| |
Kiinteistösijoitus
Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 29.6.1998 klo 10.00
Osavuosikatsaus 1.1. - 30.4.1998
KATSAUSKAUDEN LIIKEVAIHTO JA TULOS
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin
tulos tammi-huhtikuulta 1998 oli 4,3 Mmk (vuotta aiemmin 2,0
Mmk). Käyttökate oli 20,4 Mmk (9,3 Mmk) ja liikevoitto
15,2 Mmk
(5,8 Mmk). Nouseva tuloskehitys perustui katsauskauden loppupuolella
toteutettuihin kiinteistökauppoihin, joilla 223 kiinteistökohdetta
siirtyi Cityconille yli miljardin markan kauppahinnalla. Kauppahinnan
lopullinen tarkistus tehdään elokuussa 1998. Kauppa
toteutui 10.3., joten se vaikuttaa täysimääräisesti
vasta loppuvuoden lukuihin.
KIINTEISTÖMARKKINAT
Liiketilojen markkinat ovat sijoittajan näkökulmasta
kehittyneet suotuisasti. Niiden tarjonta on edelleen vähentynyt
ja suurimpien kaupunkien keskustoissa ei käytännössä
juuri ole tarjolla vapaata liiketilaa. Mahdollisesti vapautuvat
tilat löytävät yleensä hyvin uuden käyttäjän.
Parhaista tiloista suorastaan kilpaillaan. Myös syrjemmällä
sijaitsevat liiketilat ovat alkaneet täyttyä.
Vuokrat ovat jatkaneet tasaista nousuaan suurimpien kaupunkien
keskustoissa. Samoin on tapahtunut erityisesti pääkaupunkiseudun
keskeisimmissä aluekeskuksissa, joissa nousu on alkanut
kuitenkin selvästi myöhemmin. Toisaalta aluekeskuksissa
suhteelliset vuokrien nousut ovat olleet viime aikoina usein
keskustoja suuremmat. Kiinteistösijoitusten tuottovaatimukset
ovat sen sijaan pysyneet tasoltaan vakaina. Helsingin keskustassa
se on noin 6 %:n tuntumassa, tärkeimmissä pääkaupunkiseudun
aluekeskuksissa 7 - 8,5 % ja suurimpien kaupunkien keskustoissa
yleisimmin 7-9 %.
Liiketilojen runsas kysyntä ja niiden
niukaksi käynyt tarjonta ovatkin johtaneet uudisrakennus-
ja saneeraushankkeisiin. Tämän seurauksena erityisesti
pääkaupunkiseudun markkinoille, usein keskustojen
ulkopuolelle, tulee seuraavan parin vuoden aikana melko paljon
uutta liiketilaa. Pääosin tämä ei kuitenkaan
korvaa olemassa olevaa tilakantaa, vaan on vastaus lisääntyneeseen
kysyntään, joka aiheutuu mm. voimakkaasta muuttoliikkeestä
ja ostovoiman paranemisesta.
Maaliskuussa 1998 tuli voimaan uusi laki kiinteistörahastoista.
Niiden on ollut tarkoitus muodostaa riskiltään säännellympi
vaihtoehto kiinteistösijoitusyhtiöille välillisenä
sijoitusmuotona kiinteistöihin. Yhtään tällaista
yhtiötä ei kuitenkaan vielä ole perustettu.
Sen sijaan kevään aikana on yksi uusi kiinteistösijoitusyhtiö
listautunut Helsingin pörssiin ja koko kiinteistösijoitusyhtiösektorin
osakevaihto Helsingin pörssissä on moninkertaistunut.
Aktiivisia sijoittajia ovat olleet erityisesti kotimaiset
instituutiot ja yksityishenkilöt sekä joukko ulkomaalaisia
sijoittajia.
SIJOITUSPOLITIIKKA
Kiinteistösijoitus Oyj Citycon keskittyy myymälä-
ja liikekiinteistöjen omistamiseen, hallintaan ja vuokraamiseen.
Fokusoidulla toiminta-ajatuksella yhtiö pyrkii kustannustehokkuuden
ja osaamisen kasvattamiseen. Tavoitteena on muodostaa omistaja-arvoa
nostava kiinteistöomaisuus sekä tehostaa kiinteistöjen
hallinnointia ja vuokralaisten tarpeiden huomioonottamista.
Erikoistuminen edesauttaa kohteiden hinnoittelua ja tuottojen
oikeaa arviointia sekä vähentää siten
kiinteistöjen kokonaisriskiä.
Cityconin sijoitusten maantieteellinen painopiste
on pääkaupunkiseudulla. Hallinnoinnin kustannustehokkuuden
ylläpitämiseksi kiinteistöjen hallinnointi
on ulkoistettu. Citycon on sopinut vuokrauksen ja myynnin
hallinnan, kiinteistöyhtiöiden kirjanpidon, teknisen
isännöinnin ja kiinteistöhuollon järjestämisestä
Catella -konserniin kuuluvan Huoneistomarkkinointi Oy:n kanssa.
Yhteistyössä kehitetty kiinteistöhallintajärjestelmä
on avain kustannustehokkuudelle.
Cityconilla on vahva osaaminen kiinteistöalan
vuokrasopimuskäytännöistä. Yhtiö
pyrkii pitkäaikaisiin sopimuksiin. Erikoistuminen myymälä-
ja liikekiinteistöihin mahdollistaa laajan ja joustavan
tarjonnan esimerkiksi kauppaketjuille.
HENKILÖSTÖ
Yhtiöllä oli tammi-huhtikuussa 1998 palveluksessaan
5 henkilöä. Vuoden 1997 vastaavana ajankohtana yhtiön
palveluksessa oli 3 henkilöä.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Kiinteistömarkkina Suomessa on kehittymässä
myönteisesti. Myöskin sijoittajien kiinnostus on
voimistunut ja tulee kohdistumaan enenevässä määrin
noteerattuihin yhtiöihin.
Markkinoilla on tapahtumassa kiinteistöomistusten
uudelleen strukturointia. Se merkitsee mitä ilmeisemmin
mm. uusien kiinteistösijoitusyhtiöiden perustamista.
Vallitsevana trendinä on erikoistuminen tiettyihin osamarkkinoihin,
kuten kauppapaikat, toimistot, logistiikka, kauppakeskukset,
hotellit, asunnot, jne. Tällaisesta segmentoitumisesta
on Ruotsissa saatu hyviä kokemuksia, sillä se mahdollistaa
keskittämisen ja auttaa kehittämään yhtiön
osaamista ja riskien hallintaa.
Citycon on selkeästi linjannut toimintansa
vuoden alkupuolella myymälä- ja liikekiinteistöihin
erikoistuneeksi kiinteistösijoitusyhtiöksi. Kiinteistöjen
ostot ja jo päätetyt kesällä toteutuvat
myynnit vahvistavat valittua linjaa ja luovat hyvät edellytykset
kiinteistösalkun kasvattamiselle ja tuloskehitykselle,
joka mahdollistaa aktiivisen osinkopolitiikan.
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 10.3.1998 vahvistettiin
tilinpäätös vuodelta 1997. Päätettiin,
että tilikauden voitto kirjataan yhtiön kertyneiden
tappioiden vähennykseksi ja että osinkoa ei jaeta.
Yhtiökokous myönsi vastuuvapauden hallitukselle
ja toimitusjohtajalle.
Hallituksen varsinaisten jäsenten lukumääräksi
vahvistettiin kuusi. Jäseniksi valittiin Matti Sarnela,
puheenjohtaja, Heikki Valkjärvi, varapuheenjohtaja, Risto
Lassila,
Jorma Lehtonen, Erkka Valkila ja Risto Wartiovaara. Varsinaisiksi
tilintarkastajiksi valittiin KHT Jaakko Nyman ja KHT Ari Ahti.
Varatilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö KPMG Wideri
Oy Ab.
Yhtiökokouksessa tehtiin päätös
yhtiön muuttamisesta julkiseksi osakeyhtiöksi. Yhtiön
nimi on Kiinteistösijoitus Oyj Citycon.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen
ehdotuksen osakepääoman alentamiseksi
60,2 Mmk:lla alentamalla osakkeiden nimellisarvo kymmenestä
(10) kahdeksaan (8) markkaan ja samanaikaiseksi korottamiseksi
antamalla uusmerkinnässä yhteensä
52 053 000 uutta 8 markan nimellisarvoista osaketta. Uudet
osakkeet merkittiin seuraavasti:
Merita Kiinteistöt Oy, 17 536 000 osaketta;
Kesko Oyj:n osakkuusyhtiö Center-yhtiöt Oy, 16 715
000 osaketta;
Kesko Oyj, 4 600 000 osaketta;
Henkivakuutusosakeyhtiö Nova, 13 202 000 osaketta.
Kaikki yhtiökokouksen päätökset
olivat yksimielisiä.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET
TAPAHTUMAT
Citycon ilmoitti 2.6.1998 myyvänsä Merita Henkivakuutus
Oy:lle viisi kiinteistöosakeyhtiötä yhteensä
249 Mmk:lla. Myytävät kiinteistöt ovat pääasiassa
toimistotiloina käytettyjä kiinteistöjä:
Koy Alfred, Helsinki; Koy Hitsaajankatu 4, Helsinki, Koy Lauttasaaren
Horisontti, Helsinki; Koy Niittyhovi, Espoo; Koy Länsituulentie,
Espoo. Kesän 1998 aikana toteutettavat kaupat vahvistavat
Cityconin tulosta.
Citycon ilmoitti 12.6.1998 yhtiön omistukseen
vaikuttaneista kaupoista.
Kesko Oyj myi mainittuna päivänä kaikki omistamansa
Cityconin osakkeet
(12 546 000 kpl), jotka vastaavat 15,3 % yhtiön osakkeista
ja äänistä. Keskon osakkuusyhtiö Center-Yhtiöt
Oy myi 3 954 000 Cityconin osaketta, jolloin sen osuus yhtiön
osake- ja äänimäärästä laski
20,4 %:sta 15,5 %:iin.
KIINTEISTÖSIJOITUS OYJ CITYCON KONSERNITULOSLASKELMA
(tmk)
 |
 |
 |
| |
KONSERNITULOSLASKELMA
tmk |
|
1-4/98
|
1-4/97
|
Muutos
% |
1-12/97
|
| Liikevaihto |
32
894 |
12 062 |
172,7
|
37 402 |
| Käyttökate |
20
408 |
9 265 |
120,3
|
27 927 |
Liikevoitto
|
15
205 |
5 759 |
164,0
|
17 059 |
Voitto ennen satunnaiseriä, varauksia
ja veroja
|
6
080 |
1 975 |
207,8
|
5 052 |
| Katsauskauden voitto |
4
300 |
1975 |
117,7
|
4 927 |
| |
|
|
|
|
| KONSERNITASE
(tmk) |
4/98
|
4/97 |
|
12/97 |
| Vastaavaa |
|
|
|
|
| Käyttöomaisuus |
1
600 312 |
495 725 |
222,8
|
509 740 |
| Rahoitusomaisuus |
49
261 |
14 199 |
246,9
|
5 060 |
Vastaavaa yhteensä
|
1
649 573 |
509 924 |
223,5
|
514 800 |
| Vastattavaa |
|
|
|
|
| Oma pääoma |
807
630 |
276 640 |
191,9
|
279 592 |
| Vähemmistöosuus |
64
408 |
0 |
|
0 |
| Vieras pääoma |
|
|
|
|
| Pitkäaikainen |
667
262 |
218 260 |
205,7
|
198 260 |
| Lyhytaikainen |
110
273 |
15 024 |
634,0
|
36 948 |
Vieras pääoma yhteensä
|
777
535 |
233 284 |
233,3
|
235 208 |
| Vastattavaa yhteensä |
1
649 573 |
509 924 |
223,5
|
514 800 |
| |
|
|
|
|
BRUTTOINVESTOINNIT
KÄYTTÖOMAISUUTEEN
(tmk)
|
1
045 777 |
561 |
|
17 959 |
| % liikevaihdosta |
3
179 |
5 |
|
48 |
| HENKILÖSTÖ
KESKIM. |
5
|
3 |
|
4 |
|
|
|
|
|
TUNNUSLUKUJA
|
|
|
|
|
| Tulos mk/osake |
0,08
|
0,06 |
33,3
|
0,16 |
| Oma pääoma mk/osake |
9,83
|
9,20 |
6,8
|
9,29 |
| Omavaraisuusaste |
52,9
|
54,3 |
-2,6
|
54,3 |
| |
|
|
|
|
KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET
tmk
|
|
|
|
|
Pantatut osakkeet
(kirjanpitoarvo)
|
911
315 |
19 120 |
|
19 120 |
Kiinnitykset maa-
alueisiin ja raken-
nuksiin
|
256
129 |
288 059 |
-11,1
|
278 059 |
Koronvaihtosopimukset
(3 vuoden kiinteä korko)
Kohde-etuuden
nimellisarvo
|
121
260 |
121 260 |
0,0
|
121 260 |
Korko-optiosopimus
(5 vuoden korkokatto)
Kohde-etuuden
Nimellisarvo
|
468
000 |
0 |
100,0
|
0 |
|
 |
 |
|
 |
MUUTOKSET TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEISIIN
Osavuosikatsaus on laadittu uuden kirjanpitolain
säännösten mukaisesti.
Katsauskaudella hankittu rakennuskanta poistetaan
1,5 % suuruisin vuotuisin tasapoistoin. Hankittu rakennuskanta
sijaitsee pääasiassa pääkaupunkiseudulla.
Yllämainitut luvut ovat tilintarkastamattomia.
Helsinki 29.6.1998
KIINTEISTÖSIJOITUS OYJ CITYCON
Hallitus
Lisätietoja: Olli-Pekka Mikkola, puhelin
680 36 70
Jakelu: Helsingin Arvopaperipörssi ja
keskeiset tiedotusvälineet
Takaisin edelliselle
sivulle
|
|
