| |
Kiinteistösijoitus
Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 17.6.1999 klo 10.00
Pörssitiedote 17.6.1999
Katsauskauden liikevaihto ja tulos
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin
tulos tammi-huhtikuulta 1999 oli 19,5 Mmk (vuotta aiemmin
4,3 Mmk) ja liikevaihto 77,6 Mmk (32,9 Mmk). Liikevoitto oli
43,9 Mmk
(15,2 Mmk). Myönteiseen kehitykseen vaikuttivat vuoden
1998 aikana tehdyt kiinteistöhankinnat, sillä niiden
vaikutus katsauskaudella oli täysimääräinen.
Lisäksi toimintaolosuhteet olivat suotuisat ennen kaikkea
alhaisen korkotason vuoksi. Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen
olivat katsauskaudella 12,1 Mmk. Kiinteistöjä ja
kiinteistöosakkeita on myyty 24,8 Mmk:lla, joista saatu
myyntivoitto 3,2 Mmk sisältyy liikevaihtoon.
Liiketilojen markkinat
Vapaakäyttöasteet liiketilamarkkinoilla suurimmissa
kaupungeissa ja erityisesti pääkaupunkiseudulla
ovat tyypillisesti olleet hyvin alhaisia. Pääkaupunkiseudulla
tilojen vähäinen tarjonta on jo 2-3 vuoden ajan
ollut ongelmallinen uusien tilojen tarvitsijoille. Tarjolla
tulisi olla markkinoilla vallitsevan käsityksen mukaan
noin 5 % tilakannasta, kun tämänhetkinen tarjonta
on vain 1,3 %.
Muissa suurissa kaupungeissa (Tampere, Turku,
Lahti, Jyväskylä, Kuopio ja Oulu) markkinatilanne
on viime aikoina kehittynyt saman suuntaisesti. Varsinkin
kaupunkien keskustoista on yritysten ollut vaikea löytää
tarpeita vastaavia liiketiloja. Liiketilojen tarjonta vaihtelee
näillä alueilla 1,6-5 %:n välillä keskiarvon
ollessa 3,2 % tilakannasta (vastaava luku puoli vuotta aikaisemmin
oli 4 %). Riittävänä tasona näissä
kaupungeissa on pidetty 3-4%.
Vuokrat ovat jo usean vuoden olleet nousussa.
Helsingin ydinkeskustassa vuokrataso nousee jo kuudetta vuotta
ja muidenkin kaupunkien keskustoissa nousua on jatkunut 2-4
vuotta. Nimellisvuokrat ovatkin useimmissa kasvukeskuksissa
selvästi ylittäneet kymmenen vuoden takaisen huipputason.
Tarjonnan niukkuus ja vuokrien nousu ovat
mahdollistaneet uusien liikerakennushankkeiden käynnistämisen
useissa kasvukeskuksissa. Rakentamisen määrät
ovat kuitenkin tällä hetkellä kysyntään
nähden alhaiset, joten ylitarjontaa ei markkinoille ole
syntymässä.
Cityconin sijoitustoiminta
Cityconin strategiana on keskittyä liiketilojen ja kauppakeskusten
omistamiseen, vuokraamiseen ja kehittämiseen. Keskittyminen
kasvukeskusten myymälä- ja liikekiinteistöihin
sekä kauppakeskuksiin takaa yhtiölle selkeän
kiinteistöomaisuuden ja tuo toimintaan kustannustehokkuutta.
Citycon on asettanut tavoitteekseen kasvaa kannattavasti.
Yhtiön pyrkii profiloitumaan vahvaksi kauppapaikkaosaajaksi,
jonka mahdollisuudet tarjota vuokralaisille tasokkaat ja joustavat
liiketoimintapuitteet ovat jatkossakin hyvät.
Cityconin kiinteistökannan alueellinen
painopiste on pääkaupunkiseudulla ja sellaisissa
kasvukeskuksissa kuten Turku, Tampere ja Oulu, joille kiinteistöomistusta
tullaan jatkossa keskittämään nykyistä
tehokkaammin.
Cityconin kiinteistöille on ominaista
hyvä sijainti, vuokralaisten yhdensuuntaiset tarpeet
ja tasainen tuotto. Tasainen tuotto perustuu pitkäaikaisiin
vuokrasopimuksiin, jotka varmistavat tuoton eri suhdannetilanteissa.
Katsauskauden lopussa 25% Cityconin vuokrasopimuksista oli
pituudeltaan 4-8 vuotta ja 42% sopimuksista 9-15 vuotta.
Henkilöstö
Yhtiöllä oli tammi-huhtikuussa 1999 palveluksessaan
6 henkilöä. Vuoden 1998 vastaavana ajankohtana yhtiön
palveluksessa oli 5 henkilöä. Katsauskauden jälkeen
toteutettujen kauppakeskuskauppojen seurauksena yhtiön
hallitus on päättänyt vahvistaa yhtiön
organisaatiota lähitulevaisuudessa ja selvittää
eri vaihtoehdot kannustinjärjestelmien toteuttamiseksi.
Hallinto
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 26.3.1999 vahvistettiin
tilinpäätös vuodelta 1998 ja päätettiin,
että tilikauden voitosta 2/3, eli 35p/osake, jaetaan
osinkona ja että loput voitosta kirjataan kertyneiden
voittovarojen tilille. Osinko maksettiin osakkeenomistajille
9.4.1999. Yhtiökokous myönsi vastuuvapauden yhtiön
hallitukselle ja toimitusjohtajalle.
Hallituksen varsinaisten jäsenten lukumääräksi
vahvistettiin viisi. Jäseniksi valittiin
Pertti Voutilainen, puheenjohtaja, Heikki Valkjärvi,
varapuheenjohtaja, Carl G Nordman, Jorma Lehtonen ja Juha
Olkinuora. Varsinaisiksi tilintarkastajiksi valittiin
KHT Jaakko Nyman ja KHT Ari Ahti. Varatilintarkastajaksi valittiin
KHT-yhteisö KPMG Wideri Oy Ab.
Kaikki yhtiökokouksen päätökset
olivat yksimielisiä.
Katsauskauden jälkeiset
tapahtumat
Cityconin hallitus päätti kokouksessaan 10.6.1999,
että Citycon hankkii enemmistön 11 kauppakeskuksesta
ja vähemmistöosuuden Tampereen Koskikeskuksesta
ja Jyväskylän Jyväskeskuksesta yhteensä
noin 1.869.500.000 markalla. Myyjinä toimivat Merita
Kiinteistöt Oy, PMA-Invest Oy, Kesko Oyj, Hämeenkylän
Kauppa Oy, Vakuutusyhtiö Sampo Oyj, Vakuutusosakeyhtiö
Yritys Sampo, Henkivakuutusosakeyhtiö Pohjola ja Vahinkovakuutusosakeyhtiö
Pohjola. Kauppakeskusten tai niiden osuuksien kauppoja koskevat
kauppakirjat on tarkoitus allekirjoittaa 28.6.1999 ja kaupat
toteuttaa 30.6.1999. Toteuttamisen edellytyksenä on,
että ylimääräinen yhtiökokous hyväksyy
kaupan ja siihen liiittyvän osakeannin.
Kauppa tulee vahvistamaan Cityconin asemaa
liiketilojen ja kauppakeskusten hallintaan ja vuokraukseen
erikoistuneena kiinteistösijoitusyhtiönä. Kauppakeskuskauppojen
myötä Cityconin kiinteistöomaisuus tulee lähes
kaksinkertaistumaan 3,9 Mrd markkaan. Kauppa on tarkoitus
rahoittaa pankkilainoilla, suunnatulla osakeannilla ja pääomalainalla.
Samalla hallitus ehdottaa 29.6.1999 pidettävälle
ylimääräiselle yhtiökokoukselle, että
Cityconin osakepääomaa korotetaan 846 milj. markkaan.
Cityconin hallitus päätti laskea liikkeeseen enintäänja
68.452.486 euron määräisen pääomalainan.
Ylimääräinen yhtiökokous pidetään
29.6.1999.
Tulevaisuuden näkymät
Toimintaympäristö kiinteistösijoittamiselle
on viime aikoina ollut suotuisa, joskin korot ovat nyt hienoisessa
nousussa. Talouden vakaa kasvu on kuitenkin ylläpitänyt
tilojen voimakasta kysyntää. Kiinteistömarkkinat
ovat suhdannetilassa, jossa vapaata liiketilaa on enää
niukasti tarjolla. Huomioon ottaen markkinoiden nykyinen ja
ennustettavissa oleva tarjonta sekä suotuisat talouden
näkymät, vuokrien odotetaan jatkavan nousuaan erityisesti
kasvukeskuksissa. Myös tilojen käyttöaste tulee
pysymään hyvänä. Liiketilojen kysyntää
tukee jatkossakin merkittävä yksityisen kulutuksen
kasvu ja voimakas kasvukeskuksiin suuntautuva muuttoliike.
Helsinki 17.6.1999
KIINTEISTÖSIJOITUS OYJ CITYCON
Hallitus
Lisätietoja: Toimitusjohtaja Olli-Pekka Mikkola, puhelin
680 36730
Jakelu: Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
 |
 |
 |
| |
| |
|
|
|
|
KONSERNITULOS-
LASKELMA
1000 mk
|
1-4
1999 |
1-4
1998 |
muutos
% |
1.1.-31.12.1998
|
| Liikevaihto |
77
553 |
32 894 |
135,8
|
152 687 |
| Liikevoitto |
43
859 |
15 205 |
188,5
|
84 327 |
Voitto ennen satunnais-
eriä, varauksia ja veroja
|
27
157 |
6 080 |
346,7
|
51 856 |
| Katsauskauden voitto |
19
505 |
4 300 |
353,6
|
42 164 |
| KONSERNITASE
|
|
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
|
| Käyttöomaisuus
|
2
042 571 |
1 600 312
|
27,6
|
2 072 953 |
| Rahoitusomaisuus |
108
535 |
49 261 |
120,3
|
46 607 |
| Vastaavaa yhteensä |
2
151 106 |
1 649 573 |
30,4
|
2119 560 |
| Vastattavaa |
|
|
|
|
| Oma pääoma |
831
966 |
807 630 |
3,0
|
859 989 |
| Vähemmistöosuus |
63
060 |
64 408 |
-2,1
|
63 456 |
| Vieras pääoma |
1
256 080 |
777 535 |
61,5
|
1 196 115 |
| Pitkäaikainen |
939
662 |
667 262 |
40,8
|
846 166 |
| Lyhytaikainen |
316
418 |
110 273 |
186,9
|
349 949 |
| Vastattavaa yhteensä |
2
151 106 |
1 649 573 |
30,4
|
2 119 560 |
| Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen
|
12
054 |
1 045 777 |
|
1 809 569 |
| % liikevaihdosta |
16
|
3 179 |
|
1 185 |
| Poistot |
8
382 |
5 203 |
|
21 519 |
| Henkilöstö keskimäärin
|
6 |
5 |
|
5 |
| Jaettu osinko 1998 |
28
747 |
|
|
|
| |
|
|
|
|
| TUNNUSLUKUJA
|
|
|
|
|
| Tulos mk/osake |
0,24
|
0,08 |
|
0,58 |
| Oma pääoma mk/osake |
10,13
|
9,83 |
|
10,47 |
| Omavaraisuusaste % |
41,6
|
52,9 |
|
43,6 |
| |
|
|
|
|
| KONSERNIN
VASTUU-SITOUMUKSET |
|
|
|
|
| Pantatut osakkeet (kirjanpitoarvo)
|
1
299 669 |
911 315 |
42,6
|
1 277 548 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
246
564 |
256 129 |
-3,7
|
87 864 |
Koronvaihtosopimukset
(3 vuoden kiinteä
korko) kohde-etuuden nimellisarvo
|
121
260 |
121 260 |
0,0
|
121 260 |
Korko-optiosopimus (5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
468
000 |
468 000 |
0,0
|
468 000 |
|
| |
1000 euro |
|
|
|
KONSERNITULOS-
LASKELMA
|
1-4
1999 |
1-4
1998 |
muutos
% |
1.1.-31.12.1998
|
| Liikevaihto |
13
043 |
5 532 |
135,8
|
25 680 |
| Liikevoitto |
7
377 |
2 557 |
188,5
|
14 183 |
Voitto ennen satunnaiseriä,
varauksia ja veroja
|
4
567 |
1 023 |
346,7
|
8 722 |
| Katsauskauden voitto |
3
281 |
723 |
353,6
|
7 091 |
| |
|
|
|
|
| KONSERNITASE
|
|
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
|
| Käyttöomaisuus |
343
536 |
269 153 |
27,6
|
348 646 |
| Rahoitusomaisuus |
18
254 |
8 285 |
120,3
|
7 839 |
| Vastaavaa yhteensä |
361
790 |
277 438 |
30,4
|
356 485 |
| Vastattavaa |
|
|
|
|
| Oma pääoma |
139
927 |
135 834 |
3,0
|
144 640 |
| Vähemmistöosuus |
10
606 |
10 833 |
-2,1
|
10 673 |
| Vieras pääoma |
211
258 |
130 772 |
61,5
|
201 172 |
| Pitkäaikainen |
158
040 |
112 225 |
40,8
|
142 315 |
| Lyhytaikainen |
53
218 |
18 547 |
186,9
|
58 857 |
| Vastattavaa yhteensä |
361
790 |
277 438 |
30,4
|
356 485 |
Bruttoinvestoinnit
käyttöomaisuuteen
|
2
027 |
175 887 |
|
304 348 |
| % liikevaihdosta |
16 |
3 179 |
|
1 185 |
| Poistot |
1
410 |
875 |
|
3 619 |
| Henkilöstö keskimäärin
|
6
|
5 |
|
5 |
| Jaettu osinko 1998 |
4
835 |
|
|
|
| |
|
|
|
|
| TUNNUSLUKUJA
|
|
|
|
|
| Tulos mk/osake |
0,04
|
0,08 |
|
0,10 |
| Oma pääoma mk/osake |
1,70
|
1,65 |
|
1,76 |
| Omavaraisuusaste % |
41,6
|
52,9 |
|
43,6 |
| |
|
|
|
|
| KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET |
|
|
|
|
| Pantatut osakkeet (kirjanpitoarvo)
|
218
589 |
153 272 |
42,6
|
214 868 |
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin
|
41
469 |
43 078 |
-3,7
|
14 778 |
Koronvaihtosopimukset
(3 vuoden kiinteä korko)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
20
394 |
20 394 |
0,0
|
20 394 |
Korko-optiosopimus
(5 vuoden korkokatto)
kohde-etuuden nimellisarvo
|
78
712 |
78 712 |
0,0
|
78 712 |
| Rakennukset poistetaan 1,5 % suuruisin
tasapoistoin. |
| Veroina on käytetty katsauskauden
tulostaa vastaavia veroja |
| Yllämainitut luvut ovat tilintarkastamattomia |
|
 |
 |
|
 |
Takaisin edelliselle
sivulle
|
|
