Kiinteistökehitys

Citycon panostaa vahvasti olemassa olevien ja uusien kauppakeskusten ja muiden kauppapaikkojen kehittämiseen. Kiinteistökehitys osaltaan turvaa Cityconin strategian toteutuminen, eli lujittaa yhtiön asemaa vahvana liiketilojen tarjoajana, kehittämällä ja laajentamalla Cityconin nykyisiä kauppapaikkoja yhtiön toiminta-alueella.

Uudistuvaa omistajuutta 

Cityconin liiketoiminta poikkeaa perinteisestä kiinteistösijoittamisesta. Pelkän omistamisen sijaan Cityconin toiminnan ydin on omistamiensa kauppapaikkojen aktiivinen johtaminen ja jatkuva kehittäminen. Yhtiön tavoitteena on kehittää kohteistaan kaupallisesti ja kaupunkikuvallisesti vetovoimaisia kauppapaikkoja. Tämä edellyttää markkina-alueen, asiakaskunnan ja kaupan liiketoimintakonseptien tuntemusta sekä kaupan tarpeiden ymmärtämistä.

Cityconin tärkein tehtävä on pitää omistamansa kiinteistöt houkuttelevina ja elinvoimaisina kaupan keskuksina niin asiakkaiden kuin vuokralaistenkin kannalta. Kauppapaikkojen on uudistuttava pysyäkseen vuodesta toiseen kaupallisesti houkuttelevina, sillä kuluttajien ostotottumukset muuttuvat ja kaupan toimijoiden vaatimustaso nousee. Lisäksi kauppapaikkojen välinen kilpailu kiristyy jatkuvasti. Vanhemmat kauppakeskukset kilpailevat lähelle rakennettujen uusien keskusten kanssa, ja asiakasvirrat voivat kääntyvät nopeasti. Toisaalta kaupan tilakysyntä jatkaa kasvuaan kehittyvillä markkina-alueilla ja uusia liiketiloja tarvitaan vastaamaan myös markkina-alueille tulevien kansainvälisten ketjujen tilakysyntään. Kehitys on johtanut liiketilojen kaupallisen elinkaaren lyhenemiseen, ja kauppakeskus voi vanheta jo muutamassa vuodessa, ellei sitä jatkuvasti kehitetä.

Hyvät edellytykset kehitystoiminnalle

Cityconin kauppakeskukset sijaitsevat kaupallisesti hyvillä paikoilla, hyvien liikenneyhteyksien varrella kasvukeskuksissa. Monia kauppapaikkoja on myös mahdollista laajentaa, eli Cityconilla on hyvät edellytykset kehitystoiminnalle.

Kehitystoiminnan lähtökohtana on kunkin kauppakeskuksen vaikutusalueen luonne ja kauppakeskuksen rooli tai sille parhaiten sopiva rooli alueellaan. Yhtiön tuntiessa vaikutusalueen vaatimukset ja mahdollisuudet kehityshankkeiden riski on selvästi pienempi kuin riski täysin uuden kauppapaikan rakentamisessa täysin uudelle alueelle.

Käytännössä kehityshankkeen käynnistäminen edellyttää perusteellista, tulevaisuuteen luotaavaa vaikutusalueselvitystä ja teknistä toteutussuunnitelmaa. Jo varhaisessa vaiheessa pyritään ottamaan mukaan vuokralaiset, lähiympäristön asukkaat ja muut mahdolliset sidosryhmät. Kehityshankkeen toteutuminen edellyttää myös tiivistä yhteistyötä kaavoittajan, liikennesuunnittelijoiden, ympäristöviranomaisten ja monien muiden viranomaisten ja kunnallisten päättäjätahojen kanssa. Ilman tiivistä yhteistyötä hankkeiden käynnistäminen ei olisi mahdollista.

Monet kauppa- ja ostoskeskukset ovat paikalliskeskuksia, joiden kehittämisellä parannetaan alueen yleistä viihtyvyyttä ja mahdollistetaan usein myös asuntojen lisärakentaminen alueelle. Citycon on kehityshakuinen pitkän aikavälin sijoittaja ja siksi yhtiö on vahva vaihtoehto kumppaniksi kunnan palvelujen uudistamisessa.