| |
Kiinteistösijoitus
Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 31.05.2000 klo 9:00
Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2000
KATSAUSKAUDEN LIIKEVAIHTO
JA TULOS
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin konsernin tulos tammi-maaliskuulta
2000 oli
2 271 tuhatta euroa (vuotta aiemmin 2 461 tuhatta euroa) ja
liikevaihto
18 104 tuhatta euroa (9 783 tuhatta euroa). Liikevoitto oli
9 837 tuhatta
euroa (5 533 tuhatta euroa).Osakekohtainen tulos 0,02 euroa
oli alhaisempi kuin vastaavalta jaksolta vuonna 1999 (0,03
euroa).
Tulosta rasittivat lähinnä kohonneet
rahoituskulut ja kiinteistöjen alentunut nettotuottoprosentti.
Rahoituskuluja nosti velkojen korkosuojaus. Kiinteistöjen
alentunut nettotuotto 8,6 prosentista 8,0 prosenttiin johtui
kesäkuussa 1999 ostettujen kauppakeskusten alhaisemmasta
nettotuotosta. Sitä tosin kompensoi muuta salkkua alhaisempi
liiketoimintariski.
TOIMINTAYMPÄRISTÖ
Kiinteistösijoittamisen toimintaympäristö on
toimitilojen vahvan kysynnän johdosta ollut varsin tyydyttävä.
Voimakkainta kysynnän kasvu on ollut pääkaupunkiseudun
liiketilamarkkinoilla, jossa muuttovoiton, lisääntyneen
ostovoiman sekä parantuneen työllisyystilanteen
seurauksena liiketilojen vajaakäyttöaste on ainoastaan
1,1 prosenttia. Vaikka toimitilarakentaminen onkin joillakin
alueilla vilkasta talouden kasvunäkymät pitänevät
kysynnän ja tarjonnan edelleen tasapainossa.
Ongelmaksi saattaa kuitenkin muodostua korkotason
nousu euro-alueella, ellei jo vuoden jatkunutta korkojen nousun
vaikutusta pystytä siirtämään riittävästi
sijoittajien saamaan tuottoon. Pitkällä aikavälillä
indeksiin sidottujen vuokrasopimusten odotetaan tosin kompensoivan
kohonneita rahoituskuluja, mutta markkinat odottavat erityisesti
listatuilta yhtiöiltä nopeampia korjaavia toimenpiteitä.
Vakaa talous pitää vuokratason edelleen
lievässä nousussa, jonka ansiosta kiinteistömarkkinoiden
kehitys jatkuu tasaisena. Uhkana suotuisalle kehitykselle
saattaa kuitenkin olla markkinakorkoihin kohdistuvat nousuodotukset,
mikä saattaa jähmettää entisestään
kiinteistöillä käytävää kauppaa.
CITYCONIN LIIKETOIMINNAN
JA KIINTEISTÖOMAISUUDEN KUVAUS
Kiinteistösijoitus Oyj Citycon on kauppakeskusten ja
liikekiinteistöjen omistamiseen, vuokraamiseen, ja hallinnointiin
erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö. Cityconin
kiinteistökannan yhteenlaskettu kirjanpitoarvo katsauskauden
lopussa on 656 miljoonaa euroa. Kiinteistöomaisuuteen
kuuluu 205 kiinteistöosakeyhtiötä ja kiinteistöä,
joista suurin osa, 98 prosenttia, on joko kauppakeskuksia,
marketteja tai myymälöitä. Loput kaksi prosenttia
ovat joko toimisto- tai varastotiloja.
Katsauskauden aikana Cityconin omistamien
kiinteistöosakeyhtiöiden ja kiinteistöjen taloudellinen
käyttöaste oli hyvä, 96 prosenttia. Uusia vuokrasopimuksia
katsauskauden aikana on solmittu 43 kpl, mikä merkitsee
yli 3000 m2 uudelleenvuokrausta. Vuokrasopimuksia on yhteensä
1194 kpl ja ne ovat tuottaneet kiinteistökannalle ensimmäisen
vuosineljänneksen aikana 8,0 prosentin nettotuoton. Cityconin
suurin vuokralainen on Kesko, muita merkittäviä
vuokralaisia ovat mm. Lindex, Merita Pankki Oyj ja Rautakirja
Oyj.
Citycon on ostanut ensimmäisen vuosineljänneksen
aikana kaksi liikekiinteistöä, joiden yhteispinta-ala
on 341 m2. Kaupoilla Citycon nosti omistusosuutensa Koy Loviisan
Ulriikassa 100 prosenttiin ja lisäsi omistusosuuttaan
Espoon Heikintori Oy:ssä 35,1 prosenttiin. Ostoihin käytettiin
yhteensä 0,76 miljoonaa euroa. Citycon on toteuttanut
strategiansa mukaista myyntiohjelmaansa, jonka tavoitteena
on vähentää yhtiön toimintapaikkakuntien
määrää ja keskittää kiinteistöomaisuus
pääkaupunkiseudulle ja muun Suomen yli 50 000 asukkaan
paikkakunnille. Katsauskauden aikana Citycon myi 6 yhtiötä
ja 30 huoneistoa, joiden yhteispinta-ala oli 5780,5 m2. Myyntivoittoa
kertyi 0,20 miljoonaa euroa.
RAHOITUS
Konsernin taseen loppusumma 31.3.2000 oli 767 miljoonaa euroa
(760 miljoonaa euroa 31.12.1999). Korollista velkaa oli 482
miljoonaa euroa (477 miljoonaa euroa). Velkojen keskikorko
oli vuositasolla 5,15 prosenttia, keskimääräinen
laina-aika 7,2 vuotta ja keskimääräinen korkosidonnaisuusaika
6,2 vuotta. Konsernin omavaraisuusaste oli 36 prosenttia (37,2
%) ja pääomalaina omaan pääomaan luettuna
44,9 prosenttia (46,2 %). Oma-varaisuutta alentaa 11.4.2000
maksettu osinko, joka sisältyy osavuosikatsauksessa velkoihin.
CITYCONIN OSAKE
Vuosineljänneksen alussa Cityconin kurssi oli 1,25 euroa
ja neljänneksen viimeisenä päivänä
1,23 euroa. Katsauskauden aikana alin kurssi oli 1,10 euroa
ja ylin kurssi 1,34 euroa. Kaupankäyntimäärillä
painotettu keskikurssi oli 1,21 euroa. Katsauskauden viimeisenä
päivänä 31.3.2000 osakekannan markkina-arvo
oli noin 130 miljoonaa euroa.
Yhtiö on ostanut omia osakkeitaan takaisin
31.3.2000 mennessä 3 130 000 kpl 3 807 965,10 eurolla
alimman hinnan ollessa 1,10 euroa ja ylimmän 1,34 euroa.
Hankittujen osakkeiden osuus yhtiön osakepääomasta
ja äänimää- rästä on 3,11 prosenttia.
YHTIÖKOKOUS
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin varsinainen yhtiökokous
30.3.2000 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen
vuodelta 1999 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille
ja toimitusjohtajalle. Yhtiökokous päätti hallituksen
esityksen mukaisesti, että tilikaudelta 1.1.-31.12.1999
jaetaan osinkoa 0,40 markkaa osakkeelta ja että loput
voitosta kirjataan kertyneiden voittovarojen tilille. Osinko
maksettiin osakkeenomistajille 11.4.2000.
Osakepääoman
korottaminen
Yhtiökokouksen päätöksen mukaan hallituksella
on oikeus päättää yhtiön osakepääoman
korottamisesta enintään yhteensä 169 244 568
markalla uusmerkinnällä siten, että yhdessä
tai useammassa uusmerkinnässä annetaan yhteensä
enintään
21 155 571 kappaletta uusia nimellisarvoltaan 8 markan määräisiä
osakkeita.
Omien osakkeiden hankinta ja luovutus
Yhtiökokouksen päätöksen mukaan hallituksella
on oikeus hankkia voitonjakoon käytettävissä
olevilla varoilla enintään 5 288 892 kappaletta
yhtiön omia osakkeita sekä hallituksella on oikeus
luovuttaa vastaava määrä yhtiön omia osakkeita
tietyin ehdoin.
Nämä valtuutukset ovat voimassa
yhtiön seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka,
kuitenkin enintään yhden vuoden.
HENKILÖSTÖ
Konsernin palveluksessa oli katsauskauden aikana yhteensä
20 henkilöä, joista 10 oli emoyhtiön palveluksessa.
NÄKYMÄT
Citycon on suojannut korkoriskiään koronvaihtosopimuksilla
(202 miljoonaa euroa) ja korkokattosopimuksilla (135 miljoonaa
euroa). Tehtyjen korkosuojausten johdosta korkotason mahdollinen
nousu loppuvuoden aikana vaikuttaa siten vähän Cityconin
tulokseen. Tämä sekä kiinteistömarkkinoiden
vakaa tila huomioon ottaen koko vuoden tuloksen arvioidaan
olevan lähes vuoden 1999 tasolla.
 |
 |
 |
| |
KONSERNITULOSLASKELMA
tmk |
|
1-3
2000 |
1-3
1999 |
1-12
1999 |
| Liikevaihto |
18
104 |
9 783 |
55
563 |
| Liikevoitto |
9
837 |
5 533 |
31
068 |
Rahoituskulut (netto)
|
-6
200 |
-2 107 |
-15
096 |
Voitto ennen satunnaiseriä, varauksia
ja veroja
|
3
636 |
3 426 |
15
972 |
| Tilikauden voitto |
2
271 |
2 461 |
10
689 |
| |
|
|
|
KONSERNITASE
(tmk) |
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
| Pysyvät vastaavat |
|
|
|
| Aineettomat hyödykkeet |
5 156
|
1 801 |
4
929 |
Aineelliset hyödykkeet
|
610
359 |
218 655 |
612
520 |
| Sijoitukset |
121
490 |
123 433 |
123
504 |
| Omat osakkeet |
3
808 |
0 |
1
037 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä
|
740
813 |
343 888 |
741
989 |
| Vaihtuvat vastaavat |
|
|
|
| Saamiset |
4
311 |
3 044 |
5
992 |
| Raha- ja pankkisaamiset |
21
757 |
18 770 |
12
221 |
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
|
26
067 |
21 814 |
18
213 |
| Vastaavaa yhteensä |
766
880 |
365 702 |
760
202 |
| Vastattavaa |
|
|
|
| Oma pääoma |
185
448 |
139 107 |
190
084 |
| Pääomalaina |
68
453 |
0 |
68
453 |
| Vähemmistöosuus |
92
620 |
10 606 |
92
640 |
Vieras pääoma
|
420
360 |
215 990 |
409
215 |
Pitkäaikainen
|
381
096 |
158 040 |
381
083 |
| Lyhytaikainen |
39
264 |
57 950 |
27
942 |
| Vastattavaa yhteensä |
766
880 |
365 702 |
760
202 |
Bruttoinvestoinnit
taseen pysyviin vastaaviin
|
982 |
2 027 |
327
588 |
| % liikevaihdosta |
5
|
21 |
590 |
Suunnitelman mukaiset poistot
|
2
119 |
1 057 |
6
649 |
Henkilöstö keskimäärin
|
20 |
6 |
12 |
TUNNUSLUKUJA
|
|
|
|
Tulos/osake euro
|
0,02
|
0,03 |
0,11 |
Oma pääoma/osake euro
|
1,80
|
1,69 |
1,81
|
| Omavaraisuusaste % |
36,0
|
41,5 |
37,2 |
Omavaraisuusaste %
(pääomalaina käsitelty
osana omaa pääomaa)
|
44,9
|
41,5 |
46,2 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
490
383 |
218 589 |
492
134 |
| Muut annetut vakuudet |
39
321 |
0 |
40
128 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
45
556 |
41 469 |
45
304 |
Koronvaihtosopimukset 1996
(3 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
0 |
20 394 |
0 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
50
000 |
0 |
50
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
66
000 |
0 |
66
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
82
412 |
0 |
82
412 |
Korko-optiosopimus 1998 ja
1999(5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
132
512 |
78 712 |
132
512 |
OMAT
OSAKKEET
Hankittu 1.1.2000-31.3.2000 |
|
|
|
| Lukumäärä 1 000 kpl
|
2
227 |
0 |
0 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
2
996 |
0 |
0 |
| Osuus osakepääomasta % |
2,1
|
0,0 |
0,0 |
| Osuus äänimäärästä
% |
2,1
|
0,0 |
0,0 |
| Suoritettu vastike |
2
771 |
0 |
0 |
OMAT
OSAKKEET
Hankittu 25.11.1999-
31 3.2000 |
|
|
|
| Lukumäärä |
3
130 |
0 |
898 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
4
205 |
0 |
1
208 |
| Osuus osakepääomasta |
3,1
|
0,0 |
0,8 |
| Osuus äänimäärästä
|
3,1
|
0,0 |
0,8 |
| Suoritettu vastike |
3
808 |
0 |
1
037 |
|
 |
 |
|
 |
Yllä mainitut luvut ovat tilintarkastamattomia.
Rakennukset poistetaan 1,5 % suuruisin vuotuisin
tasapoistoin.
Veroina käytetty katsauskauden tulosta vastaavia veroja.
Yhtiökokouksen 30.3.2000 päättämä
osinko on maksettu 11.4. ja sisältyy osavuosikatsauksessa
velkoihin.
Helsinki 31.5.2000
KIINTEISTÖSIJOITUS OYJ CITYCON
Hallitus
Lisätiedot: Olli-Pekka Mikkola, puhelin 680 36 730
Jakelu: Helsingin Pörssi ja keskeiset tiedotusvälineet
Takaisin edelliselle
sivulle
|
|
