| |
Kiinteistösijoitus
Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 17.8.2000 klo 10:00
Osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2000
KATSAUSKAUDEN LIIKEVAIHTO
JA TULOS
Kiinteistösijoitus Oyj Citycon-konsernin tulos tammi-kesäkuulta
2000 oli 4 760 tuhatta euroa (vuotta aiemmin 3 874 tuhatta
euroa) ja liikevaihto 36 073 tuhatta euroa (19 135 tuhatta
euroa). Liikevoitto oli 19 711 tuhatta euroa (10 670 tuhatta
euroa). Osakekohtainen tulos oli 0,05 euroa (0,05 euroa).
Tuloskehitys on jatkunut ensimmäisen neljänneksen
mukaisena. Tehtyjen korkosuojausten johdosta epävarmuus
korkomarkkinoilla ei sanottavasti vaikuta Cityconin tuloskehitykseen,
joka kiinteistösalkun lievästi nousseen tuoton myötä
on ennakoidulla tasolla.
TOIMINTAYMPÄRISTÖ
Pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinat ovat edelleen
hyvin vireät ja toimi-tilojen kysyntä on jatkunut
katsauskauden aikana vahvana. Vajaakäyttöaste on
yhä ensimmäisen vuosineljänneksen tasolla eli
ainoastaan 1,1 prosenttia. Julkistetuista uudisrakennushankkeista
huolimatta markkinoiden yleistilanne ei todennäköisesti
tule merkittävästi muuttumaan, sillä rakentaminen
vastaa kysynnän kasvua. Tilatarjontaan tulee kuitenkin
lähitulevaisuudessa pientä parannusta, kun uudisrakentamisen
myötä vapautuu vanhaa rakennus-kantaa, etenkin toimistotiloja.
Talouden kasvu on tukenut edelleen vuokrien
nousujohteisuutta varsinkin pääkaupunkiseudulla.
Liiketilojen vuokrat ovat myös jatkaneet nousuaan, mutta
korkeampien vuokrien nousun hidastumista on nähtävissä.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisilla alueilla vuokratasot
ovat kohonneet keskusta-alueita voimakkaammin ja tilojen kysyntä
on vilkastunut. Toimistotilojen vuokrataso on edelleen nousussa,
joskin voimakkain nousuvaihe lienee takana. Kuluvan vuoden
aikana tulee valmistumaan useita uusia toimistorakennuksia,
mikä tulee tasoittamaan vuokrakehitystä jatkossa.
Tuotanto- ja varastotilojen lisääntynyt tarjonta
on pitänyt näiden tilojen vuokratason vakaana. Vuokratasojen
vaihteluväli on etenkin liike- ja toimistotiloissa alueiden
välillä varsin suuri.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa
kasvukeskuksissa liiketilojen vuokramarkkinat ovat myös
kehittyneet positiivisesti. Ydinkeskustoissa kysyntä
on jatkunut vilkkaana, mikä on lisännyt myös
muiden alueiden tilojen kysyntää. Ulkomaiset ketjut
ovat voimakkaasti laajentamassa myymäläverkostoaan
Suomeen, joskin sopivia tiloja on etenkin kasvukeskusten ydinkeskustoissa
tarjolla niukalti. Kysyntää vastaamaan rakennetaan
useimmiten pinta-alaltaan suuria hallimyymälöitä
keskustojen ulkopuolelle hyvien liikenneyhteyksien varrelle.
Toimistotilojen kysyntä on vilkastunut suurimpien kaupunkien
keskusta-alueilla. Uudet toimistokohteet ovat useimmiten hyviä
palveluita tarjoavia kokonaisuuksia, joissa vetureina ovat
usein informaatioteknologian yritykset. Pienemmillä paikkakunnilla
ostokysyntä on paikallisten sijoittajien johdosta selvästi
kasvussa.
CITYCONIN LIIKETOIMINNAN
JA KIINTEISTÖOMAISUUDEN KUVAUS
Kiinteistösijoitus Oyj Citycon on Suomen suurin pörssinoteerattu
kauppakeskuksiin ja liikekiinteistöihin erikoistunut
kiinteistösijoitusyhtiö. Cityconin kiinteistöomaisuuteen
kuuluu 201 kohdetta, joista 98 prosenttia on kauppakeskuksia,
marketteja ja myymälöitä. Loput kaksi prosenttia
ovat toimisto- ja varastotiloja. Cityconin kiinteistöomaisuuden
yhteenlaskettu kirjanpito-arvo on 648,8 miljoonaa euroa ja
pinta-ala 457 000 m2.
Talouden myönteinen kehitys ja Cityconin
solmimat uudet vuokrasopimukset ovat parantaneet yhtiön
vuokrausliiketoiminnan kannattavuutta. Koko kiinteistökannan
nettotuotto on 8,1 prosenttia. Katsauskauden aikana Citycon
solmi yhteensä 130 vuokrasopimusta, joista korvaavia
sopimuksia on 26 kpl (yli 6 500 m2) ja uusia sopimuksia 104
kpl (yli 11 500 m2).
Uusien vuokrasopimuksien tuotto on ollut
noin
10 prosenttia aiempia sopimuksia korkeampi. Katsauskauden
lopussa vuokrasopimuksia oli 1 168 kpl.
Cityconin omistamien kiinteistöjen taloudellinen
vuokrausaste on pysynyt korkeana, katsauskauden lopussa se
oli 96 prosenttia. Kesko Oyj on edelleen Cityconin suurin
vuokralainen, muita merkittäviä vuokralaisia ovat
mm. Lindex, Merita Pankki Oyj ja Rautakirja Oyj.
Citycon osti ensimmäisen vuosipuoliskon
aikana viisi liikehuoneistoa. Kauden merkittävimmässä
kaupassa Citycon lisäsi omistusosuuttaan Espoon Heikintorissa.
Ostoihin käytettiin yhteensä 0,89 miljoonaa euroa.
Katsauskauden aikana Citycon toteutti strategiansa
mukaista myyntiohjelmaa, jonka tavoitteena on keskittää
yhtiön kiinteistöomaisuus pääkaupunkiseudulle
ja muun Suomen yli 50 000 asukkaan paikkakunnille. Ensimmäisen
vuosipuoliskon aikana Citycon myi kokonaan 10 kohdetta, lisäksi
yhtiö on pienentänyt omistusosuuttaan viidessä
eri kohteessa. Myytyjen tilojen yhteispinta-ala on lähes
15 000 m2. Merkittävin myyntikohde oli Koy Joensuun Penttilänkatu
21, josta luopuminen merkitsi Cityconin toiminnan päättymistä
Joensuussa. Toimenpiteiden ansiosta toimintapaikkakuntien
lukumäärä väheni kahdella 64:ään.
Katsauskauden myynneistä saatiin kauppahintana yhteensä
4,38 miljoonaa euroa ja myyntivoitto oli 0,47 miljoonaa euroa.
RAHOITUS
Konsernin taseen loppusumma 30.6.2000 oli 752 miljoonaa euroa
(762 miljoonaa euroa 30.6.1999). Korollista velkaa oli 465
miljoonaa euroa
(471 miljoonaa euroa). Velan keskikorko oli vuositasolla 5,56
prosenttia, keski-määräinen laina-aika 6,9
vuotta ja keskimääräinen korkosidonnaisuus
6,0 vuotta. Konsernin omavaraisuusaste oli 36,9 prosenttia
(36,3 prosenttia) ja pääomalaina omiin pääomiin
lukien 46,1 prosenttia (45,3 prosenttia).
CITYCONIN OSAKE
JA KURSSIKEHITYS
Cityconin osakkeen kurssi puolivuotiskauden alussa oli 1,25
euroa ja katsauskauden viimeisenä päivänä
1,08 euroa. Katsauskauden aikana alin kurssi oli 1,07 euroa
ja ylin kurssi 1,35 euroa. Kaupankäyntimäärillä
painotettu keskikurssi oli 1,20 euroa. Katsauskauden viimeisenä
päivänä 30.6.2000 osakekannan markkina-arvo
oli 114 miljoonaa euroa eli 679 miljoonaa markkaa.
Yhtiö on ostanut omia osakkeitaan takaisin
30.6.2000 mennessä 3 909 000 kpl
4 716 334,27 eurolla alimman hinnan ollessa 1,10 euroa ja
ylimmän 1,34 euroa. Hankittujen osakkeiden osuus yhtiön
osakepääomasta ja äänimäärästä
on 3,69 %. Osakkeita tullaan käyttämään,
yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, vastikkeena
tulevissa kiinteistöhankinnoissa.
HALLITUKSEN VALTUUDET
Yhtiökokouksen päätöksen mukaan hallituksella
on oikeus päättää yhtiön osakepääoman
korottamisesta enintään yhteensä 169 244 568
markalla uusmerkinnällä siten, että yhdessä
tai useammassa uusmerkinnässä annetaan yhteensä
enintään
21 155 571 kappaletta uusia nimellisarvoltaan 8 markan määräisiä
osakkeita.
HENKILÖSTÖ
Konsernin palveluksessa 30.6.2000 oli 21 (16) henkilöä,
joista 11 (6) oli emoyhtiön palveluksessa.
Cityconin kaupallinen toiminta on jaettu kahteen
liiketoiminta-alueeseen: kauppakeskus-salkkuun sekä marketit
ja myymälät-salkkuun. Liiketoimintajohtajaksi nimitettiin
1.6.2000 alkaen DI Kaisa Vuorio, vastuualueenaan marketit
ja myymälät-salkku.
Cityconin ylimääräisen yhtiökokouksen
4.11.1999 liikkeeseen laskemien optio-oikeuksien ehtojen kohdan
1.4. mukaisesti hallitus kokouksessaan 15.6.2000 päätti
jakaa optio-oikeuksia koko henkilöstölle yhteensä
4.447.500 kpl ja 1.052.500 kpl Cityconin tytäryhtiölle
Veniamo-Invest Oy:lle, joka voi luovuttaa niitä edelleen
ehtojen kohdassa 1.3. määrätyille henkilöille
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin hallituksen hyväksymällä
tavalla.
HALLINTO
Cityconin varsinainen yhtiökokous 30.3.2000 vahvisti
hallituksen jäsenten lukumääräksi kuusi.
Jäseniksi valittiin Pertti Voutilainen, puheenjohtaja,
Jouko Tuunainen, varapuheenjohtaja, Stig-Erik Bergström,
Jorma Lehtonen, Carl G. Nordman ja
Juha Olkinuora.
Varsinaisiksi tilintarkastajiksi valittiin
KHT Jaakko Nyman ja KHT Ari Ahti. Varatilintarkastajaksi valittiin
KHT-yhteisö KPMG Wideri Oy Ab.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Tilanne toimitila- ja kiinteistömarkkinoilla on jatkunut
ensimmäisen neljänneksen kaltaisena ja samansuuntaisen
kehityksen uskotaan jatkuvan. Vuoden alun korkosuojausten
ansiosta Cityconin loppuvuoden tuloskehityksen arvioidaan
vastaavan alkuvuoden tulosta.
 |
 |
 |
| |
| |
|
|
|
KONSERNITULOSLASKELMA
1000 euro |
1-6 2000 |
1-6 1999 |
1-12
1999 |
| Liikevaihto |
36 073 |
19 135 |
55
563 |
| Liikevoitto |
19 711 |
10 670 |
31
068 |
Rahoituskulut (netto)
|
-12 620 |
-4 677 |
-15
096 |
Voitto ennen satunnaiseriä,
varauksia ja veroja
|
7 092 |
5 993 |
15
972 |
| Tilikauden voitto |
4 760 |
3 874 |
10
689 |
| KONSERNITASE |
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
| Pysyvät vastaavat |
|
|
|
| Aineettomat hyödykkeet |
5 021 |
4 833 |
4 929 |
| Aineelliset hyödykkeet |
607 538 |
616 896 |
612
520 |
| Sijoitukset |
120 919 |
124 066 |
123
504 |
| Omat osakkeet |
4 221 |
0 |
1 037 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä
|
737 698 |
745 795 |
741
989 |
| Vaihtuvat vastaavat |
|
|
|
| Saamiset |
5 127 |
3 997 |
5 992 |
| Raha- ja pankkisaamiset |
9 594 |
12 337 |
12
221 |
| Vaihtuvat vastaavat yhteensä
|
14 721 |
16 334 |
18
213 |
| Vastaavaa yhteensä |
752 419 |
762 129 |
760
202 |
| Vastattavaa |
|
|
|
| Oma pääoma |
187 430 |
183 290 |
190
084 |
| Pääomalaina |
68 453 |
68 453 |
68
453 |
| Vähemmistöosuus |
92 532 |
93 549 |
92
640 |
| Vieras pääoma |
404 005 |
416 838 |
409
025 |
| Pitkäaikainen |
381 394 |
397 946 |
381
083 |
| Lyhytaikainen |
22 611 |
18 892 |
27
942 |
| Vastattavaa yhteensä |
752 419 |
762 129 |
760
202 |
Bruttoinvestoinnit
Taseen pysyviin vastaaviin |
1 151 |
323 100 |
327
588 |
% liikevaihdosta
|
3,2 |
1 688,5 |
327
588 |
| Suunnitelman mukaiset poistot |
4 364 |
2 154 |
589,6 |
Henkilöstö keskimäärin
|
21 |
8 |
12 |
| TUNNUSLUKUJA |
|
|
|
Tulos/osake euro
|
0,05 |
0,05 |
0,11 |
| Oma pääoma/osake euro |
1,84 |
1,73 |
1,81 |
| Omavaraisuusaste % |
36,9 |
36,3 |
37,2 |
Omavaraisuusaste %
(pääomalaina käsitelty
osana omaa pääomaa)
|
46,1 |
45,3 |
46,2 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
489 064 |
498 998 |
492
134 |
| Muut annetut vakuudet |
39 086 |
35 177 |
40
128 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
44 126 |
44 833 |
45
304 |
Koronvaihtosopimukset 1996
(3 vuoden kiinteä korko) kohde-etuuden nimellisarvo
|
0 |
20 394 |
0 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
50 000 |
50 000 |
50
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
66 000 |
66 000 |
66
000 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
82 412 |
82 412 |
82
412 |
Korko-optiosopimus 1998 ja
1999(5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
132 512 |
78 712 |
132
512 |
OMAT
OSAKKEET
Hankittu 1.1.2000-30.6.2000 |
|
|
|
| Lukumäärä 1000 kpl |
3 011 |
0 |
0 |
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
4 051 |
0 |
0 |
| Osuus osakepääomasta % |
2,8 |
0,0 |
0,0 |
| Osuus äänimäärästä
% |
2,8 |
0,0 |
0,0 |
Suoritettu vastike
|
3 679 |
0 |
0 |
| OMAT OSAKKEET |
|
|
|
| Hankittu 25.11.1999-30.6.2000 |
|
|
|
| Lukumäärä 1 000 kpl
|
3 909 |
0 |
898
|
| Yhteenlaskettu nimellisarvo |
5 260 |
0 |
1 208 |
| Osuus osakepääomasta % |
3,7 |
0,0 |
0,8 |
| Osuus äänimäärästä
% |
3,7 |
0,0 |
0,8 |
| Suoritettu vastike |
4 716 |
0 |
1 037 |
| Yllä mainitut luvut ovat tilintarkastamattomia. |
| Omat osakkeet on arvostettu alkuperäistä
hankintamenoa alempaan 30.6.2000 tilinpäätöspäivän
kurssiin. |
| Rakennukset poistetaan 1,5 % suuruisin
tasapoistoin. |
| Veroina käytetty katsastuskauden
tulosta vastaavia veroja. |
| Vuoden 1999 1-6 taseeseen sisältyy
30.6.1999 tehtyjen kauppakeskuskauppojen tasevaikutus. |
| Kaupoilla ei ole vaikutusta vuoden
1999 1-6 tuloslaskelmaan. |
|
 |
 |
|
 |
Helsinki 17.8.2000
KIINTEISTÖSIJOITUS OYJ CITYCON
Hallitus
Lisätietoja: Toimitusjohtaja Olli-Pekka Mikkola, puhelin
680 36 730
Jakelu: Helsingin Pörssi ja keskeiset tiedotusvälineet
Takaisin edelliselle
sivulle
|
|
