| |
Kiinteistösijoitus
Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 22.10.1999 klo 12.00
Osavuosikatsaus 1.1.-31.8.1999
KATSAUSKAUDEN LIIKEVAIHTO JA TULOS
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin
konsernin tulos tammi-elokuulta 1999 oli
39,5 Mmk (vuotta aiemmin 22,6 Mmk) ja liikevaihto 184,9 Mmk
(92,7 Mmk.) Liikevoitto oli 106,5 Mmk (52,4 Mmk). Liikevaihdon
ja tuloksen positiivinen kehitys perustui kesäkuussa
toteutettuihin noin 2 miljardin markan kiinteistöhankintoihin,
joiden seurauksena Cityconin kiinteistöomaisuus lähes
kaksinkertaistui. Samalla vuokratuotot kasvoivat merkittävästi.
Tämän lisäksi kiinteistöalan toimintaolosuhteet
olivat katsauskauden aikana suotuisat liiketilojen vahvan
kysynnän ja alhaisen korkotason vuoksi, joskin korot
lähtivät katsauskaudella nousuun.
CITYCONIN LIIKETOIMINTA
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin strategiana on keskittyä
kauppakeskusten ja liiketilojen omistamiseen ja vuokraamiseen.
Yhtiön kiinteistökanta on viime vuosina kasvanut
voimakkaasti ja kasvua tullaan jatkamaan hallitusti ja kannattavasti.
Keskittyminen kasvukeskusten liikekiinteistöihin tekee
yhtiön kiinteistöomaisuudesta selkeän, ja siten
lisää toiminnan kustannustehokkuutta.
Cityconin 3,9 miljardin markan kiinteistöomaisuuden
alueellinen painopiste on pääkaupunkiseudulla ja
Turun, Tampereen, Oulun ja Jyväskylän talousalueilla.
Toimintapaikkakuntia, joita katsauskauden aikana oli yhteensä
70, on tarkoitus vähentää suunnitelmallisesti.
Yhtiö tulee strategiansa mukaisesti keskittymään
yhä selkeämmin sellaisiin alueellisiin kasvukeskuksiin,
joilla taloudellisen kasvun ja liiketilojen kysynnän
odotetaan jatkuvan vahvana.
Yhtiön kiinteistökanta on jaettu
kahteen eri osa-alueeseen, eli kauppakeskuksiin sekä
marketteihin ja myymälöihin. Näistä kummatkin
muodostavat 1,9 miljardin markan kokonaisuuden.
Citycon on ulkoistanut merkittävän
osan kiinteistöhallinnostaan ja kehittänyt yhdessä
Catella Kiinteistökonsultointi Oy:n kanssa kiinteistömanagementkonseptin,
jonka tavoitteena on optimoida kiinteistöjen hallinnointikulut
ja tarjota vuokralaisille yksilöllistä palvelua.
Catella huolehtii Cityconin kiinteistöjen vuokrauksesta
ja yksittäisten kohteiden myynnin käytännön
toteutuksesta. Kiinteistöjen hallinnointiin liittyvät
päätökset tehdään Cityconissa.
Kiinteistöjen joustava ja kustannustehokas
hallinta tukee Cityconin pyrkimyksiä varmistaa osakkailleen
kilpailukykyinen tuotto. Cityconin tavoitteena on jakaa yli
puolet vuotuisesta tuloksestaan osinkoina ja luoda näin
varteenotettava vaihtoehto muille pääomasijoituksille.
CITYCON KASVANUT TAVOITTEIDENSA MUKAISESTI
Katsauskauden aikana Citycon kasvatti asettamiensa tavoitteiden
mukaisesti kiinteistöomaisuuttaan ostamalla kauppakeskuksia
lähes kahdella miljardilla markalla. Samalla Citycon
kasvoi Suomen suurimmaksi pörssinoteeratuksi liikekiinteistöihin
ja kauppakeskuksiin erikoistuneeksi kiinteistösijoitusyhtiöksi.
Ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi
kauppaan liittyvän osakeannin 29.6.99 ja kauppa toteutettiin
30.6.99.
LIIKETILOJEN MARKKINAT
Vuokrattavien liiketilojen kysyntä on ollut vilkasta
johtuen kulutuskysynnän kasvusta 1990-luvun lopulla.
Pääkaupunkiseudulla vapaiden tilojen määrä
on pysynyt erittäin alhaisena uudis- ja muutosrakentamisesta
huolimatta. Vapaita liiketiloja on tarjolla enää
noin 1,2 prosenttia tilakannasta. Sekä ketjujen että
yksittäisten yrittäjien liiketilakysynnän arvioidaan
jatkuvan vahvana.
Liike- ja toimistotilojen vuokratasot ovat
Helsingin ydinkeskustassa ja pääkaupunkiseudun aluekeskuksissa
edelleen jatkaneet nousuaan. Tuottovaatimustasoissa ei ole
havaittu merkittäviä muutoksia viimeisen puolen
vuoden aikana.
Myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella
sijaitsevilla Cityconin painopistealueilla liiketilamarkkinat
ovat kehittyneet suotuisasti. Keskeisillä kauppapaikoilla
sijaitsevien liiketilojen kysyntä ylittää selvästi
tarjonnan ja vajaakäyttö on vähäistä.
Näiden kiinteistöjen vuokratasojen nousu vaikuttaa
hidastuneen, joskin vuokrat ovat saavuttaneet ennätyksellisen
korkean tason.
HENKILÖSTÖ
Konsernin palveluksessa oli katsauskauden aikana yhteensä
17 henkilöä, joista seitsemän oli emoyhtiön
palveluksessa. Vuoden 1998 vastaavana ajankohtana yhtiön
palveluksessa oli 5 henkilöä. Cityconin hallitus
nimitti kokouksessaan 3.9.1999 yhtiön kaupalliseksi johtajaksi
VTM Henrik Winbergin. Winbergin pääasiallisena tehtävänä
on johtaa ja kehittää Cityconin omistamia kauppakeskuksia.
Katsauskauden jälkeen hallitus päätti
24.9. kokouksessaan ehdottaa 4.11. kokoontuvalle ylimääräiselle
yhtiökokoukselle, että yhtiö antaisi optio-oikeuksia
konsernin koko henkilöstölle ja yhtiön tytäryhtiölle.
Optio-oikeuksilla pyritään kannustamaan henkilöstöä
pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-arvon kasvattamiseksi
ja sitouttamaan henkilöstöä työnantajaan.
HALLINTO
Hallituksen jäsenten lukumäärä on viisi.
Jäsenet ovat Pertti Voutilainen, puheenjohtaja, Heikki
Valkjärvi, varapuheenjohtaja, Jorma Lehtonen, Carl G
Nordman ja
Juha Olkinuora.
Yhtiön toimitusjohtaja on Olli-Pekka
Mikkola.
Varsinaisina tilintarkastajina ovat toimineet
KHT Ari Ahti ja KHT Jaakko Nyman. Varatilintarkastajana on
toiminut KHT-yhteisö KPMG Wideri Oy Ab.
Kaikki yhtiökokouksen päätökset
ovat olleet yksimielisiä.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET
TAPAHTUMAT
Cityconin hallitus päätti kokouksessaan 24.9.1999,
että Cityconin osakkeenomistajat kutsutaan 4.11.1999
pidettävään ylimääräiseen yhtiökokoukseen.
Hallitus tulee ehdottamaan ylimääräiselle yhtiökokoukselle,
että yhtiökokous valtuuttaisi Cityconin hallituksen
päättämään osakepääoman
korottamisesta yhdellä tai useammalla uusmerkinnällä.
Valtuutuksen nojalla osakepääomaa voitaisiin korottaa
enintään
169 244 568 markalla. Valtuutus koskisi myös omien osakkeiden
hankkimista ja omien osakkeiden luovuttamista, sekä optio-oikeuksien
antamista konsernin koko henkilöstölle ja yhtiön
kokonaan omistamalle tytäryhtiölle. Optio-oikeudet
on tarkoitettu osaksi henkilöstön kannustinjärjestelmää.
Lisäksi hallitus ehdottaa ylimääräiselle
yhtiökokoukselle hallituksen kokoonpanon täydentämistä.
Yhtiökokouksen tarkempi sisältö on tiedotettu
pörssitiedotteessa 24.9.1999.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Kuluvan vuoden aikana kasvanut ja monipuolistunut kiinteistösalkku
sekä vuokramarkkinoiden vahva kysyntä luovat hyvät
puitteet tulevalle liiketoiminnalle. Liiketilan tarjonta on
uudishankkeista huolimatta edelleen niukkaa ja siten vuokratason
odotetaan jatkossakin nousevan, joskin aiempaa maltillisemmin.
Vuoden loppua kohti korkotaso on selkeästi
noussut. Lyhyet markkinakorot nousivat syys-lokakuussa 25-65
korkopistettä maturiteetista riippuen. Vaikka osa koronnoususta
johtuukin vuosituhannen vaihteeseen liittyvästä
epävarmuudesta, ovat markkinoiden odotukset Euroopassa
sekä lyhyiden että pitkien korkojen osalta nousevia.
Citycon suojasi viime kesäkuussa korkoriskinsä sitomalla
50 prosenttia lainoista pitkiin kiinteisiin viitekorkoihin
ja solmimalla 33 prosenttiin lainoista korkokattosopimukset.
Vaihtuvakorkoisen lainan määrä vastaa vuosittaista
vuokrakertymää, joka on sidottu elinkustannusindeksiin.
Näin edellytykset vakaalle tuloskehitykselle ovat hyvät.
 |
 |
 |
| |
| |
|
|
|
|
KONSERNITULOSLASKELMA
1000 mk
|
1-8/99
|
1-8/98 |
muutos%
|
1-12/98
|
| Liikevaihto |
184.924
|
92.690 |
99,5
|
152.687 |
| Liikevoitto |
06.481
|
52.388 |
103,3
|
84.327 |
Voitto ennen satunnaiseriä,
Varauksia ja veroja
|
56.358
|
31.787 |
77,3
|
51.856 |
Katsauskauden voitto
|
39.522
|
22.600 |
74,9
|
9 42.164 |
| KONSERNITASE
|
|
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
|
| Käyttöomaisuus
|
4.434.208
|
1.329.036
|
233,6
|
2.072.953
|
| Rahoitusomaisuus |
131.163
|
58.140 |
125.6
|
46.607 |
| Vastaavaa yhteensä |
4.563.371
|
1.387.176 |
229,2
|
2.119.560 |
| Vastattavaa |
|
|
|
|
| Oma pääoma |
1.106.283
|
829.868 |
33,3
|
859.989 |
| Pääomalaina |
407.000
|
0 |
|
|
| Vähemmistöosuus |
556.216
|
51.911 |
971,5
|
63.456 |
| Vieras pääoma |
2.495.872
|
505.397 |
398,8
|
1.196.115 |
| Pitkäaikainen |
2.366.078
|
416.799 |
467,7
|
846.166 |
| Lyhytaikainen |
129.794
|
88.598 |
46,5
|
349.949 |
| Vastattavaa yhteensä |
4.565.371
|
1.387.176 |
229,1
|
2.119.560 |
| Bruttoinvestoinnit Käyttöomaisuuteen
|
1.929.374
|
1.051.624 |
|
1.809.569 |
| % liikevaihdosta |
1.043
|
1.135 |
|
1.185 |
| Poistot |
18.189
|
12.261 |
|
21.519 |
| Henkilöstö keskim. |
7
|
5 |
|
5 |
| Jaettu osinko 1998 |
28.747
|
|
|
|
| TUNNUSLUKUJA |
|
|
|
|
Tulos/osake euro
|
0,45
|
|
|
0,58 |
| Oma pääoma/osake/mk |
10,46 |
10,10 |
|
10,47 |
| Omavaraisuusaste % |
36,4
|
63,6 |
|
43,6 |
Omavaraisuusaste %
(pääomalaina käsitelty
osana omaa pääomaa)
|
45,4
|
63,6 |
|
43,6 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
2.966.907
|
908.621 |
226,5
|
1.277.548 |
| Muut annetut vakuudet |
209.154
|
0 |
100,0
|
|
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
266.564
|
76.129 |
250,1
|
87.864 |
Koronvaihtosopimukset 1996
(3 vuoden kiinteä korko) kohde-etuuden nimellisarvo
|
121.260
|
121.260 |
|
121.260 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
297.287
|
|
|
|
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
392.418
|
|
|
|
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
490.000
|
|
|
|
Korko-optiosopimus 1998 ja
1999(5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
787.880
|
468.000 |
68,4
|
468.000 |
KONSERNITULOSLASKELMA
1.000 EURO |
|
|
|
|
| Liikevaihto |
31.102
|
15.589 |
99,5
|
25.680 |
| Liikevoitto |
17.909
|
8.811 |
103,3
|
14.183 |
Voitto ennen satunnaiseriä,
Varauksia ja veroja
|
9.479
|
5.346 |
77,3
|
8.722 |
| Katsauskauden voitto |
6.647
|
3.801 |
74,9
|
7.091 |
KONSERNITASE
|
|
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
|
| Käyttöomaisuus |
745.781
|
223.528 |
233,6
|
348.646 |
| Rahoitusomaisuus |
22.060
|
9.778 |
125,6
|
7.839 |
| Vastaavaa yhteensä |
767.841
|
233.306 |
229,1
|
356.485 |
| Vastattavaa |
|
|
|
|
| Oma pääoma |
186.064
|
139.574 |
33,3
|
144.640 |
| Pääomalaina |
68.453
|
|
|
|
| Vähemmistöosuus |
93.549
|
8.731 |
971,5
|
10.673 |
| Vieras pääoma |
419.776
|
85.002 |
393,8
|
201.172 |
| Pitkäaikainen |
397.946
|
70.101 |
467,7
|
142.315 |
| Lyhytaikainen |
21.830
|
14.901 |
46,5
|
58.857 |
| Vastattavaa yhteensä |
767.841
|
233.306 |
229,1
|
356.485 |
Bruttoinvestoinnit
Käyttöomaisuuteen
|
324.498
|
176.871 |
|
304.348 |
| % liikevaihdosta |
1.043
|
1.135 |
|
1.185 |
| Poistot |
3.059
|
2.062 |
|
3.619 |
| Henkilöstö keskim. |
7
|
5 |
|
5 |
| Jaettu osinko 1998 |
4.835
|
|
|
|
| TUNNUSLUKUJA
|
|
|
|
|
| Tulos/osake/euro |
0,08
|
0,06 |
|
0,10 |
| Oma pääoma/osake/euro |
1,76
|
1,70 |
|
1,76 |
| Omavaraisuusaste % |
36,4
|
63,6 |
|
43,6 |
Omavaraisuusaste % (pääomalaina
käsitelty osana oma
pääomaa)
|
45,4
|
63,6 |
|
43,6 |
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
498.998
|
152.819 |
226,5
|
214.868 |
| Muut annetut vakuudet |
35.177
|
|
|
|
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
44.833
|
12.804 |
250,1
|
14.778 |
Koronvaihtosopimukset 1996
(3 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
20.394
|
20.394 |
|
20.394 |
Koronvaihtosopimukset 1999
(5 v kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
50.000
|
|
|
|
Koronvaihtosopimukset 1999
(10 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
66.000
|
|
|
|
Koronvaihtosopimukset 1999
(11 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
82.412
|
|
|
|
Korko-optiosopimus 1998
ja 1999 (5 v korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
132.512
|
78.712 |
68,4
|
78.712 |
| Rakennukset poistetaan 1,5 % tasapoistoin. |
| Veroina on käytetty katsauskauden
tulosta vastaavia veroja. |
| Rakennukset poistetaan 1,5 % suuruisin
tasapoistoin. |
| Veroina käytetty katsastuskauden
tulosta vastaavia veroja. |
| Vuoden 1999 1-6 taseeseen sisältyy
30.6.1999 tehtyjen kauppakeskuskauppojen tasevaikutus. |
| Kaupoilla ei ole vaikutusta vuoden
1999 1-6 tuloslaskelmaan. |
|
 |
 |
|
 |
Helsinki 22.10.1999
KIINTEISTÖSIJOITUS OYJ CITYCON
Hallitus
Lisätietoja: Toimitusjohtaja Olli-Pekka
Mikkola, puhelin 680 36730
Jakelu:
Helsingin Arvopaperi- ja johdannaispörssi, selvitysyhtiö
Oy
Keskeiset tiedotusvälineet
Takaisin edelliselle
sivulle
|
|
