| |
Kiinteistösijoitus
Oyj Citycon
PÖRSSITIEDOTE 27.10.1998 klo 11.00
Osavuosikatsaus 1.1. - 31.8.1998
KATSAUSKAUDEN LIIKEVAIHTO JA TULOS
Kiinteistösijoitus Oyj Cityconin
tulos tammi-elokuulta 1998 oli 22,6 Mmk (vuotta aiemmin 3,7
Mmk). Käyttökate oli 64,6 Mmk (18,9 Mmk) ja liikevaihto
92,7 Mmk
(24,5 Mmk). Liikevaihdon ja tuloksen myönteinen kehitys
perustui sekä kiinteistösalkun kasvuun ja salkun
hyvään tuottoon (8,8 %) että kiinteistöjen
myyntien vajaaseen
10 miljoonan markan tulosvaikutukseen. Citycon osti keväällä
liikekiinteistöjä runsaalla miljardilla markalla
ja myi Merita Henkivakuutus Oy:lle pääasiassa toimistotiloina
käytettyjä kiinteistöjä yhteensä
249 miljoonalla markalla. Kiinteistöjen myynti toteutui
31.8.1998.
KIINTEISTÖMARKKINAT
Liiketilojen tarjonta on edelleen vähentynyt viimeisen
puolen vuoden aikana. Pääkaupunkiseudulla tilanne
on tarjonnan osalta jo ongelmallinen, sillä vapaana on
enää 1.4 % myymälätilasta.
Myös muissa suurissa kaupungeissa liiketilojen
tarjonta on keskimäärin vähentynyt ja vapaata
myymälätilaa on vain noin 3-4 % koko kannasta. Tyypillinen
piirre liiketilamarkkinoilla on se, että kaupunkien keskustoissa
ei tarjontaa ole kuin satunnaisesti. Tämä on siirtänyt
kysyntää keskustojen lähiympäristöön
ja aluekeskuksiin. Liiketiloja onkin markkinatilanteesta johtuen
rakenteilla varsin paljon kasvukeskuksissa. Toisaalta useimpiin
niistä kohdistuu huomattavia muuttovirtoja ja siten myös
liiketilojen kysyntä tullee niissä pysymään
korkeana.
CITYCONIN SIJOITUSTOIMINTA
Cityconin toiminta-ajatuksena on omistaa, vuokrata ja hallinnoida
myymälä- ja liikekiinteistöjä. Keskittyminen
myymälä- ja liikekiinteistöihin lisää
sekä omistaja-arvoa että toiminnan kustannustehokkuutta
ja erikoisosaamista.
Cityconin kiinteistösijoitukset painottuvat
pääkaupunkiseudulle ja muihin kasvukeskuksiin. Liikekiinteistöille
on ominaista sijainnin tärkeys, tasainen tuotto ja vuokralaisten
yhdensuuntaiset tarpeet. Erikoistuminen myymälä-
ja liikekiinteistöihin mahdollistaa laaja-alaisen ja
joustavan tarjonnan esimerkiksi kauppaketjuille. Suuri vuokralaisten
määrä ja pitkät vuokrasopimukset vähentävät
toiminnan kokonaisriskiä. Pitkäaikaiset sopimukset
toisaalta edellyttävät hyvien puitteiden luomista
vuokralaisten liiketoiminnalle sekä joustavia päivittäisiä
palveluja.
Liikekiinteistöjen joustavaa ja kustannustehokasta
hallintaa varten Citycon on kehittänyt räätälöidyn
kiinteistöjen hallintajärjestelmän yhdessä
Catella-konserniin kuuluvan Huoneistomarkkinointi Oy:n kanssa.
Huoneistomarkkinointi hoitaa Cityconin kiinteistöjen
vuokrauksen ja myynnin käytännön toteutuksen
ja vastaa kiinteistöyhtiöiden kirjanpidon, teknisen
isännöinnin ja kiinteistöhuollon järjestämisestä.
HENKILÖSTÖ
Yhtiöllä oli tammi-elokuussa 1998 palveluksessaan
5 henkilöä. Vuoden 1997 vastaavana ajankohtana yhtiön
palveluksessa oli 3 henkilöä.
HALLINTO
Johto
Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut OTK Olli-Pekka Mikkola.
Tilintarkastajat
Varsinaisina tilintarkastajina ovat toimineet KHT Ari Ahti
ja KHT Jaakko Nyman. Varatilintarkastajana on toiminut KHT-yhteisö
KPMG Wideri Oy Ab.
Hallitus
Hallituksen jäsenten lukumäärä on kuusi.
Jäsenet ovat Matti Sarnela, puheenjohtaja, Heikki Valkjärvi,
varapuheenjohtaja, Risto Lassila, Jorma Lehtonen, Erkka Valkila
ja Risto Wartiovaara.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET
TAPAHTUMAT
Citycon ilmoitti 7.10.1998 ostavansa Kesko-konsernilta ja
sen osakkuusyhtiöiltä sekä Keskon eläkekassalta
vähittäiskauppakiinteistöjä yhteensä
764 miljoonalla markalla. Samassa yhteydessä ostetaan
Sampo-konsernilta ja Omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalilta
kaksi liikekiinteistöä yhteensä 39 miljoonalla
markalla. Kohteista noin puolet sijaitsee pääkaupunkiseudulla.
Kesko vuokraa kohteet pitkillä sopimuksilla, joista puolet
on yli 10 vuoden mittaisia.
Kauppaan kuuluu yhteensä 20 vähittäiskauppakiinteistöä,
jotka käsittävät noin
100 000 m2 liiketiloja.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Kiinteistömarkkinat ovat suhdannetilanteessa, jossa vapaiden
liiketilojen tarjonta on monin paikoin kääntynyt
todelliseksi pulaksi. Tämän johdosta esimerkiksi
Helsingin ydinkeskustan vuokrat ovat olleet nousussa jo noin
viisi vuotta ylittäen selvästi vuoden 1989 huipputason.
Myös pääkaupunkiseudun aluekeskuksissa ja suurimpien
kaupunkien keskustoissa nousua on ollut usean vuoden ajan.
Vuokrien nousu tullee jatkumaan maltillisena
vielä usean vuoden ajan, sillä käynnissä
ja käynnistymässä oleva uudisrakentaminen tyydyttää
lähinnä ostovoiman lisäyksen tuoman kysynnän.
Toisaalta inflaatiota selvästi nopeammin nousevat rakennuskustannukset
edellyttävät myös uudisrakennushankkeissa vuokrien
nousua, jotta rakentaminen olisi kannattavaa.
Cityconin tavoitteena on kannattava kasvu.
Tänä vuonna jo toteutetuilla toimilla on luotu hyvät
edellytykset sekä tulevalle kasvulle että kannattavuuden
paranemiselle. Ympäristöolosuhteet tukevat tätä
kehitystä.
 |
 |
 |
| |
KONSERNITULOSLASKELMA
tmk |
|
1-8/98
|
1-8/97
|
Muutos
% |
1-12/97
|
| Liikevaihto |
92
690 |
24 546 |
277,6
|
37 402 |
| Käyttökate |
64
649 |
18 942 |
241,3
|
27 927 |
Liikevoitto
|
52
388 |
11 453 |
357,4
|
17 059 |
Voitto ennen satunnaiseriä, varauksia
ja veroja
|
31
787 |
3 675 |
765,0
|
5 052 |
| Katsauskauden voitto |
22
600 |
3 675 |
515,0
|
4 927 |
| |
|
|
|
|
KONSERNITASE
tmk |
|
|
|
|
| Vastaavaa |
|
|
|
|
| Käyttöomaisuus |
1
329 036 |
499 890 |
165,9
|
509 740 |
| Rahoitusomaisuus |
58
140 |
17 264 |
236,8
|
5 060 |
Vastaavaa yhteensä
|
1
387 176 |
517 154 |
168,2
|
514 800 |
| Vastattavaa |
|
|
|
|
| Oma pääoma |
829
868 |
278 340 |
198,1
|
279 592 |
| Vähemmistöosuus |
51
911 |
0 |
|
0 |
| Vieras pääoma |
|
|
|
|
| Pitkäaikainen |
416
799 |
218 260 |
91,0
|
198 260 |
| Lyhytaikainen |
88
598 |
20 554 |
331,0
|
36 948 |
Vieras pääoma yhteensä
|
505
397 |
238 814 |
111,6
|
235 208 |
| Vastattavaa yhteensä |
1
387 176 |
517 154 |
168,2
|
514 800 |
| |
|
|
|
|
BRUTTOINVESTOINNIT
KÄYTTÖOMAISUUTEEN
(tmk)
|
1
051 624 |
9 066 |
|
17 959 |
| % liikevaihdosta |
1
135 |
37 |
|
48 |
| HENKILÖSTÖ
KESKIM. |
5
|
3 |
|
4 |
|
|
|
|
|
TUNNUSLUKUJA
|
|
|
|
|
| Tulos mk/osake |
0,34
|
0,12 |
183,3
|
0,16 |
| Oma pääoma mk/osake |
10,1
|
9,25 |
9,2
|
9,29 |
| Omavaraisuusaste |
63,6
|
53,8 |
9,8
|
54,3 |
| |
|
|
|
|
KONSERNIN
VASTUUSITOUMUKSET
tmk
|
|
|
|
|
Pantatut osakkeet 908 621 19 120 19
120
(kirjanpitoarvo)
|
908
621 |
19 120 |
|
19 120 |
Kiinnitykset maa-
Alueisiin ja raken-
nuksiin
|
76
129 |
288 059 |
73,6
|
278 059 |
Koronvaihtosopimukset
(3 vuoden kiinteä korko)
Kohde-etuuden
nimellisarvo
|
121
260 |
121 260 |
0,0
|
121 260 |
Korko-optiosopimus
(5 vuoden korkokatto)
Kohde-etuuden
Nimellisarvo
|
468
000 |
0 |
100,0
|
0 |
|
 |
 |
|
 |
MUUTOKSET TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEISIIN
Osavuosikatsaus on laadittu uuden kirjanpitolain
säännösten mukaisesti.
Rakennuskanta poistetaan 1,5 % suuruisin tasapoistoin.
Yllä mainitut luvut ovat tilintarkastamattomia.
Helsinki 27.10.1998
KIINTEISTÖSIJOITUS OYJ CITYCON
Hallitus
Lisätietoja: Olli-Pekka Mikkola, puhelin
680 36 730
Jakelu: Helsingin Pörssi ja keskeiset
tiedotusvälineet
Takaisin edelliselle
sivulle
|
|
