 |
Henkilöstö keskimäärin
|
22
|
12 |
| TUNNUSLUKUJA |
|
|
Tulos/osake euro
|
0,11
|
0,11 |
| Oma pääoma/osake euro |
1,86
|
1,81 |
| Omavaraisuusaste % |
38,0
|
37,2 |
Omavaraisuusaste %
(pääomalaina käsitelty
osana omaa pääomaa)
|
47,2
|
46,2 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
501
077 |
492 134 |
| Muut annetut vakuudet |
38
514 |
40 128 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
15
147 |
15 147 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
50
000 |
50 000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
66
000 |
66 000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
82
412 |
82 412 |
Korko-optiosopimus 1998 ja
1999(5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
132
512 |
132 512 |
| Yhtiö käyttää
johdannaisia ainoastaan taseessa olevien riskien
alentamiseen tai poistamiseen. |
OMAT
OSAKKEET
Hankittu 1.1.2000-31.12.2000 |
|
|
| Lukumäärä 1000 kpl |
3
011 |
0 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
4
051 |
0 |
| Osuus osakepääomasta % |
2,8
|
0,0 |
| Osuus äänimäärästä
% |
2,8
|
0,0 |
Suoritettu vastike
|
3
679 |
0 |
OMAT
OSAKKEET
Luovutettu 12/2000 |
|
|
| Lukumäärä 1 000 kpl
|
35
|
0 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
47
|
0 |
| Osuus osakepääomasta % |
0,0
|
0,0 |
| Osuus äänimäärästä
% |
0,0
|
0,0 |
| Saatu vastike |
47
|
0 |
OMAT
OSAKKEET
25.11.1999-31.12.2000
|
|
|
| Lukumäärä 1000 kpl
|
3
874 |
898 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
5
212 |
1 208 |
| Osuus osakepääomasta % |
3,7
|
0,8 |
| Osuus äänimäärästä
% |
3,7
|
0,8 |
| Suoritettu vastike |
4
676 |
1 037 |
|
 |
 |
|
 |
Omat osakkeet on arvostettu alkuperäistä
hankintamenoa alempaan 31.12.2000 tilinpäätöspäivän
kurssiin. Rakennukset poistetaan 1,5 % suuruisin tasapoistoin.
Veroina käytetty katsauskauden tulosta vastaavia veroja.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Kiinteistösijoitus Oyj Citycon
Hallitus
Jakelu: Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
Lisätiedot: Toimitusjohtaja Olli-Pekka
Mikkola, puhelin (09) 680 36730
Rahoitusjohtaja Ari Karhu, puhelin (09) 680 36737
Takaisin edelliselle
sivulle
|
